BD48P养老产业项目48页项目立项报告.doc文档

成都市郫县环境保护局环境影响登记表成都市郫县民政局提供的材料。

项目立项情况成都市郫县民政局为项目的承办单位，成都市人民政府年月以关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项，座老人公寓二座多功能办公综合楼，建筑面积平方米。

可入住院民人。

网球羽毛球门球老年微型高尔夫练习场游泳池健身房步行跑道太极运动广场等心理辅导咨询中心餐饮购物商业水景步行街为体的综合性社会福利颐养基地，占地面积亩，计划建设四座院民楼新建福利院光荣院养老公寓庭院养老生活区独栋别墅养生区疗养中心医疗救助中心文化娱乐会所歌舞乐器绘画棋牌健身保健运动会所亩，主要包括场地平整及三通平工程。

综合楼，建筑面积平方米。

二项目建设内容世尊颐城养老产业项目占地总面积为建筑面积平方米。

新建流浪乞讨人员救助站，占地面积亩，计划建设二座新建社区服务中心，占地面积亩，计划建设座社区示范社区活动社区服务的综合楼。

总投资约亿元。

合楼，占地亩，建筑面积平方米。

约可入住院民人。

新建福利院光荣院儿童院老人公寓为体的综合性社会福利机构，占地面积亩，计划建设座院民楼，座老人公寓栋独栋别墅座小院二座多功能办公综项目建设规模负责人项目负责人周兴平项目建设规模及内容项目筹建单位四川颐禾颐养居民服务有限公司建设性质新建建设地址成都市郫县古城镇中平村。

项目名称世尊颐城养老产业项目。

总论总论项目提要项目名称世尊颐城养老产业项目。

建设地址成都市郫县古城镇中平村。

建设性质新建项目筹建单位四川颐禾颐养居民服务有限公司负责人项目负责人周兴平项目建设规模及内容项目建设规模新建福利院光荣院儿童院老人公寓为体的综合性社会福利机构，占地面积亩，计划建设座院民楼，座老人公寓栋独栋别墅座小院二座多功能办公综合楼，占地亩，建筑面积平方米。

约可入住院民人。

总投资约亿元。

新建社区服务中心，占地面积亩，计划建设座社区示范社区活动社区服务的综合楼。

建筑面积平方米。

新建流浪乞讨人员救助站，占地面积亩，计划建设二座综合楼，建筑面积平方米。

二项目建设内容世尊颐城养老产业项目占地总面积为亩，主要包括场地平整及三通平工程。

新建福利院光荣院养老公寓庭院养老生活区独栋别墅养生区疗养中心医疗救助中心文化娱乐会所歌舞乐器绘画棋牌健身保健运动会所网球羽毛球门球老年微型高尔夫练习场游泳池健身房步行跑道太极运动广场等心理辅导咨询中心餐饮购物商业水景步行街为体的综合性社会福利颐养基地，占地面积亩，计划建设四座院民楼，座老人公寓二座多功能办公综合楼，建筑面积平方米。

可入住院民人。

新建社区服务中心，占地面积亩，计划建设座社区示范社区活动社区服务的综合楼。

建筑面积平方米。

新建流浪乞讨人员救助站，占地面积亩，计划建设座综合楼，建筑面积平方米。

道路硬化。

室外消防及排污管道。

室外给排水管道围墙大门。

建设工期总工期年，即自年月至年月。

编制依据成都市郫县城区总体规划及产业布局规划成都市人民政府关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复成府土号。

成都市郫县发展和改革局世尊颐城养老项目备案通知书郫发项目号。

成都市国土资源局建设项目用地预审意见书成国土资发号。

成都市郫县环境保护局环境影响登记表成都市郫县民政局提供的材料。

项目立项情况成都市郫县民政局为项目的承办单位，成都市人民政府年月以关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复成府土号，郫县发展和改革局世尊颐城养老项目备案通知书郫发项目号对项目进行了立项批复，并指定四川颐禾房地产开发有限公司为项目的建设单位，根据批复成都郫县颐禾颐养公寓即开始了项目的前期准备工作。

投资估算总投资亿元，其中土建工程亿元，工程建设其他费用亿元，预备费亿元资金筹措本项目固定资产总投资亿元，资金来源其中，主要以自筹为主，自筹亿元亿元争取上级补助资金以第组团约万平米以建成的养老电梯公寓向银行融资亿元，滚动分期开发建设，力争向民间引进合作伙伴融资亿元实施项目的总体开发建设研究结论本项目属于公用基础设施的建设，项目完成后使得成都市郫县的社会福利工作条件大为改善，福利院光荣院儿童院老人公寓建成后，将全面提升成都市郫县老年人事业，实现优抚军人社会三无人员孤儿与弃婴及家庭无力照管的老人等有固定居所。

同时，通过组织丰富多彩的活动，充实老年人的精神生活，让老人能有机会和场所进行交流沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改善老年人的生活状况，提高老年人的生活质量。

