BD33P中南国际商城项目33页备案申请报告.doc文档

建筑密度容积率绿化率主要交通技术指标道路面积平方米，地上道路面积平方米，地下道路面积平方米，停车位个第二章长沙市商贸发展概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布地产设计，其设计效果将是长沙市第流的。

第期工程为沃尔玛大型超市和公寓及商铺，建筑面积最大功能配套齐全的现代化商业中心。

该项目由国际知名的美国公司设计，该公司专业从事商业房空调房消防控制室等。

集购物休闲娱乐餐饮美食健身旅游于体，打造中南地区目前规模平方米。

地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下车库地下发电机机房变电亩，地上总建筑面积万平方米，其中，百货平方米，沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼允许，请勿外传，民小区。

三项目概况该项目占地亩，总投资亿元，有效用地总面积可以构成极好的扎堆效应，周边是收入水平较高的居核准通过，归档资料。

未经业聚合效应。

中南国际商城西邻高桥大市场，附近还有三湘南湖马王堆万家丽等专业批发市场，它们的交汇点，是联接长沙五大商圈的核心区域，地处进出长沙最快捷的交通要道。

高桥附近有较高的人气和商区商贸发展的战略重点。

在距该点公里的区域内，有长沙市常住人口约万位于京珠高速与机场高速与芙蓉区交界。

该处是长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花二是传统的百货店不断增添餐饮娱乐等新的功能，从而形成大型购物中心的雏形，如王府井的新东安市场等中南国际商城同样是个复合商业业态，位于雨花区境内，埔长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写字楼，大多附带有大面积的商场裙房，从而形成了具有香港特色的购物中心，如国贸商城等。

华的城市商业区建立了大型购物中心。

我国的大型购物中心有两个起源，是上世纪年代中期，和记黄世界的大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口多集中在市区的特点，在繁的复合商业业态，在中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着零售业的变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。

总论总论项目名称中南国际商城二项目的由来及背景大型购物中心，这种被认为世纪最重要的复合商业业态，在中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着零售业的变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。

世界的大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口多集中在市区的特点，在繁华的城市商业区建立了大型购物中心。

我国的大型购物中心有两个起源，是上世纪年代中期，和记黄埔长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写字楼，大多附带有大面积的商场裙房，从而形成了具有香港特色的购物中心，如国贸商城等。

二是传统的百货店不断增添餐饮娱乐等新的功能，从而形成大型购物中心的雏形，如王府井的新东安市场等中南国际商城同样是个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙蓉区交界。

该处是长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点。

在距该点公里的区域内，有长沙市常住人口约万位于京珠高速与机场高速的交汇点，是联接长沙五大商圈的核心区域，地处进出长沙最快捷的交通要道。

高桥附近有较高的人气和商业聚合效应。

中南国际商城西邻高桥大市场，附近还有三湘南湖马王堆万家丽等专业批发市场，它们可以构成极好的扎堆效应，周边是收入水平较高的居核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，民小区。

三项目概况该项目占地亩，总投资亿元，有效用地总面积亩，地上总建筑面积万平方米，其中，百货平方米，沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。

地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。

集购物休闲娱乐餐饮美食健身旅游于体，打造中南地区目前规模最大功能配套齐全的现代化商业中心。

该项目由国际知名的美国公司设计，该公司专业从事商业地产设计，其设计效果将是长沙市第流的。

第期工程为沃尔玛大型超市和公寓及商铺，建筑面积平方米及地下停车场和机房平方米，计划由国际国内知名商家经营，现已与沃尔玛中国银泰等商家达成了初步协约，这将为项目的成功打下品牌基础。

第二期工程开发步行区主要商铺百货商场复式公寓。

第三期工程开发高层住宅餐饮楼酒店娱乐夜总会。

四项目投资单位基本情况本项目由湖南天润五江置业有限公司投资开发。

公司注册资本万元，其中湖南天润房地产开发有限公司万元，娄底亨瑞特房地产开发有限公司万元，长沙市城市建设开发公司万元五项目可行性论证的主要依据项目所在地长沙的战略定位及发展目标项目所在区域的发展定位及制约长沙市民的收入情况及投资能力和意向相关专业市场及其经营户的现实要求国家省及长沙市有关城市建设的法律法规条例文件等。

中南国际商城规划设计六项目建设的原则中南国际商城要集商业购物娱乐文化体育健身餐饮美食建筑品味名牌名店人文景观精神文明等于身，将成为长沙市的风景线，其商业布局功能定位依据突出品牌整体定位功能互补的原则。

七项目的主要经济技术指标规划总用地面积公顷规划总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中百货平方米，沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。

地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。

建筑密度容积率绿化率主要交通技术指标道路面积平方米，地上道路面积平方米，地下道路面积平方米，停车位个第二章长沙市商贸发展概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。

辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，其中市区人口万人。

长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花的岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝的湘江长沙，人杰地灵历史悠久，有在海内外享有盛名的世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名的政治家军事家和文学家。

年，全市实现国内生产总值亿元，人均达美元。

长沙商业繁荣兴旺，自古以来商贾云集，交易兴旺，教育科技发达，交通通讯便利。

长沙商贸发展的现状建国以来特别是改革开放以来，长沙的商贸得到了飞速的发展。

是商贸经济持续稳定增长，对国民经济中的作用和贡献进步凸现。

年全市社会消费品零售总额跃上了亿元的新台阶，商贸经济总量增长五年内实现了跨越式的三级跳。

全市商贸业从业人员达万人，占全市从业人员的，为增加就业特别是解决下岗职工再就业作出了显著的贡献。

二是发展思路进步提升，奠定了长沙市流通现代化的思想和理论基础。

顺应全球经济发展趋势，全面推进长沙商贸流通现代化的战略问题，理清了长沙商贸流通发展的战略思路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展的共识与合力。

三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展的体制障碍。

为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。

四是网点建设和市场培育充满活力。

黄兴南路步行商业街建成开业，三湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙市商业标志性项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。

五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。

通过加强法制建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断提高，基本保证了人们的食品消费安全。

六是会展经济发展势头良好，有力地拉动了经济增长。

年成功地举办了中国首届箱包皮革展销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济效益，产生了巨大的社会影响。

七是物流工作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策措施的制定。

总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使商贸流通业活力更足，优势更优。

目前，在按照建设现代化商贸中心的战略目标，确立了新世纪商贸流通发展的目标，加快改革，调整结构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现代化商贸中心建设。

统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中，用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达亿元，其中打造商贸中心的占。

尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化的要求相比，尚有不小差距。

主要的问题是千店面布局不够合理。

目前长沙市的大型商场相对过于集中，网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先进业态发展不够功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前的五虎闹长沙。

尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转向经营，但在总量上仍相对过剩。

商网周边缺乏停车场。

市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场，长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。

二长沙商贸发展目标根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。

通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东