BD29P养生馆项目29页项目规划报告范文.doc文档

保健类保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类和美容类。

之所以这样分类是针对客户群体来考虑的。

嘉兴的美容类针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。

恢复勺园历史原貌，重塑勺园成为南湖个旅游风景点，免费供游人游览休闲。

侧为院落式平面，东侧勺园根据古代文献记载进行修复，使古园与院落完整统。

本项目具有以下鲜明特点用传统形式群高低错落，疏密有致，丰富而立体。

而在布局上，采用传统院落式布局与古代名园的形式，西，南湖以南，占地多亩，建筑面积平方米，可用商业项目面积余平方米。

整个建筑采部员外郎吴昌时的私家园林，曾盛极时。

年易地重建后，新的勺园位于南溪路以北，会景园以西红色南湖更是人文的南湖，是诗意的南湖。

而勺园是晚明时期南湖西北岸边的著名园林，是明朝崇祯年间吏象征，历史久远，每块石头，每块碑，每棵树，可能都有个故事，它传承了种人文，种历史。

民健康水平改善人民生命质量贡献力量。

项目地理位置及特点本项目选址位于南湖景区勺园，南湖是嘉兴的养生馆项目正是综合考虑嘉兴的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国江南养生文化为已任，为提高人另外，嘉兴的旅游资源文化创意产业资源项目合作资源都相当丰富。

嘉兴是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水平都在提升。

正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生生态养生学理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。

体的整体进行辨证论治和预防的中医重调养，轻治疗，将保持平衡天人合做为核心内涵和自然观以达到形神统的整体观。

在中国文化根基国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照时间空间人把大环境以及个项目面积平方米及配套停车场项目背景近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究时发现传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了个比较完备的生态医学体系。

评估和风险分析七项目结论项目概况项目名称养生馆项目总投资万筹备期限个月项目概况二市场环境分析三分析及定位四项目设计方案五营销策略六效益评估和风险分析七项目结论项目概况项目名称养生馆项目总投资万筹备期限个月项目面积平方米及配套停车场项目背景近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究时发现传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了个比较完备的生态医学体系。

在中国文化根基国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照时间空间人把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的中医重调养，轻治疗，将保持平衡天人合做为核心内涵和自然观以达到形神统的整体观。

正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生生态养生学理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。

嘉兴是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水平都在提升。

另外，嘉兴的旅游资源文化创意产业资源项目合作资源都相当丰富。

养生馆项目正是综合考虑嘉兴的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国江南养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。

项目地理位置及特点本项目选址位于南湖景区勺园，南湖是嘉兴的象征，历史久远，每块石头，每块碑，每棵树，可能都有个故事，它传承了种人文，种历史。

红色南湖更是人文的南湖，是诗意的南湖。

而勺园是晚明时期南湖西北岸边的著名园林，是明朝崇祯年间吏部员外郎吴昌时的私家园林，曾盛极时。

年易地重建后，新的勺园位于南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地多亩，建筑面积平方米，可用商业项目面积余平方米。

整个建筑采用传统形式群高低错落，疏密有致，丰富而立体。

而在布局上，采用传统院落式布局与古代名园的形式，西侧为院落式平面，东侧勺园根据古代文献记载进行修复，使古园与院落完整统。

本项目具有以下鲜明特点恢复勺园历史原貌，重塑勺园成为南湖个旅游风景点，免费供游人游览休闲。

以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定项目发展的客户基础。

大力弘扬国学养生理念，三位体打造国学文化传播平台。

体化经营多功能发展，休闲养生商务交流及文化传播互动统。

搭建新概念平台促进国际国内交流与合作。

二市场环境分析投资环境分析嘉兴地理位置卓越，承接产业梯度转移的条件优良，是投资发展的片沃土。

嘉兴的快速发展得益于第二产业的长足发展，然而由于消费理念和经济基础等原因，较上海杭州等城市，嘉兴的第三产业相对落后。

随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动服务业的发展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势的。

按照现代的商业文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。

商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。

商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。

再促进消费的同时，也对嘉兴服务行业提出了要求，时尚消费健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。

