BD8P休闲度假区项目8页可行性研究报告.doc文档

般情况下，空气中负离子含量在个以上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子含量已达到个以上，所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。

珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。

国家级保护动物种，省级保护动物景点有江南核准通过，归档资料。

生态茶业园鸳鸯湖省自然保护区等。

北线，古洞古建古风游。

西线，山水奇观生态游。

景点有文公山省风景名胜区古城旅游区金山汪口省文物保护单位中国历史文化名村伟人故里江湾古文化生态村晓起省生态农业示范村。

东线，伟人故里古村游。

景点有小桥流水人家李坑宗族古风村目前，县已形成三条旅游精品线路青山碧水，足以让游客流连忘返。

因此，许多游客把称为中国最美的乡村。

光园，这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。

来到，处处是风景宜人的万马奔腾，还有大片大片的古树群。

现代农业生态示范村晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观每年冬季，有多对鸳鸯飞到这里越冬。

灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有个，壮观的石林犹如森林覆盖率达，是全国十六个生态农业先进县之。

鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，染的生态绿洲。

全县面积为平方公里，素称八分半山分田，半分水路与庄园，全县在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污美，山青水秀，人杰地灵。

在全球环境日趋恶化的今天，可谓是最后块净土，生态旅游十分丰富。

电话二项目开发的可行性旅游业现状，位于赣东北，风景优项目名称休闲度假区投资总额万元项目单位省县旅游局项目负责人俞志兴手机项目选址县珍珠山乡境内联系项目概况项目名称休闲度假区投资总额万元项目单位省县旅游局项目负责人俞志兴手机项目选址县珍珠山乡境内联系电话二项目开发的可行性旅游业现状，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。

在全球环境日趋恶化的今天，可谓是最后块净土，生态旅游十分丰富。

在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的生态绿洲。

全县面积为平方公里，素称八分半山分田，半分水路与庄园，全县森林覆盖率达，是全国十六个生态农业先进县之。

鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有多对鸳鸯飞到这里越冬。

灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有个，壮观的石林犹如万马奔腾，还有大片大片的古树群。

现代农业生态示范村晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。

来到，处处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。

因此，许多游客把称为中国最美的乡村。

目前，县已形成三条旅游精品线路东线，伟人故里古村游。

景点有小桥流水人家李坑宗族古风村汪口省文物保护单位中国历史文化名村伟人故里江湾古文化生态村晓起省生态农业示范村。

西线，山水奇观生态游。

景点有文公山省风景名胜区古城旅游区金山生态茶业园鸳鸯湖省自然保护区等。

北线，古洞古建古风游。

景点有江南核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第生态漂流丛溪漂流清代商宅群延村聊斋影视村思溪宋代廊桥彩虹桥省文物保护单位黄村经义堂百柱祠，省文物保护单位灵岩洞国家森林公园省风景名胜区大鄣山卧龙谷理学名村理坑省文物保护单位和中国历史文化名村。

年达到万人次，年达到万人次，年达到万人次，年全县接待游客万人次，预计到年年接待游客万人次，迅猛发展的旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假类产品的首选地。

交通条件位于赣东北，东邻国家历史名城衢州公里，西毗瓷都景德镇公里，北枕国家级旅游胜地黄山公里，南距上饶天下第仙山三清山公里，景婺黄景德镇黄山与景婺常景德镇常山两条高速公路现已动工，年正式通车。

是颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。

珍珠山乡休闲度假区位于西部，离县城紫阳镇公里，公路为柏油马路。

逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区公里，凤游山风景区公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。

气候特征珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温，年均无霜期天，年均日照时数约小时，年均降水量，是适宜人们休闲度假的好去处。

三森林旅游资源优势珍珠山乡有山林面积万亩，全乡森林覆盖率达以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达多种，最突出的是楠木群红豆杉千年银杏古樟等，还有亩水面的山溪水库，多亩水面的秀水湖共产主义水库，湖中有许多大小岛屿。

珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。

林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。

山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。

湖面碧波荡漾，波光凌凌，鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天色。

众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环，使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见的肺气肿高血压气喘病关节炎失眠症等多种病症。

般情况下，空气中负离子含量在个以上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子含量已达到个以上，所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。

珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。

国家级保护动物种，省级保护动物种，主要为黑熊水獭，野山羊，猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪鸟类主要有翠鸟长尾雉红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。

综上所述，珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光森林养生保健狩猎水上旅游休闲度假为体的度假区，融入西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四项目规划范围休闲度假区总占地面积平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占平方公里，以秀水湖为中心，半径公里左右向四周辐射。

五项目规划的原则可持续发展原则。

使旅游业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境保护国策和执行严格保护统管理合理开发永续利用的方针。

与各景区互补原则。

个景点与周边区域的关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与的其他景点上存在互补性。

市场导向原则。

根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。

依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进先进的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。

六各功能区布局规划把珍珠山秀水湖开发了个度假胜地，综合考虑现有资源的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功能区。

入口区。

设定在山溪林场，主要建设停车场游客中心，公厕等旅游服务设施。

休闲度假区。

建设度假木屋栋，每栋建筑面积平方米，根据不同消费层次，再建设个床位的山庄及综合游乐场。

整修秀水湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍遥湖上荡舟。

森林观光园。

从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角套，建设木制或青石板的游步道长度左右，让游客在森林里观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。

天然狩猎场。

规划亩原始森林作为天然的狩猎场，其中亩是狩猎核心区，亩为控制区。

水上旅游区。

在秀水湖亩水面上开发水上娱乐活动，开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖与乐平市共产主义水库是体，可以通过水上活动吸引乐平方向的游客到秀水湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加经济收入。

七客源目标市场的开拓市场发展定位秀水湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和生态旅游为主题，积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌上饶景德镇九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武汉市的大众与贵族人群的旅游市场。

目标客源地市场划分目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件经济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域的客源开拓增长潜力。

根据县文化与生态旅游区的旅游产品特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市场进行如下的划分基础市场以南昌上饶景德镇九江市为主的省内市场。

南昌是省的省会，人口众多，居民出游率较高。

目前有高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村省内的重要旅游市场。

上饶景德镇九江三市距离较近，随着省公路网的进步改善和该区域的经济社会的发展，未来将是重要的近距离市场。

级目标市场以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。

以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国最重要的客源产出地之。

长江三角洲与的交通较为便利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达或者上饶，这个区域将是县未来客源市场的主体。

武汉是长三角外距离最近的区域性特大城市，目前有高速公路直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过的高速公路建成后，两地的行车时间不超过小时，交通更为便利。

二级目标市场珠江三角洲环渤海经济区闽南和安徽市场国内其他地区区域性大中城市香港澳门台湾以及日本韩国市场。

珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达的区域，现代化城市化水平较高，人口集中，出游率高。

安徽与省毗邻，距离较近，且历史上属于安徽的徽州府，有着深厚的亲缘关系。

秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长经理城市白领外国游客等群体，故而国内其他地区的中心城市是秀水湖的重