BD59P五爱村灾后重建集中安置项目59页项目投资建议书范本.doc文档

规划管理局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点选址情况的说明成都市青白江区建设局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点建设有关情况的说明成都市青白江区国土资源局关于清泉镇五爱村华镇青白江区清泉镇等四个农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复成都市青白江区发展和改革局青发改政务投资函号关于企业投资项目备案的通知成都市青白江区农村住房重建的实施意见青委发号青白江区清泉镇镇土地利用总体规划年成都市人民政府文件成府土号关于郫县古城镇新津县金号关于加强我市农村住房灾后重建规划管理的意见成规委办号关于支持灾后农村住房重建的实施意见成国土资发号关于加快灾后资料。

未经允许，请勿外传，关于坚持统筹城乡发展加快灾后农村住房重建的意见成府发据关于加快灾后城乡住房重建工作的实施意见成委发号核准通过，归档设的必要性建设方案建设内容及规模建设条件项目实施进度投资估算及资金来源等。

编制依研究范围本可研报告的主要研究内容有项目的提出和建二研究范围及编制依据对成都市青白江区清泉镇五爱村三组灾后重建集中安置项目进行可行性研究，并提交可行性研究报告。

年区域，集中安置约户，占地亩，建筑面积，包括场内场外的道路管网等基础配套设施。

项目业主成都地大盛农投资有限公司建设内容及规模项目点位符合青白江区灾后重建土地利用规划况项目名称清泉镇五爱村灾后重建集中安置项目地址清泉镇五爱村三组。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论项目概况项目名称清泉镇五爱村灾后重建集中安置项目地址清泉镇五爱村三组。

项目业主成都地大盛农投资有限公司建设内容及规模项目点位符合青白江区灾后重建土地利用规划年区域，集中安置约户，占地亩，建筑面积，包括场内场外的道路管网等基础配套设施。

二研究范围及编制依据对成都市青白江区清泉镇五爱村三组灾后重建集中安置项目进行可行性研究，并提交可行性研究报告。

研究范围本可研报告的主要研究内容有项目的提出和建设的必要性建设方案建设内容及规模建设条件项目实施进度投资估算及资金来源等。

编制依据关于加快灾后城乡住房重建工作的实施意见成委发号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，关于坚持统筹城乡发展加快灾后农村住房重建的意见成府发号关于加强我市农村住房灾后重建规划管理的意见成规委办号关于支持灾后农村住房重建的实施意见成国土资发号关于加快灾后农村住房重建的实施意见青委发号青白江区清泉镇镇土地利用总体规划年成都市人民政府文件成府土号关于郫县古城镇新津县金华镇青白江区清泉镇等四个农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复成都市青白江区发展和改革局青发改政务投资函号关于企业投资项目备案的通知成都市青白江区规划管理局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点选址情况的说明成都市青白江区建设局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点建设有关情况的说明成都市青白江区国土资源局关于清泉镇五爱村灾后重建集中安置点土地规划情况说明清泉镇五爱村统筹城乡综合示范村规划方案其它有关政策文件及业主提供的相关资料和附件。

三项目建设的可行性及必要性项目建设的背景由于年大地震，造成了五爱村户村民房屋受损无法居住，本项目需安置五爱村村民共户，户均占地面积近亩多，村民房屋零星使用宅基地面积过大，政府拟通过灾后重建集中安置的办法，对村民的旧宅基地进行整理与集约使用，不仅可以为受灾户重建永久性住房，也可以改善五爱村其他村民生活条件，集中居住后可大大节约农民宅基地亩建设用地，可以发展工业商业旅游，既可增加当地财政收入，也为村民提供了长期的收入保证。

土地综合整治，是促进土地集约化利用和保证土地资源可持续发展的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。

土地综合整治不仅可以节约因建设而占用耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

本工程为灾后重建集中安置房建设，主要建设内容集中安置户，占地亩，建筑面积，根据协议可获得节约土地亩的建设用地的使用权作为业主的全部收益。

项目建设的可行性本项目符合国家相关法律法规规定，在法律上是可行的本项目符合国家关于节约集约建设用地要求，在土地利用上是可行的本项目符合当地经济发展需要和农民灾后重建改善居住环境的需要。

该项目的建设符合农民群众灾后重建改善居住环境的需要，群众积极性高，当地村民有要求进行土地综合整治的强烈愿望，希望通过土地综合整治改善生产生活条件，提高土地的产出率。

