BD20P养老理疗休闲中心项目20页可研性报告.doc文档

另方面，部分老人的经济条件改善和自主意识的增强，也要求寻求安逸自乐清闲丰富老有所为的养老休闲机制。

上述各种形势变化，促使社会各种养老模式出现和逐步发展。

社会养老模式应运而生，并受到政府的大力扶持，已形成了国家或集体兴办集资兴办政府与非营利机构联办民间资本兴办等多种投资经营模式。

和运营模式进行总体研究总投资和社会效益经济效益评价按套产权式养老公寓和床老年集体公寓的规模测算。

四项目建议书研究范围本项目建议书根据重庆开发有限公司投资创建重庆养老理疗休闲中心的意图，在宏观上仅论证创建这项社会福利事业的是否可行本项目建议书对的选址建设规模。

县招商引资有关政策写大纲的通知国农办号财政部关于农业综合开发多种经营项目财政无偿资金使用具体规定的通知财发号重庆市国民经济和社会发展第十二个五年计划发展纲要重庆市潼南年号文件关于促进农民增加收入果干政策的意见国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发产业多种经营项目可行性研究报告编十二个五年计划中共中央国务院年号文件关于推进社会主义新农村建设的若干意见中共中央国务院年号文件关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中共中央国务院民经济和社会发展第十二个五年计划全核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国农业和农村经济第二重庆有限公司概况略三项目建议书编制依据本项目建议书编制依据如下中华人民共和国关于国建筑面积达七万平方米。

总投资万元。

闲中心，初步规划建设套产权式养老休闲公寓和床老年集体公寓建设老年接待中心同时配套建设老年体育文化活动以及医疗服务设施。

目业主业主地址重庆市。

法人代表项目内容与规模在创建养老理疗休总论项目简况项目名称重庆养老理疗休闲中心项目性质社会福利事业。

总论项目简况项目名称重庆养老理疗休闲中心项目性质社会福利事业。

项目业主业主地址重庆市。

法人代表项目内容与规模在创建养老理疗休闲中心，初步规划建设套产权式养老休闲公寓和床老年集体公寓建设老年接待中心同时配套建设老年体育文化活动以及医疗服务设施。

建筑面积达七万平方米。

总投资万元。

二重庆有限公司概况略三项目建议书编制依据本项目建议书编制依据如下中华人民共和国关于国民经济和社会发展第十二个五年计划全核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国农业和农村经济第十二个五年计划中共中央国务院年号文件关于推进社会主义新农村建设的若干意见中共中央国务院年号文件关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中共中央国务院年号文件关于促进农民增加收入果干政策的意见国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发产业多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办号财政部关于农业综合开发多种经营项目财政无偿资金使用具体规定的通知财发号重庆市国民经济和社会发展第十二个五年计划发展纲要重庆市潼南县招商引资有关政策。

四项目建议书研究范围本项目建议书根据重庆开发有限公司投资创建重庆养老理疗休闲中心的意图，在宏观上仅论证创建这项社会福利事业的是否可行本项目建议书对的选址建设规模和运营模式进行总体研究总投资和社会效益经济效益评价按套产权式养老公寓和床老年集体公寓的规模测算。

五主要结论重庆开发有限公司创建重庆龙多山向阳湖养老理疗休闲中心这项社会福利事业，是项于国于民有利的夕阳工程，朝阳产业，投入运营后，对于解决我市社会老龄化问题有着试点取得经验的重要意义，对建设和谐社会也有着积极作用。

这个项目作为社会福利事业，按照保本微利的原则运营，可以实现可持续发展的效果。

第二章项目建设的必要性世界老龄化趋势是困扰社会发展和社会进步的大难题，尤其是老年人的高生活素质养老问题在当今中国尤为突出和艰难，关怀老人已经成为国家各级领导及社会各阶层人士高度关注的大事，涉及到千家万户，影响着国家建设发展的进程。

关心老年人的养老和高质量生存，不仅是关怀老人，也直接关系到我们自己的未来。

老年公寓建设兴起于上世纪年代的北欧，它是专门为老年人而设计的，尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力，具有老年人日常生活所需的各种生活文化休闲和服务设施。

我国自年开始实行计划生育政策三十多年以来，中国的家庭结构发生了巨大转变。

第代独生子女已进入婚育年龄，所谓的问题已普遍出现，即对夫妇在抚养个孩子的同时，还要供养四位老人，这就使传统的家庭养老模式不堪重负。

近年来重庆的老年人口比例增长迅速，据预测，到年，重庆老年人口将突破万人，年突破万。

随着城市化和人员社会流动的加快计划生育政策的长期实施造成的少子化，导致家庭养老功能逐渐弱化。

此外现代青年价值观工作强度及生活方式的变化，使得许多人在事业人士与孝顺子女两种角色的冲突和博弈中，迫切需要新的养老模式和机制，使他们能够忠孝两全安心职场拼搏，放心老人生活，自豪面对长辈和同事。

