BD38P住宅小区一期工程项目38页项目可行性研究报告模板.doc文档

从年开始房改，到现在才几年时间，也不可能完全满足需求。

现在很多城市，尤其是二三线城市的房地产很火，需求很强烈。

跃，每时每刻都在推陈出新，追求理想。

我们的产品将世界文明的最新精华运用于本土产品，打造始终领先企业以变应变，不断优化组织机构，适应形势的发展。

员工思维大胆活创新已经深深融入旺佳房地产的灵魂之中，使公司在复杂多变的市场环境里永远处于不败之地。

真正的领先者从不满足于过去，企业每时每刻都在推陈出新，不懈追求理想。

创新是企业长盛不衰的灵魂，是引领时代，启迪未来的远见卓识，是前进永无止境的绵绵动力。

拥有旺盛的活力。

创新是朝气的具体表现，更是可靠的智慧源泉。

恒昌房地产始终把创新视为企业发展的源动力。

唯有不断创新，企业才会巨大的成功，从年三月开工建设，期工程已售完，二期工程五栋楼于年月日正式交工，入住率已经达到。

雄厚的经济实力，具有极强凝聚力开拓性前瞻性的领导集体，高素质的技术骨干队伍，使公司在怡欣家园住宅楼建设项目中取得了成功总结了套适合自身发展适合本地区特点的成功经验，从而成为东光县颇具竞争力的房地产开发企业。

营理念。

使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断得到发展壮大和完善。

自公司成立以来，始终倡导现代化家居观念传播现代居住文明创新时代生活空间的指导思想，秉承质量为生命，客户为上帝服务为发展的经以上占，其中有职称者名，占员工总数的，高级工程师名，中级工程师九名，助理工程师两名，电工师名，预算师名，会计师两名，会计员两名，经济师名。

公司贯重视知识创新和人才发展，培养了支学历高能力强经验丰富的高素质队伍，现有员工人，大中专学历公司现设有营销策划部市场调研部综合管理部财务部工程部房地产交易部物业管理部等多个职能部门。

年月，注册资金万元，公司资质为级。

公司的经营范围为房地产开发。

申报单位及项目概况申报单位及项目概况项目申报单位概况东光县恒昌房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资金万元，公司资质为级。

公司的经营范围为房地产开发。

公司现设有营销策划部市场调研部综合管理部财务部工程部房地产交易部物业管理部等多个职能部门。

公司贯重视知识创新和人才发展，培养了支学历高能力强经验丰富的高素质队伍，现有员工人，大中专学历以上占，其中有职称者名，占员工总数的，高级工程师名，中级工程师九名，助理工程师两名，电工师名，预算师名，会计师两名，会计员两名，经济师名。

自公司成立以来，始终倡导现代化家居观念传播现代居住文明创新时代生活空间的指导思想，秉承质量为生命，客户为上帝服务为发展的经营理念。

使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断得到发展壮大和完善。

成功总结了套适合自身发展适合本地区特点的成功经验，从而成为东光县颇具竞争力的房地产开发企业。

雄厚的经济实力，具有极强凝聚力开拓性前瞻性的领导集体，高素质的技术骨干队伍，使公司在怡欣家园住宅楼建设项目中取得了巨大的成功，从年三月开工建设，期工程已售完，二期工程五栋楼于年月日正式交工，入住率已经达到。

恒昌房地产始终把创新视为企业发展的源动力。

唯有不断创新，企业才会拥有旺盛的活力。

创新是朝气的具体表现，更是可靠的智慧源泉。

创新是企业长盛不衰的灵魂，是引领时代，启迪未来的远见卓识，是前进永无止境的绵绵动力。

真正的领先者从不满足于过去，企业每时每刻都在推陈出新，不懈追求理想。

创新已经深深融入旺佳房地产的灵魂之中，使公司在复杂多变的市场环境里永远处于不败之地。

企业以变应变，不断优化组织机构，适应形势的发展。

员工思维大胆活跃，每时每刻都在推陈出新，追求理想。

我们的产品将世界文明的最新精华运用于本土产品，打造始终领先的房地产典范。

预知客户未来的服务需求，产品价值由此延伸。

恒昌房地产开发有限公司是富有朝气勇于创新高效务实的集体，是为理想而坚持的团队，力求每件产品都能成为传承当代文明的百年经典。

也坚信自己的企业会成为见证历史的百年企业。

项目概况。

项目的建设背景随着经济的飞速发展，人们的生活水平得到了很大的改善，人们对物质生活和精神生活的要求不断提高，对房子的需求不再停留在住的下住的开的水平上，而是要求更宽敞，更舒适健康环保以及完善的物业管理。

