BD20P休闲度假中心项目20页可研性报告.doc文档

并依托高校的人力资源及科研技术优势，设立农业及园艺科研基地，服务于三农医疗保健区引进同济或者协和医院，成立附属医院，除了基础功能配套区外，依托本项目的周边环境优势以及同济或协和的医疗技术优势，还将设立康复疗养中心医疗教学中心，为整个荆门市的医疗健康事业而服务农贸交易中心依托荆门市的农业资源优势，设立集农产品交易农产品展示产业服务商务办公综合物流生活配套于体的华中农贸交易市场本项目将是个功能强大品质高端社会经济综合效益好的地标式建筑群，必将成为荆门市的张名片。

房主题植物园平方米包括梅园兰花坊竹苑菊花台马陆葡萄园及酒庄农贸交易中心平方米包括农产品交易区农产品展示区产业服务区商务办公区综合物流区生活雪茄吧等华中农学院平方米包括教学楼办公楼园艺实验基地等协和医院附属医院平方米包括主门诊楼住院部医技楼行政教学楼康复疗养中心院内生活用房及辅助用凤园生态林海区半岛度假别墅区平方米滨湖度假别墅及湖滨花园洋房运动休闲场馆平方米包括高尔夫球场及会所户外网球场篮球馆沙滩浴场室内桌球室乒乓球式中水上游乐中心平方米包括在水方水上游览区戏水园亲水娱乐区憩水园休闲度假区滴水园文化创意区主题景观园区平方米掇刀园关公文化区栖容积率。

其水域面积，总建筑面积为平方米。

建筑密度。

建设规模项目计划用地约为亩含水域面积约亩，建筑规划用地约亩不含称掇刀湿地休闲度假中心暂定项目申报单位宜昌市中兴商贸有限责任公司建设地点湖北省荆门市掇刀经济开发区项目总投资及资金来源项目预计总投资亿元，全部由企业自筹资金解决。

项目名该区域对外交通便利，西部是国道，东部有襄荆高速公路，东北部有省道示范区内规划的喜民园路和国道复线成十字交叉状分布。

本项目位于荆门市掇刀区，面积约为万亩，距离荆门市中心城区公里东南部濒临黄山林场，西南部紧邻漳河三干渠，中部是观音湖及培公湖。

未经允许，请勿外传，项目概况十五结论十六附项目概念示意图核准通过，归档资料。

十项目的困难与对策十需要的政策支持切性和必要性七项目建设思路八项目实施计划九项目组织机构三项目定位四宏观经济环境分析五项目前景分析六项目建设的迫项目概况二编制依据三项目定位四宏观经济环境分析五项目前景分析六项目建设的迫切性和必要性七项目建设思路八项目实施计划九项目组织机构十项目的困难与对策十需要的政策支持十五结论十六附项目概念示意图核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目概况本项目位于荆门市掇刀区，面积约为万亩，距离荆门市中心城区公里东南部濒临黄山林场，西南部紧邻漳河三干渠，中部是观音湖及培公湖。

该区域对外交通便利，西部是国道，东部有襄荆高速公路，东北部有省道示范区内规划的喜民园路和国道复线成十字交叉状分布。

项目名称掇刀湿地休闲度假中心暂定项目申报单位宜昌市中兴商贸有限责任公司建设地点湖北省荆门市掇刀经济开发区项目总投资及资金来源项目预计总投资亿元，全部由企业自筹资金解决。

建设规模项目计划用地约为亩含水域面积约亩，建筑规划用地约亩不含水域面积，总建筑面积为平方米。

建筑密度。

容积率。

其中水上游乐中心平方米包括在水方水上游览区戏水园亲水娱乐区憩水园休闲度假区滴水园文化创意区主题景观园区平方米掇刀园关公文化区栖凤园生态林海区半岛度假别墅区平方米滨湖度假别墅及湖滨花园洋房运动休闲场馆平方米包括高尔夫球场及会所户外网球场篮球馆沙滩浴场室内桌球室乒乓球式雪茄吧等华中农学院平方米包括教学楼办公楼园艺实验基地等协和医院附属医院平方米包括主门诊楼住院部医技楼行政教学楼康复疗养中心院内生活用房及辅助用房主题植物园平方米包括梅园兰花坊竹苑菊花台马陆葡萄园及酒庄农贸交易中心平方米包括农产品交易区农产品展示区产业服务区商务办公区综合物流区生活配套区游客接待中心平方米包括游客接待综合楼花园式酒店五星级宾馆停车场综合服务区面积平方米包括景区物业管理中心，住宅区物业管理中心社区超市及会所。

建设工期年。

预计项目建成后在正常运营期内，可实现销售额约亿元，产生税收约万元，每年可实现旅游收入约万元，安排就业岗位约为个。

二编制依据湖北省国民经济和社会发展十五规划湖北省十五旅游业发展规划纲要荆门市城市总体规划说明书年荆门市掇刀区城乡体化发展示范区总体规划年掇刀区土地利用总体规划三项目定位本项目拟规划建设为荆门市旅游休闲度假中心，借助湖北省江两山旅游战略规划，打造荆门市攘括观光旅游农林生态旅游水上娱乐休闲等综合项目的黄金旅游圈。