另方面，部分老人的经济条件改善和自主意识的增强，也要求寻求安逸自乐清闲丰富老有所为的养老休闲机制。

上述各种形势变化，促使社会各种养老模式出现和逐步发展。

社会养老模式应运而生，并受到政府的大力扶持，已形成了国家或集体兴办集资兴办政府与非营利机构联办民间资本兴办等多种投资经营模式。

社会养老模式与居家养老相比较，可解决家庭养老人力资源不足代沟矛盾全程关怀和老人和谐共处环境等问题，日益受到各界人士的青睐和推崇。

近年我国发展滞后的老年公寓与社会需求之间的矛盾越来越突出。

到年底，中国岁以上的人口已经达到亿，占全国人口总数的，如果有左右的老年人到服务设施适中的地方去养老，将需万张床位，大约需要亿元投资。

而从年至年年间，中央省县乡四级政府投入社会福利事业的费用仅有亿元，有奖募捐筹集的资金为亿元，显然光靠政府投入是远远不够的。

我国各地现有的老年公寓普遍档次较低，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与配套相对落后，和当今消费多样化档次多样化趋势大相径庭，与国外或我国沿海发达地区的老年公寓相去甚远。

科学合理的专业化经营和以老人为中心的爱心服务，并建立多层次多风格服务模式，是养老关怀事业发展的趋势和要求。

全国老龄委办公室副主任阎青春指出从年到年，我国人口老龄化发展趋势将经历快速老龄化加速老龄化和稳定的重度老龄化三个阶段，世纪的中国是个不可逆转的老龄社会。

人口老龄化给我国养老保障医疗保障养老服务和农村养老等方面的压力巨大，养老问题越来越多的受到社会和决策层的关注。

因此，多渠道筹资发展老年福利关怀事业，建设有中国特色的新型老年公寓建设管理模式，使家庭养老社会养老互为补充，实乃当务之急。

近来国家和地方政府出台了系列政策支持养老福利事业。

国家先后出台的关于全面推进居家养老服务工作的意见农村敬老院管理暂行办法中国慈善事业发展指导纲要关于加快实现社会福利社会化意见的通知老年人建筑设计规范关于完善社会福利企业技术改造贷款项目申报评审程序的通知等。

年重庆市政府出台的重庆市城乡养老机构服务管理办法指出养老机构的发展坚持政府举办和社会兴办相结合政府扶持和市场推动相结合的原则，鼓励集体村居民自治组织社会团体企事业单位个人和外资以多种形式兴办养老机构，捐资捐物支持养老机构的发展。

市和区县自治县人民政府应当根据经济社会发展人口老龄化和养老服务的需求状况，制定养老机构发展规划，并纳入当地经济社会发展规划。

市和区县自治县人民政府应当制定优惠扶持政策，鼓励和扶持养老机构的发展。

养老机构符合老年人社会福利机构基本规范和老年人建筑设计规范的，经民政部门备案后，可享受有关优惠扶持政策。

以和谐社会，关爱老人为主题的全国老年产业博览会，连续三届都在重庆召开，充分说明了重庆市政府对老年产业的重视程度很高。

本项目地选在城乡统筹试点的重庆本土，定能够得到地方政策倾斜扶持。

第三章项目建设的可行性创建重庆龙多山向阳湖养老理疗休闲中心可行性研究要点如下党和政府日益重视社会老龄化问题，并将解决这个问题作为建设和谐社会的重要内容之。

因此，创建龙多山向阳湖养老理疗休闲中心的决策是适时的正确的，将为政府分忧，为民谋福祉。

二龙多山向阳湖是理想的养老理疗休闲的风景区，属亚热带湿润季风气候，年均气温，夏季山区气温较重庆城区低，空气清新，适宜避暑休假项目区位于重庆市龙多山向阳湖野木瓜生态园景区，空气土壤和水质未被污染，适宜高档园林绿化苗木野木瓜高档精品花卉等经济植物生长。

项目区山水资源丰富，山水景观自然质朴，田园风情浓郁，环境清幽，具有天然的绿色山景，具有发展生态养老园区的自然条件。

三龙多山向阳湖风景区基础设施状况良好。

交通状况距重庆主城区约公里，距蓬安安岳遂宁等地公里，距潼南城区公里，公路可以直达也有高速铁路和高速公路。

通讯状况项目地距龙形镇中心约公里，程控化网络化数字化，邮政移动通讯和国际互联网能够覆盖景区。

能源状况向阳水库属于当地备用饮水源，且景区内地下水储备丰富，能保证景区年规划的万吨日的供水能力，输变电线路从景区东北穿过，能保证景区年规划的千伏安电力供给能力。

四创建龙多山向阳湖养老理疗休闲中心有强大的市场优势。

目前我市尚无中高档次的老年福利关怀基地，据预测年重庆老年人口将突破万人，年突破万，有的老人现在就愿意住老年公寓，的中年人表示准备将来住进老年公寓。

如果的老人需求中高档养老关怀，则具有万人的潜在市场。

如果利用本项目生态良好交通方便设施专业配套等优势，吸纳其中的中高档老龄公寓需求者，就需要建设套中高档老龄公寓。

由于经济条件的大幅度改善，老人对老有所居，老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐的养老需求越来越高。

本项目以养老理疗中心开发为主题，规划将龙多山向阳水库周边的荒山林地和土地亩用于养老理疗中心