BD118P中信井冈山国际会议中心项目118页投资建议书范文.doc文档

未经允许，请勿外传，第五章井冈山旅游设施分析旅游设施二交通状况三结论第六章中信深圳集团公司资源条件分析集团公司品牌优势二集团公司的资本优势三项目运作经验优势四集团公司拥有的公共关系优势第七章项目用地条件分析及评价地理位置二气象条件三水文资料四地质资料五植被资源六井冈山市旅游规划第八章项目分析项目优势分析二项目劣势分析三项目机遇分析四项目挑战分析第九章目标客户分析及定位客户特征二地域分布三旅游度假地产的需求特征第十章项目综合定位主题定位二功能定位三物业类型及功能组合四规模及比例五档次定位第十章项目运营模式项目运营方案二项目开发周期第十二章营销战略构想销售目标二目标客户三营销模式四构建项目形象五传播通道六策略问题七价格定位附录，国内典型旅游度假项目案例，二国际典型旅游度假项目案例，三井冈山市经济社会指标四吉安市社会经济指标及旅游业数据五江西省社会经济指标及旅游业数据六国内旅游地产发展状况七国际旅游业发展历程与趋势专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长前言本报告需要解决的问题项目策划报告最终要解决的问题集中于两个方面，即做什么以及如何做的问题。

本报告需要解决的问题具体表现在以下四个方面本项目的目标客户本项目的综合定位本项目的建设方案本项目的营销战略方案。

本次策划报告是可行性研究报告的基础上，结合项目自身具体情况和市场背景等方面进行深入细致的分析，旨在为项目提供切实可行的开发依据。

二本报告的技术路线图策划报告编制思路示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长三应遵循的原则参考本司多年的项目操作经验，结合该项目的具体情况，本次策划遵循以下原则独创性原则主要体现在三个方面策划观念的独创策划主题的独创策划手段的独创。

整合性原则有效整合必须做到把握好整合资源的技巧始终围绕项目开发的中心善于挖掘发现隐性资源。

客观性原则实事求是的进行策划做好客观市场的调研分析基于实际谨慎行动，避免炒作。

可行性原则贯彻可行性原则必须着眼于策划方案是否可行方案经济性上是否可行方案有效性是否可行。

全局性原则从整体性出发，注重全局的目标效益和效果可比案例分析综合资源分析项目分析第二层次分析最终方案项目目标客户项目综合定位项目建设方案项目营销战略宏观经济分析旅游业发展分析市场供求分析旅游地产发展分析第层次分析专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长从长期性出发，处理好眼前利益和长远利益的关系从层次上出发，总揽全局从动态上出发，关注全局的动态发展。

人文性原则对项目所在地人文精神的精髓要深入领会运用社会学原理，把握好居民需求把文化因素融入项目的各个方面通过文化积累促进产品品牌形成。

专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长项目开发背景项目源起本项目是中共中央政治局常委指定项目，旨在反哺革命老区，扶持革命老区井冈山市的经济发展，具有浓厚的政治背景。

在次情况下，中信深圳集团公司被委以重任，希望以该项目为契机，打造座井冈新城，提升现有井冈山市的整体形象。

不仅如此，当地政府部门还希望能通过该项目为井冈山市带来巨大的经济效益和社会效益。

该项目命名为中信井冈山梨坪国际会议中心，位于江西省吉安市井冈山市县级市茨坪镇梨坪。

总占地面积万平方米，亩，可建用地面积万平方米，亩。

二项目开发意义井冈山旅游资源优势的转化和提升井冈山红色旅游资源十分丰富，数量多分布广品质高。

在这块红色的土地上，保存完好的革命旧址遗迹达多处，其中处被列为国家级保护单位，被誉为中国革命摇篮。

更兼有秀美的生态资源，使其形成红绿交相辉映的旅游资源，使得络绎不绝的中外游客纷至沓来。

年，专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长井冈山就接待游客达万人次，实现旅游收入亿元，同比增长和，井冈山成了名副其实的中国红色旅游首选地。

但是在大力发展红色旅游的同时，井冈山特有的自然资源并没有得到充分重视和挖掘。