开发吃住玩游乐购条龙的旅游休闲地产，与旅游产业链紧密相连，促进荆门市旅游业的发展，为荆门市国民经济增长提供新动力。

掇刀湿地休闲度假中心的整体布局将根据不同的功能划分为五大功能分区观光游乐区高尚住宅区教育及科研基地医疗保健区农贸交易区。

其中观光游乐区包括主题观光景区水上娱乐中心游客接待中心三个部分组成高尚住宅区包括滨湖度假别墅群湖滨花园洋房区物业管理中心教育及科研基地引进华中农业大学，成立附属院校华中农学院，涵盖幼儿园小学中学大学阶梯式教学机构。

并依托高校的人力资源及科研技术优势，设立农业及园艺科研基地，服务于三农医疗保健区引进同济或者协和医院，成立附属医院，除了基础功能配套区外，依托本项目的周边环境优势以及同济或协和的医疗技术优势，还将设立康复疗养中心医疗教学中心，为整个荆门市的医疗健康事业而服务农贸交易中心依托荆门市的农业资源优势，设立集农产品交易农产品展示产业服务商务办公综合物流生活配套于体的华中农贸交易市场本项目将是个功能强大品质高端社会经济综合效益好的地标式建筑群，必将成为荆门市的张名片。

是立足荆门地区，面向武汉宜昌襄樊等辐射区域的旅游休闲度假中心。

中心的建成将拉升荆门市旅游产业经济发展促进城市经济圈的联系加速区域经济走向体化，最终加速荆门市国民经济的增长。

四宏观经济环境分析宏观经济发展态势良好我国宏观经济处于稳定区间。

根据国家统计局宏观经济预警指数数据显示，近几年来，全国宏观经济总体处于稳定区间。

朝稳定的发展态势，近三年来，宏观经济预警指数均在点左右上下平稳发展。

初步核算，年全国全年国内生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为和。

从下列图表数据亦可以看出，从年至年，国内生产总值每年均保持左右的增幅。

初步核算，年全省生产总值亿元，同比增长，增速高于全国个百分点，整体经济复苏向好。

二我省旅游业发展情况旅游经济效益显著提高十五时期，全省累计接待海内外旅游者亿人次，年均增长实现旅游业总收入亿元，相当于全省生产总值的。

年均增长。

其中，接待入境旅游者万人次其中，外国人万人次港澳台同胞万人次，年均增长旅游外汇收入亿美元，年均增长。

接待国内旅游者亿人次，年均增长国内旅游收入亿元，年均增长。

我省旅游业已逐步成长为发展较快的新兴产业和新的经济增长点。

旅游产业体系日趋完善十五期末，全省已评定国家质量等级旅游景区家，其中级家级家国家级工农业旅游示范点个，省级工农业旅游示范点个旅行社家，其中国际旅行社家出境旅游组团社家星级饭店家，其中五星级家四星级家长江星级游船艘，其中四五星级游船艘，居全国首位设有旅游院系的大专院校所，旅游中专所，职高所，是全国旅游教育较强的省份。

全省已基本形成了以行游住食购娱等要素为主体，其它关联产业为支撑，并具有定规模和水平的旅游产业体系。

年，湖北省旅游业逆势奋进，抢抓扩内需契机，旅游总收入首次突破千亿元大关，达亿元，同比增长，增幅居中部六省之首，为全省经济社会发展作出了重要贡献。

三房地产市场呈现产销两旺的局面年全省房地产开发投资完成亿元，增长，平米以下住房施工面积万平米，增长，完成投资亿元，增长。

据初步核算，年，荆门市地区生产总值达亿元，同比增长增幅高于全省平均水平，高于年，在全省排名前进了位，实现两高进位高于全省平均高于同期，在全省位次前进目标。

荆门经济规模不断壮大，质量效益明显提升，经济结构逐步优化，工业农业第三产业继续保持强劲发展势头，城市建设步伐加快，民生进步改善。

全面超额完成年初目标任务，主要经济指标提前年实现十五规划，初步实现走在长江沿线和中部地区同等城市发展前列的目标。

十五期间，我市新开工住房面积万平方米，竣工面积万平方米，分配和销售住房面积万平方米，商品住房空置面积万平方米。

截至年底，中心城区实有住房总建筑面积万平方米，人均居住面积为平方米。

根据荆门市城市总体规划，到年，中心城区城镇人口将由万增加到万，按人均住房面积不低于平方米的要求，我市应建住房万平方米，建设各类住房套，总建筑面积万平方米，其中建设商品住房套，建筑面积万平方米其他性质住房套，建筑面积万平方米。

以上数据显示，近几年的宏观经济发展，无论是全国全省，还是荆门市都保持着良好的发展态势。

宏观经济发展整体向好，为本项目的立项提供了良好的整体大环境支持。

尤其是旅游业和房地产业的巨大发展潜力，为优化我市产业结构，促进区域经济发展，带来前所未有的机遇。

五项目前景分析旅游资源开发的宏观背景支撑示范区旅游资源开发在湖北省和荆门市的相关规划中得到反映，其中湖北省旅游发展总体规划提出了江两山，神奇浪漫的形象目标。

掇刀区被置于这大旅游环境前提下。

荆门市城市总体发展规划将荆门旅游业定位为三国旅游线和三峡旅游线上的重要节点，以及高质量的鄂中荆楚文化旅游和度假休闲胜地。

掇刀区是这旅游线路的重要区段。

掇刀区提出大力发展生态休闲游文娱休闲游农家乐休闲游三大特色旅游，本项目基本上符合这要求。

二荆门市旅游资源数量