多数精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的概念被人普遍的接受。

因此在嘉兴投资个以养生为主题的高级场所是具有前瞻性的。

竞争环境分析通过前期的摸底调查，我们对嘉兴相关行业有了个基本了解。

由于我们提出的概念和经营模式在嘉兴南湖区域还属首家，在嘉兴不具备可做比较的样本，为了得出个较为全面的分析结果，我们考察了保健类洗浴类餐饮类的市场。

保健类保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类和美容类。

之所以这样分类是针对客户群体来考虑的。

嘉兴的美容类针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。

而足疗按摩类则是以男性顾客为主，这类型的场所通常档次较低，管理也较为混乱。

洗浴类由于南北方的习俗和文化差异，在嘉兴，洗浴文化还未被普遍的接受。

但是从功能性上来讲，洗浴场所是最全的，通常大型的浴场会配备大的休息厅，提供按摩等保健服务，安排文艺演出等娱乐项目。

但是对于商务活动，还强调定的私密性，这是这类场所所不具备，而且在嘉兴浴场的在档次上来说还有待提高。

餐饮类餐饮类的比较典型就是茶馆和提供药膳的餐厅。

养生茶馆也是传统茶馆附加上养生的概念，这类场所格调是值得考究，在成都广东等地区，确实是起到了个商务场所的作用，但是受场地面积所限，养生保健的项目通常比较单，而且客流有限。

药膳餐厅，虽然较之传统的餐厅在理念上进了步，但是餐厅毕竟是餐厅，人们不太可能在餐厅做过多的停留。

整体档次养生功能商务功能娱乐功能接受程度拓展性保健类低中低低中低通过上面的分析，可以看到养生文化馆是最适合南湖景区的业态。

文化环境分析在物质条件丰富，人们生活日益提高的今天，人们对于健康与长寿的要求也越来越高，养生因而也成为当今人们普遍关注的话题。

电视上各种各样的养生保健类节目，以及市面上让人眼花缭乱的养生类畅销书籍，说明了个广阔的养生市场正在形成。

人们对于养生的关注，有它的文化背景以及历史的必然。

从文化角度上来说，回归养生，就是回归中国文化的根本国学。

铅华洗去，还原本质，养生是中国文化的大根本，之所以会在世纪初形成个养生热潮，也是顺应自然的规律。

养生市场繁荣现象的背后，是人们对身体健康渴望与对生命的关爱也代表人们开始从对外在的追求，返回对内在自我的关注。

目前的养生市场尚未成熟，并且缺乏规范，因而造成行业内驳乱繁杂，琳琅满目的局面，从低端的美容泡脚桑拿按摩等到高端的食疗导引辟谷道家修炼等，层次不，无所不有。

养生市场的混乱，主要是因为养生的概念范围太过广泛，不过这反过来也证明养生市场本身潜力无限。

文化是个产业的基石，本项目以养生为出发点，从中国人的修身养性安身立命之道，立志于养生休闲变成现代人们主导的生活方式。

确立种与时代同步的先进养生文化，是疏导与整合现代养生市洗浴类中中中中低高餐饮类高高中低高低养生馆高高高低高高场的唯途径。

适合高端品质的私人养生，培养家族中正仁和的文化，保持基业长青。

为了更好的把握市场整合社会资源引导人们对养生的正确认识推广中华优秀的传统文化，养生馆将把握时代赋予的历史机遇，积极拓展业务，与社会广大朋友起合作，将中华养生文化推向世界。

三分析及定位行业现状从分布情况来看，中小型的养生场所在市区分布比较密集，只有少部分的选择在城郊或者城乡结合部，但大多由于地理位置选址失误，经营状况并不是很理想从专业程度来看，有的机构仅仅是作为单纯的休闲娱乐体存在的，另外的机构虽然也拥有相当的专家和资深营运人员，但服务的质量和效率以及趋向有差距，有资源但没形成品牌从服务体系来看，以上的机构均是单化发展，大多数机构均未能形成完整的服务体系，可能单方面做的很精，但其他方面没能整合资源，达成战略合作从消费群体定位来看，部分已具规模的机构将消费者定位为少数高端人群，当经营结果不善时，又进行消费群体的转向形成偏差，经营局面比较惨淡从从业的人员来看，整体素质较低，机构经营专业化规范化程度低，服务缺乏针对性，纯商业化经营意图明显急功近利。

很多机构均是以仪器为诱导，对消费者进行欺诈性和误导性引导，影响了整个行业的形象。

从品牌意识来看，多数养生馆装饰简陋，品牌意识极为淡薄，布局设计和宣传等缺乏严谨规范和生动性系统性。

整个市场几乎没有形成品牌的专业生态养生机构项目有利条件针对以上诸项分析，经企业专家分析运作该项目目前已经具备了充分的优势项目选址南湖勺园，依托南湖江