BD19P产权酒店项目19页可行性方案模板.doc文档

目前世界上已有超过个国家的余家酒店度假村加入了分时度假交换联盟。

实际上，西方产权式酒店经营模式的发展，已经使分时度假消费的魅力尽显其中了。

现状分析几年前，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金，目的不在于发展旅游业二是海南当时二房屋租赁合同法律关系。

如土地使用权证，土地用途出让年限等等决定购买后，仔细认真地签署商品房买卖合同，特别注意房屋情况如面积结构装修标准及配套设施绿化等交付时间权证办理违约责任约定的条款。

投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相同的，购买前要审查开发商的主体资格如营业执照审查房屋销售文件如预售许可证规划许可证等及房地产权属证房屋买卖合同法律关系。

同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系也有的是委托经营合同关系等。

二产权式酒店涉及的法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系，是开发商与投资者之间的房屋买卖合身或其拥有独特的娱乐配套，如滑雪场温泉浴场运动场特色餐饮等，就会吸引众多的旅游人群开发商可通过出售产权酒店的客房回笼资金，并借助国际酒店与旅游机构网络提高数量与质量，还可以为物业带来增值效应。

店是不错的选择，可以节约大量的个人度假或企业活动经费。

对于身处优美风景区的产权式酒店，如果其自业主拥有该酒店每年定时间段的居住权，同时还享有酒店各项配套设施的优惠使用条件，所以作为郊区的第二居所或企事业单位的度假基地，产权酒未经允许，请勿外传，时度假相结合后，业主甚至可以实现异地置业。

酒店或管理公司签订委托经营管理合同，不用承担酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多的首付款，就可享有类似股东或房东的收益，尤其是如果产权酒店与分核准通过，归档资料。

店提供了个广阔市场空间。

产权式酒店拥有明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳定性，业主可与，客房的平均房价为元间天，其中，旅游公寓利润总额亿元增长，收入利润率为，远远高出全市其他产业增长的平均水平，另外，我国每年的法定休息假期共有天，为产权式酒房地产业与酒店业旅游业相互交融的综合性产品，作为个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较容易实现业主预期的购买目的及投资目标，据权威统计数据表明，去年北京市涉外饭店旅游公寓的平均出租率为是种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。

产权式酒店是售给投资者，投资者像购买住房样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。

产权式酒店的概念产权式酒店，起源于上世纪年代的欧美国家，开发商将每间客房分割成产权出售给投资者，投资者像购买住房样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。

是种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。

产权式酒店是房地产业与酒店业旅游业相互交融的综合性产品，作为个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较容易实现业主预期的购买目的及投资目标，据权威统计数据表明，去年北京市涉外饭店旅游公寓的平均出租率为，客房的平均房价为元间天，其中，旅游公寓利润总额亿元增长，收入利润率为，远远高出全市其他产业增长的平均水平，另外，我国每年的法定休息假期共有天，为产权式酒店提供了个广阔市场空间。

产权式酒店拥有明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳定性，业主可与酒店或管理公司签订委托经营管理合同，不用承担酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多的首付款，就可享有类似股东或房东的收益，尤其是如果产权酒店与分核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，时度假相结合后，业主甚至可以实现异地置业。

业主拥有该酒店每年定时间段的居住权，同时还享有酒店各项配套设施的优惠使用条件，所以作为郊区的第二居所或企事业单位的度假基地，产权酒店是不错的选择，可以节约大量的个人度假或企业活动经费。

对于身处优美风景区的产权式酒店，如果其自身或其拥有独特的娱乐配套，如滑雪场温泉浴场运动场特色餐饮等，就会吸引众多的旅游人群开发商可通过出售产权酒店的客房回笼资金，并借助国际酒店与旅游机构网络提高数量与质量，还可以为物业带来增值效应。

二产权式酒店涉及的法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系，是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系也有的是委托经营合同关系等。

房屋买卖合同法律关系。

投资者首先与开发商签订房屋买卖合同，这与商品房买卖是相同的，购买前要审查开发商的主体资格如营业执照审查房屋销售文件如预售许可证规划许可证等及房地产权属证如土地使用权证，土地用途出让年限等等决定购买后，仔细认真地签署商品房买卖合同，特别注意房屋情况如面积结构装修标准及配套设施绿化等交付时间权证办理违约责任约定的条款。

二房屋租赁合同法律关系。

投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限租金及起算和支付时间装修及租期满后的处分物业管理违约责任等进行约定。

租金计算和支付时间单方终止合同的违约责任是特别要约定明确的，以防止承租人不承租而出现难以统经营难以收回投资回报的不利情况。

三透视中国产权式酒店的发展在北京海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛的发展势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。

产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽发展失败的历程，那么，时下蓬勃发展的中国产权式酒店是否已具备了成熟的发展条件呢发展条件产权式酒店起源于世纪年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界些著名旅游城市和地区。

产权式酒店的经营方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋的产权分散出售给客户，客户每年来消费定时间，其他时间则将房间或度假屋委托给酒店经营管理。

西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件其是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。

其二是产权式酒店所在地有足够的观光康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。

国外的产权式酒店多建在具备阳光海滩海水条件的地区，或者是自然风光独特运动健身设施齐全的地区。

其三，个重要因素就是国外分时度假消费的配套。

分时度假指消费者每年都有个固定的度假计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限可以是年年甚至更长的时间。

顾客购买了个时段即周的使用权后即可每年在此享受周的度假，与此同时还享有该时段权益的转让馈赠继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。

后来经过发展，又形成了分时度假交换体系，该体系提供种分时度假权的交换服务，当顾客年决定不在自己购买了分时度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何家酒店的等值使用权。

这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现地投资异地享受。

目前世界上已有超过个国家的余家酒店度假村加入了分时度假交换联盟。

实际上，西方产权式酒店经营模式的发展，已经使分时度假消费的魅力尽显其中了。

现状分析几年前，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金，目的不在于发展旅游业二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。

回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到首先，原来制约产权式酒店发展的条件旅游度假地的软硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。

可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要业界审慎思考。

产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿餐饮娱乐商务等服务项目而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务物业管理委托经营等。

因此，从产权式酒店的开发商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。

目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务的终极目标，而是把其作为培养企业竞争力发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般的洗礼，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹少得多。

从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业为主体，辅以房地产的些运作思路和模式来运行的，这种方式契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。

对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。

作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买的房间度假屋的经营利益。

具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体其是有定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。

这三类群体所关注的利益各不相同，分时度