BD57P养生谷主题公园旅游综合开发项目57页项目投资建议书.doc文档

融城公园集休闲度假康体养生和民族文化生态体验产业兴园等旅游活动于体，不仅符合遂宁市的旅游发展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景，具有改革建设先锋示范作用。

六形象定位养生国际园创意产业园旅游主题园改革创业园诠释尊老爱幼，让老有所乐，老有所养真正感受到快乐，打造爱心之都典范，打造生态生活社区。

打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。

公司五项目定位依托安居玉丰镇丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。

总平规划约平方公里。

三建设期限年年四项目承办单位四川盛泉实业有限南北金龟庙村至白鹭洲约米左右长东西以线与遂安快速通道内径米左右宽。

安居盛泉养生谷主题公园旅游综合开发项目名称暂定二项目地点项目位于遂宁市安居区玉丰镇镇东北方向。

析主要风险因素识别二规避风险的办法措施第十三章结论与建议项目总论项目名称遂宁章效益分析景区盈利模式二经济效益分析三社会效益分析四生态效益分析第十二章项目风险分治三景区治安保卫四景区医疗救护设施设置第十章投资估算及资料筹措投资估算二资金筹措第十容量预测二客源市场预测第八章生态环境保护措施第九章消防安全保卫景区防火二景区重力灾害防未经允许，请勿外传，第七章环境容量及客源市场预测环境发展条件的优劣势及机遇分析二开发思路三目标市场定位核准通过，归档资料。

指导思想二设计原则三规划目标四规划方案第六章项目发展分析拟建地址的建设条件项目所在地概况二项目现状分析第五章工程建设方案围第三章项目建设背景及必要性和可行性分析项目建设背景二项目的必要性三项目的可行性第四章定位六项目形象定位七投资规模八项目主体规划第二章编制依据及范围编制依据二项目建议范前言项目总论前言项目总论项目名称二项目地点三项目建设期限四项目承办单位五项目定位六项目形象定位七投资规模八项目主体规划第二章编制依据及范围编制依据二项目建议范围第三章项目建设背景及必要性和可行性分析项目建设背景二项目的必要性三项目的可行性第四章拟建地址的建设条件项目所在地概况二项目现状分析第五章工程建设方案指导思想二设计原则三规划目标四规划方案第六章项目发展分析发展条件的优劣势及机遇分析二开发思路三目标市场定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章环境容量及客源市场预测环境容量预测二客源市场预测第八章生态环境保护措施第九章消防安全保卫景区防火二景区重力灾害防治三景区治安保卫四景区医疗救护设施设置第十章投资估算及资料筹措投资估算二资金筹措第十章效益分析景区盈利模式二经济效益分析三社会效益分析四生态效益分析第十二章项目风险分析主要风险因素识别二规避风险的办法措施第十三章结论与建议项目总论项目名称遂宁安居盛泉养生谷主题公园旅游综合开发项目名称暂定二项目地点项目位于遂宁市安居区玉丰镇镇东北方向。

南北金龟庙村至白鹭洲约米左右长东西以线与遂安快速通道内径米左右宽。

总平规划约平方公里。

三建设期限年年四项目承办单位四川盛泉实业有限公司五项目定位依托安居玉丰镇丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化国际化和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。

打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。

六形象定位养生国际园创意产业园旅游主题园改革创业园诠释尊老爱幼，让老有所乐，老有所养真正感受到快乐，打造爱心之都典范，打造生态生活社区。

把文化创意与产业结合，用创意主题公园发展旅游，实现产业经济和旅游经济新增长。

试点改革现有农村包产到户创业模式，让村民实现土地股权与产业运作的创业新模式。

七投资规模本项目总投资约亿元以上。

包括企业自筹政府基础建设银行贷款。

根据政府划定红线和政策支持再最终确定大致投资规模。

八项目主体规划本项目主要项目规划暂定有主题公园花卉观赏园民俗风情园雕塑景观园创意文化园游乐园大型公园活动广场体验园种养体验篝火夜市产业园花卉培育中心园区蔬果种植体验区养生谷养老国际样板区地产土地划拨与转让新村示范区，仿华西村格局中高生态生活社区商业地产创业人才园区，打造创业城，吸引人的创业人才入住园区。