项目建设的必要性项目建设是城乡统筹发展，推进城乡体化战略实施的需要项目的建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化项目建设有利于进步改善青白江区五爱村人居环境，推动最佳旅游城市和文明城市的发展。

三项目建设方案及内容项目建设方案本灾后重建集中安置房工程主要以住宅建设为主，适当在社区建设少量低层商业用房和管理用房。

住宅主要面向本村农户。

根据清泉镇五爱村安置区规划条件建设要求，本项目规划用地亩，土地性质为农村集体土地，共建设住宅楼栋，建筑层数均为层，建筑户型为的约户，为的约户，每栋楼顶均配置居民活动室间。

建设规模灾后重建集中安置房建设项目占地亩，拟建总建筑面积。

建设项目容积率为，绿地率为，建筑密度。

本项目各项具体经济指标如下表项目单位工程量比重规划总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积的住宅面积及比例的住宅面积及比例商业用房建筑面积物管用房建筑面积居住户套数户总容积率总建筑密度绿地率不小于机动车位个住宅停车位个商业停车位个非机动车位个全民健身场所四项目实施进度根据项目情况，项目建设工期为年不包括前期工作。

年月底前，完成方案设计可行性研究报告并审批环评施工图设计和工程招投标等前期准备工作。

年月至年月前，进行农迁房项目主体工程建设设备安装及装修装饰工程和室外总图工程。

年月，进行工程竣工验收，并交付投入使用。

五项目总投资本项目建设总投资为万元，具体构成如下详见附表序号项目和费用名称估算金额万元比例第部分工程费用土建工程总图工程机电设备及安装工程建筑装饰装修工程二第二部分工程建设其他费用三第三部分预备费四工程建设总投资六资金来源根据测算，本项目总投资为万元，业主自筹资金万元，占项目总投资的，向银行贷款万元，占项目总投资的。

七结论本项目的实施有利于解决灾后农民的重建和安置问题，有利用农村集体土地集约化使用，提高农村集体土地的经济价值，有利于推动城乡体化建设，加快区域城市化进程。

同时，通过区域居住环境的改善和配套设施的完善，切实提高了区域农民群众的生活水平，促进和谐社会建设。

项目具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。

第二章项目区域现状和规划项目区域概况成都市概况成都市是四川省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的西南部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。

近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。

年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。

近年来，成都扎实推进城乡体化建设，取得明显成效。

在统筹城乡发展推进新农村建设中，采取了强有力的措施统筹城乡规划建设，实现了城乡规划的体化统筹城乡产业发展。

随着各项政策的逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。

综合配套改革试验区的设立，为成都统筹城乡发展带来新的历史机遇。

根据统筹城乡综合配套改革试点的部署，未来年，成都市万农民变市民，城乡居民收入比缩小到，城市化率达到，土地规模经营率达，万元地区生产总值能耗减少经济社会实现跨越发展城乡差距得到明显缩小。

清泉镇概况清泉镇是成都市东北部的区域中心镇，是青白江金堂与成南高速公路龙泉驿区联系的门户，地理位置十分重要，作为传统的成都东山成都东部丘陵地区五场之首，历来商贸活跃，是周边个区县余个乡镇农副产品的集散地。

五爱村概况五爱村地处龙泉山脉东段，位于青白江区清泉镇东北面，东北方向与金堂县的赵镇九龙镇交界，西南面与清泉镇的牌坊村友好村北宁村接壤，是清泉镇丘陵村中个比较偏僻的村镇，平均海拔米，高低相差不大，年均降水量毫米，年日照小时，平均气温摄氏度。

土地以紫色土壤为主，主产蔬菜西瓜生姜大葱中药材四季水果栽桑养蚕。

五爱村村内通往各组的道路由水泥柏油碎石机耕道组成，共公里，村部到金堂县城公里，到区政府公里，到镇政府公里。

距成都市区公里，联系相对方便。

五爱村全村幅员面积平方公里，辖个组户人，是清泉镇丘陵山区村中人口最多的个村镇，五爱村属于传统的农业生产村落，目前，五爱村有耕地亩，封山育林地亩，残次林地亩。

全村发展蚕桑亩，西瓜亩，枇杷脐橙李子等四季水果亩，核桃大枣等坚果余亩。

五爱村已实现村内通电，村内共有公里通往各组的道路，全村生活用水仍是采用地