BD54P中国创意文化城项目54页项目可研报告文档

山东科文集团为国内大型企业集团，总部位于济南，业务遍及济南青岛潍坊上海北京重庆苏州香港加拿大，主要从事教育房地产旅游高科技医疗卫生五大产业，全资子公司包括山东科文投资控股有限公司山东科文科技开发有限公司山东省昌乐二中山东坤源房地产开发有限公司山东软甲数码科技有限公司山东科文学府物业管理有限公司青岛创意动漫产业发展有限公司中国东海岸旅游发展有限公司筹。

位于潍坊的科文学府花园，报建面积达万平方米，由香港建筑设计公司董事长资深设计专家潘知才，香港泛亚环境国际公司董事长亚洲人居协会主席香港迪斯尼乐园设计者刘兴达等国际知名设计大师主持规划建筑设计和景观设计，以人本思想和现代理念创新社区模式，得到了山东省房地产界领导和专家的高度评价，被称为山东省真正意义的教育地产，荣获山东省房地产业知名品牌暨最具潜力楼盘称号，并在潍坊市首家通过国家建设部级住宅性能认证体系的评审。

年年，成功建设完成了山东省昌乐二中新校，教育体制改革模式得到国家教育部的高度评价和充分肯定。

新校占地面积亩，建筑面积万平方米，总投资亿元教职工名，在校生达人，高考连续七年稳居全潍坊市所高中第。

年参加高考人，本科上线人，实际录取人，其中文理重点本科人，本科录取率达。

目前，昌乐二中已发展成为教育质量最好办学规模最大综合竞争实力最强的国内基础教育名校之，承担着项全国级教学教研课题，年全国首家通过认证，省级规范化学校，国家级示范性高中重点建设学校，山东大学优秀人才输送基地，先后获得省级文明单位等余种省市荣誉称号。

第三节研究工作的依据与范围研究工作的依据青岛市旅游业发展总体规划青岛市人民政府二胶南市旅游业发展总体规划胶南市人民政府三旅游规划通则旅游资源分类调查与评价四旅游区点质量的划分和评定五国家有关法律法规及产业政策六项目承担单位提供的基础数据。

二研究工作的范围本可行性研究主要包括对项目提出的背景必要性市场前景建设规模建设条件与场地状况的分析二对项目总图运输生产工艺土建公用设施等技术方案的研究三对项目所采取的消防环境保护劳动安全卫生及节能措施的评价四对项目实施进度及劳动定员的确定五对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。

第四节研究结论本项目为中国创意文化城项目，建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目总占地约为亩，其中征地亩，其余土地租赁。

本项目建设总投资万元，其中土建投资万元，设备购置及安装费用万元，其它费用万元，预备费万元，建设期财务费用万元。

其中申请银行贷款万元，其余万元作为项目资本金由企业自筹解决。

本项目充分利用胶南市小珠山丰富的旅游资源，通过建设兼有国际级旅游休闲度假娱乐及时尚动感得极限运动功能的动漫主题公园，形成个为各年龄层次的人们提供的可以真正解除压力忘记烦恼的现代人的乐园。

该项目的建设必将吸引更多的国内外消费者来到山东青岛胶南市休闲旅游，不仅能够推进胶南市的旅游发展，还能够带动青岛市乃至山东省的旅游发展，对改善山东省沿海旅游结构，建立新的经济增长点起到重要作用。

本项目的建设符合国家和省相关产业政策，是山东深省旅游业发展的要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。

因此，项目的建设是十分必要可行的。

第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注旅游人数万人次项目建设总投资万元其中土建投资万元设备购置及安装费用万元其它费用万元预备费万元建设期财务费用万元项目占地面积亩征用地亩项目建筑面积万项目定员人全年运营天数天人员工作日天二班第二章项目建设的背景与必要性第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经††北纬††，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南