原来旧的住房格局已经不适应人们的心理需求，弃旧换新是许多人的梦想，房地产贷款的政策帮助人们美梦成真。

些百姓手中存有部分现金，在负利率时代人们直在寻求保值渠道，股市债市低迷众多投资者为手中闲余资金急寻个非常合适的出口，在房地产不断升值的情况下，房地产对这些人产生了极大的诱惑力，虽然面临着宏观调控带来的不小压力，全国房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制，但由于人们对住房的需求量依然很大，再加上土地的供应吃紧，直接影响房地产价格的预期，因此东光县房地产价格保持了稳中缓升的走势。

改善需求新增需求投资需求并列为住宅三大需求。

因富裕农民进城居住及经商需求有所增加，而且市民换房和购置第二套住宅将成为住宅市场越来越重要的需求来源。

由此可见，市场需求估计会有强劲的后劲。

虽然政策上还有些不确定性，例如国家可能出台些限制消费的措施，但为了避免市场的大起大落，估计力度不会太大。

主要是中国的房地产欠账实在太多了。

整个计划经济时代，基本上没有多少好房子。

从年开始房改，到现在才几年时间，也不可能完全满足需求。

现在很多城市，尤其是二三线城市的房地产很火，需求很强烈。

加息无论对购房人还是开发商影响都不大，不会对房地产需求造成太大的影响。

以后估计还得继续加息，但幅度也不可能太大，对房地产影响始终有限。

本次开发的添韵住宅小区工程，是根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造的实施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善城区规划，改善居村民生活环境，提升县城品位，改善城区形象的结果。

东光县城跃进渠南侧共有居民户，房屋低矮破旧，院落低洼，排水不畅，居住环境差，居民强烈要求拆除平房，建设新楼房，根据东纪号书记办公会议纪要要求，在县平改楼办公室的组织下，经各方业主致同意，该公司决定对该块平房区，分期分批进行改造。

项目拟建地点拟建项目位于东光县城跃进渠南。

周围市政设施齐全，交通便利，环境整洁。

拟建设用地地势基本平坦。

主要建设内容和规模本项目改造范围为项目位于东光县跃进渠南，占地公顷，合亩，平方米。

建设内容本项目期计划占地平方米，约合亩，总建筑面积平方米。

其中楼房面积平方米，公建面积平方米，计划建设六层砖混结构的住宅楼三栋带地上储藏间，同时做好小区内绿化美化亮化及道路硬化，小区内设有休闲娱乐设施等。

建设规模总体项目全部建成后，总建筑面积平方米，共拆迁平房户。

其中期建成后，建筑面积平方米，可容纳住户户。

期主要指标总占地，平方米住宅占地面积平方米栋楼，每栋层公建占地面积平方米公建面积平方米道路占地面积平方米绿地占地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米其中公建面积平方米容积率绿地率建筑密度项目实施进度本项目建设期拟定为个月。

从年月到年月。

产品和工程技术方案项目产品经济型住房工程技术总体方案的确定添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破的不断演进提升，形成了独特的自然艺术亲和历史四大规划设计开发原则，立志要让建筑的文化价值在历史长河中熠熠闪光。

添韵住宅小区的开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念，深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。

设计采用的主要规范规程住宅设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文年版中华人民共和国城市规划法民用建筑节能设计标准民用建筑照明设计标准砌体结构设计规范民用建筑隔声设计规程省标民用建筑隔声设计规范屋顶工程技术规范人民防空工程设计防火规范建筑设计防火规范民用建筑热工设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计方案建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住宅设计的要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明。

根据年月日河北省人民政府省军区第号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织应避免扰民。

小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极采用共沟技术。

建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活气氛。

预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况满足植物根系生长的需要，减少地表径流。

结构设计设计依据混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载设计规范建筑地基基础设计规范中国地震动参数区划图本工程采用砖混结构，楼高层。

物业用房为平房，楼板全部现浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级，玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。

供热采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。

气象资料采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度冬季空气调节室外计算相对温度夏季空气调节室外计算日平均温度夏季通风室外计算相对温度冬季室外风速夏季室外风速冬季大气压力夏季大气压力供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。

管道敷设方式采用地沟敷设