BD54P五星级酒店建设项目54页项目可研报告.doc文档

北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌定安县交界，西南同儋州市琼中县相连，西与临高县毗邻。

全境东西部宽千米，南北长千米。

总面积平方公现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全县经济增长等的功能。

资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

酒店设计既要现行特点体项目建设是按照澄迈县城市总体规划的要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投做好旅游观光事业这篇文章。

为省内外商贸易交流文化交流做出贡献。

美观舒适和多功能性。

项目建设要围绕发展城镇经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等可行性研究报告内容及深度的规定其他相关的政策法规和技术规划天福假日酒店建设项目提供的相关资料指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济先进实用指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准澄迈县土地利用总体规划和澄迈县其他有关专项规划国家计委建设项目动资金万元。

可行性研究报告编制单位洋浦天创实业有限公司可行性研究报告编制依据程建设及购置相关的配套物品。

投资估算总投资万元，其中建设投资万元，铺底流行李存放处和旅游精品商场等设施。

总投资万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工娱乐保龄球健身房游泳池网球场，另设座可容纳人具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心票务中心美容美发中心餐饮设宴会厅中餐厅自助餐厅西餐及咖啡厅。

设内容客房部分客房总数套。

其中标准豪华套间套，标准单人间间。

假日酒店按三星级标准设计，建筑面积平方米，主楼地上层，地下层，裙楼层。

建项目建设规模和建设内容建设规模天福项目负责人谢刘京项目建设地点天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村，位临海南西线高速至海口入口处，占地面积平方米。

总论总论项目简介项目名称天福假日酒店项目建设单位洋浦天创实业有限公司项目负责人谢刘京项目建设地点天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村，位临海南西线高速至海口入口处，占地面积平方米。

项目建设规模和建设内容建设规模天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积平方米，主楼地上层，地下层，裙楼层。

建设内容客房部分客房总数套。

其中标准豪华套间套，标准单人间间。

餐饮设宴会厅中餐厅自助餐厅西餐及咖啡厅。

娱乐保龄球健身房游泳池网球场，另设座可容纳人具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心票务中心美容美发中心行李存放处和旅游精品商场等设施。

总投资万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。

投资估算总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。

可行性研究报告编制单位洋浦天创实业有限公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准澄迈县土地利用总体规划和澄迈县其他有关专项规划国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定其他相关的政策法规和技术规划天福假日酒店建设项目提供的相关资料指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。

项目建设要围绕发展城镇经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。

为省内外商贸易交流文化交流做出贡献。

项目建设是按照澄迈县城市总体规划的要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全县经济增长等的功能。

可行性研究报告编制的范围项目建设的背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议项目建设单位简介天福假日酒店由洋浦天创实业有限公司投资，公司成立于年，注册资本万元，现有员工余人，并于年根据澄迈县招商引资政策，在福山镇敦茶村购买村民亩土地，并对原有土地的建筑物进行装修改造。

建成现有的天福酒店。

随着年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济的高速发展，全县生产总值突破亿大关。

并在全省市县中排名第的大好形势下，目前公司凭借多年的运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建座三星级大酒店。

洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新务实的核心理念，凭借贯的创新精神，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造品牌产品，致力于为澄迈县城市建设缔造新的生活梦想，为澄迈县的投资开发做出新的贡献。

研究的主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景澄迈县简介澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬，东经。

北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌定安县交界，西南同儋州市琼中县相连，西与临高县毗邻。

全境东西部宽千米，南北长千米。

总面积平方公里。

海域面积平方公里。

澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑即玳瑁紫贝苣中之，西汉武帝元鼎六年公元前年为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡的美中墟。

隋大业三年公元年迁县城于今老城镇的老城墟，属临振郡。

唐高祖武德五年公元年改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖州。

贞观十三年公元年又拆琼山地置曾口颜卢琼山三县，属琼州。

曾口县治设在博罗村今永发镇内。

唐玄宗开元十三年公元年把曾口县并人澄迈县。

两县合并后，其县城仍设在老城。

后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清光绪十八年公元年将县城迁至今治南渡江边的金江镇。

金江镇旧名打铁市，相传几户打铁匠居于此而得名。

后来，在清江发现江中沙土含金，故改名金江。

年月，澄迈解放，年月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。

年月日，又称澄迈县，年，与临高县分开，恢复澄迈县建制至今。

全县辖个镇，分别是金江镇瑞溪镇永发镇老城镇中兴镇加乐镇福山镇桥头镇文儒镇仁兴镇。

县城设在金江镇。

全县共有个村居委会，个自然村。

境内有个农垦国营农场和个省办农林场，分别是红光农场昆仑农场和岭农场西达农场红岗农场金安农场和华侨农场仁兴热作农场太平林场。

澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积万公顷，可利用土地面积占，尚有万公顷土地有待开发。

土质主要为红土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光热水等条件优越，十分适宜种植热带作物冬季瓜菜和发展牧业。

澄迈县福山镇是海南两个以咖啡出名的地方之，福山地区的咖啡豆结实粒大均匀饱满。

真正的福山纯咖啡，是不加糖和香料焙炒的。

具有浓郁香醇滑口的优秀品质，富有海南福山地区特有的地方咖啡味，又具有印尼苏门答腊岛的黄金曼特宁咖啡品质特性。

近年来，澄迈县着力推进福山镇的现代化建设，即有全国热带农业旅游的示范点，福山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖啡馆，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有独具特色的现代化城镇。

为此，洋浦天创实业有限公司拟开发建设天福假日酒店项目，以满足福山镇及周边区域日益增长的休闲，娱乐，文化经贸交流等方向的需要。

本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长率，是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。

宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。

随着年海南成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国的重要的旅游区域。

结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。

关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。

县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产业的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。

第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。

在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。

年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。

很多城市