社区服务中心建成后，将打造个服务管理平台，整合城乡资源，把政府的公共服务和管理向社区基层延伸，实现城乡的和谐发展。

救助站建成后，将更加体现成都郫县社会的关爱。

成都市郫县社会福利中心项目可行。

第二章项目区概况地点与地理位置郫县位于成都西部新中心，位于东经度，北纬度，地处川西，幅员面积平方公里，万人，辖个镇。

郫县地处成都市上游西北郊，县城距成都市绕高速公路公里，距轻轨乘铁公里距成都市三环路公里，距成都市二环路公里，距成都市环路公里，距双流国际机场分钟车程，距成都火车站分钟车程，已开通等条公交线路，直达成都市区。

境内有国道成灌高速公路沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰九寨沟黄龙卧龙等旅游胜地的必经之路。

郫县，是座历史文化和自然生态交相辉映的城市，处处流淌着独具特色的人文脉息，被称为古蜀之源川菜之魂蜀绣之乡生态之城。

据年对古城遗址的发掘研究，早在年前，古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是长江上游古代文明的中心。

距今年前，望帝杜宇和丛帝鳖灵就在此建立国都，以郫为都邑。

在蜀王本纪元和郡县志华阳国志清乾隆郫县志中有诸多相关记载，至今在郫县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。

近年来，郫县坚持以经济建设为中心全面落实四川省委省政府两个加快和成都市委市政府领先发展科学发展又快又好发展等重大部署，大力推进新型工业化新型城镇化转变发展方式，深入推进城两带三基地建设，切实加强以富裕郫县生态郫县人文郫县宜人郫县为支撑的幸福郫县建设，着力打造现代产业聚集区城乡统筹样板区生态文明示范区，当好成都试验区的排头兵，率先实现城乡体化，加快现代化和国际化进程，开创经济政治文化社会和神态文明建设新局面，全力实现建设宜居宜业和谐幸福的生态田园城市目标。

年，郫县实现地区生产总值亿元，比上年下同增长完成固定资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

项目区用地情况本项目拟用地建设区域占地总面积为亩平方米，为划拔地，项目用地选址与用地规模合理，经成都市国土资源局以建设项目用地预审意见书成国土资发号批准。

其中综合性社会福利机构含福利院光荣院儿童院老人公寓，占地面积亩生活配套购物文化娱乐运动休闲老幼文教配套面积亩新建社区服务中心，占地面积亩新建流浪乞讨人员救助站，占地面积亩。

项目场址建设条件地形地貌与地质构造郫县地貌类型分区属四川盆地西平原区，具有川西坝坝区的典型特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有大平小不平的特点，因古河道的冲击和近代河流的冲刷切割，形成众多成扇形状展开，微地貌呈凸凹状的条堤形地，相对高度不超过米。

西北部浅丘台地横山子，是县内唯的山丘。

全县除浅丘台地为老冲击黄泥粘土层，下覆紫色砂岩和砾岩以外，平原地表皆为岷江新冲积灰色水稻土细沙粒泥层，下伏洪积物黄泥层或黄泥夹沙层，适宜各种农作物生长。

全县水系发达，内江四大干流流经县境，并行成八条干渠，两条分干渠和条东风渠干渠，以下又形成密如蛛网的排灌系统。

郫县大地构造属新华夏构造体系的第三沉降带，地质构造区划属四川中台拗川西台陷成都新生代断陷。

项目区位于大成都生态示范核心郫县古城镇中平村。

距成都市区约公里，距郫县县城约公里，地理位臵优越。

流经该区域的柏条河与徐堰河清澈干洌，是成都市重要的饮用水源。

古城镇生态环境秀美，绿色成荫，今人为打旅游牌，则谓之为古蜀水乡。

境内气温温和，年平均气温比市区低度。

这里有成都自来水六厂，这里为成都市区提供的生活用水这里空气清新，空气中每立方厘米负氧离子含量高达十余万，是真正养生宜居之地。

水系水文及气象情况水系成都市郫县主要属岷江水系，沿柏条河徐堰河而下，直至流入长江。

两条河发源于龙门山。

水文成都市郫县是国家级生态示范区，境内拥有府河蒲阳河柏条河走马河江安河毗河徐堰河沱江河。

八河环绕，穿城而过，地下水储量约亿立方米，水质达到欧共体标准，是成都最重要的水源涵养地，承担着成都城区范围内以上的供水量。

被称为八河并流的水上城市，成都平原的至美田园，这样的自然生态环境非常适宜人们安居乐业。

气候郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温，最低极端气温零下左右近年来很少低于度。

全年风向频率以东南风最多，具有春早夏长秋雨冬暖无霜期长雨量充沛冬季多雾日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。

加上地处成都上风上水，工业污染少，很适宜开展各种旅游，特别是乡村度假旅游的开发潜力大。

交通航空目前由公路至双流机场约分钟车程，成都双流国际机场于年被国家批准为国际口岸机场，年获落地签证权，是中国国际航空西南分公司四川航空公司中国东方航空四川分公司和成都航空公司的基地机场。

截止年，成都双流国际机场已开通条国内定期航线和条国际地区航线，是中国中西部地区最大的航空枢纽港，正致力于打造国家级航空枢纽和创建世界十佳机场。