户外体验区，作为主题公园的部分，增强游客的参与互动，真正成为游乐的亮点项目。

游乐中心，大型游乐设备的进驻，让大人小孩都有个玩乐体验区。

让本地市游客不出远门样可以体验大城市的游乐中心。

功能区医院商超购物农家乐公社等餐饮娱乐学校物管中心广告服务中心配送中心家政服务中心等作为融城主题公园的配套服务区。

度假酒店公寓社区，接待中高端游客团体会议等。

文化创业区，打造遂宁文化产业的部分核心区，实现文化创业，走出遂宁，走向全国。

第二章编制依据及范围编制依据中华人民共和国城乡规划法年城乡规划编制办法年城市用地分类与规划建设用地标准国家计委投资项目可行研究指南中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指南试用版建设项目可行研究方法与参数第三版项目规划方案城市规划编制办法实施细则四川省旅游发展总体规划遂宁市旅游发展总体规划遂宁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要安居融城总体规划国家林业环保旅游业及相关产业的政策标准，四川省遂宁市安居区相关的政策法规和文件国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。

二项目研究建议范围项目建设规模与功能用途项目开发与运作模式总平面布置工程设计方案环境保护项目开发消防安全项目组织与管理投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和建议。

第三章项目建设背景及必要性和可行性分析项目建设背景遂宁地区十二五旅游产业发展的主要任务是优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。

二争取遂宁旅游产业发展取得大突破。

高质量高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。

以休闲度假康体养生产业兴园创业富民产业为重点，突出地方特色，着力建设康体天堂休闲融城旅游品牌。

融城公园集休闲度假康体养生和民族文化生态体验产业兴园等旅游活动于体，不仅符合遂宁市的旅游发展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景，具有改革建设先锋示范作用。

其发展模式必将成为全国学习典范。

在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及遂宁市旅游业发展态势分析，融城公园景区通过观光休闲项目以及各种独具苏式园林与民族特色养生特色的参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。

在本地区不用远行样可以体验民族风情。

最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与体验创业式旅游的转变。

二项目的必要性遂宁市人民政府把发展作为强市富民第要务，遂宁市融城公园旅游项目的提出，就是充分发挥本地目前在建花卉基地发展优势，突出地方特色。

实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会经济需要的重大举措。

改善并增加遂宁现有旅游产品，从而引发出环环相扣的关联旅游。

时代的发展和市场供求的变化决定了旅游业已不可能再凭单的旅游产品业中的两个基础产品和龙头产品。

安居旅游业必须从体制改革资源整合招商引资旅游产品创新培养人才提升档次增加卖点迎合休闲旅游度假旅游和会议旅游的时代需求等各个方面科学有序而又大刀阔斧地推进，方能大展雄风，再现黄娥古城辉煌。

根据遂宁安居旅游资源的价值及其开发潜力，加上政府的信心与全市人民的努力，安居区旅游业完全能够兴旺起来，以新的产品和好的效益去赢得更大的市场。

所以本项目建设是必要的，其必要性体现在如下几个方面融城公园开发建设是遂宁市经济快速发展的需要。

今日安居，在改革开放政策的指引下，全区各项事业都取得了长足的发展。

随着旅游业的兴起，旅游产业将被列入遂宁市新的经济增长点受到市党委市政府高度重视。

积极招商引资，大力发展旅游业，已成为遂宁市经济发展不可缺少的部分。

公园选址地的重要战略地位把安居融城主题公园建设在金龟庙村与白鹭州长廊，是为承接遂宁大城市战略，是南北城乡体化战略需要是东西交通空港发展的后花园是安居花卉基地建设发展的新载体。

是国家产业结构调整政策的需要遂宁市经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。

遂宁市的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为遂宁市提供新的产业支柱。

那么，安居融城主题公园及其创业产业体验园也必将成为安居新的经济增长点。

是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。

安居融城花园主题公园附近地貌单，以金龟庙与白鹭洲缓坡地带为主，缺乏文化底蕴，多少年来直被弃置，资源得不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。

该项目的建设，使遂宁市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，增加了文化底蕴，又开发了个新的旅游景区。

是社会发展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然体验参与式创业式旅游将成为当代人们生活的主流和发展方向。

融城主题公园景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。

是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。

安居区的发展仅仅依赖农业和发展工业是远远不够的，必须大力发展第三产业，因地制宜打造丰富多彩的旅游资源，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。

综上所述可以看到，遂宁市发展旅游业有很多优势和机遇，遂宁安居融城花卉主题公园景区的建设只要在明确安居旅游发展动力的基础上，采取有效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能达到满足市场需求，构建有益于安居旅游业快速有序发展的旅游产业体系的目的。

所以说安居融城花园主题公园