能写字楼。项目总投资本项目计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建装饰工程投资估算说明二建设投资三招标范围及方式第七章投资估算与资金筹措招投标依据二招投标原则第六章工程招标方案三招标采购组织计划四工程管理建设工期二项目实施进度安排。未经允许，请勿外传,四消防设施体系第五章项目实施方案及管理核准通过，归档资料二污染源分析和环保措施三节能环境现状三基础设施规划第四章环境保护节能和消防功能定位二建筑方案规划第三章建筑方案和基础设施规划项目建设背景二项目规划建设的必要性主要技术经济指标第二章规划建设的背景及其必要性项目概况二研究依据及范围三总论总论项目概况二研究依据及范围三主要技术经济指标第二章规划建设的背景及其必要性项目建设背景二项目规划建设的必要性第三章建筑方案和基础设施规划功能定位二建筑方案规划三基础设施规划第四章环境保护节能和消防环境现状二污染源分析和环保措施三节能四消防设施体系第五章项目实施方案及管理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设工期二项目实施进度安排三招标采购组织计划四工程管理第六章工程招标方案招投标依据二招投标原则三招标范围及方式第七章投资估算与资金筹措投资估算说明二建设投资三融资方案四融资风险及回避第八章财务效益分析分析依据及相关参数二成本费用估算三项目运营利润分析四项目财务效益分析五项目投资风险分析六经济评价结论第九章征地拆迁移民安置方案第十章社会效益评价第十章开发风险评估及防范措施制订第十二章研究结论和建议研究结论二建议第十三章附件创博产业园可行性研究报告总论项目概况项目名称创博通讯产业园建设单位创博亚太科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。建设规模项目用地为梯形地块，占地约平方米，建筑面积约平方米，建成为集研发办公写字间出租接待用房为体的多功能写字楼。项目总投资本项目计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询监理各种手续费等万元，流动资金万元。二研究依据及范围研究依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法及实施细则创博产业园可行性研究报告中华人民共和国土地管理法城市用地分类与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范中华人民共和国环境保护法城市工程管线综合规划设计规范城市园林绿化规划设计规范城市排水规划设计规范城市给水规划设计规范城市供电规划设计规范投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家产业结构调整指导山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省高新技术发展条例济南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定济南市高新开发区外商投资企业优惠政策承办单位提供的有关材料研究范围依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方创博产业园可行性研究报告案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究。对项目建设的环境保护消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目管理项目建设的风险进行论证和分析。对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。三主要技术经济指标根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下表名称经济指标备注工程用地面积二总建筑面积其中地上建筑面积预留面积地下建筑面积预留面积三建筑基底面积四建筑密度五容积率其中地上容积率地下容积率六绿化率七总停车位其中地上停车位地下停车位八总投资万元㈠银行贷款万元含年贷款利息贷款期限年贷款年利率㈡自筹资金万元创博产业园可行性研究报告第二章规划建设的背景及其必要性项目建设背景行业发展趋势和特点世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购全球性生产全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发展的趋势十分突出。竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场资金和技术的国际化使得国际竟争由资源产品的竞争转向技术品牌资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显著的规模经济效益，达不到定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力的产业。另方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之。创博产业园可行性研究报告数字化网络化智能化成为主流。目前，数字化网络化智能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。区位发展优势济南高新区成立于年，是国务院批准的首批国家级高新区之，分为中心区出口加工区和市政府委托代管的东部新区。城市主干道经十路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需分钟车程。这里环境优美交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放的窗口和山东省重要的高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园济南高新技术创业服务中心齐鲁软件园出口加工区等国家级产业园区。近几年，随着高新区中心区基础设施的逐渐完善，良好的投资环境吸引了越来越多的客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入过亿元企业近家，韩国，日本松下铃木，德国西门子，美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。年底，国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府联合在济南高新区共建国家集成电路设计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资源，主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能，建设研发基地孵化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业的研发创新功能，孵化基地以软件产业发展和产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动创博产业园可行性研究报告国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构的大规模集聚和高效运营。产业区主要承担及相关产业大规模制造功能。重点发展计算机网络通讯数字化装备产业集群，建设产业基地数字装备产业基地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主创新战略的核心区，推进科技机制体制创新的试验区，整合利用全球产业创新资源的领航区，世界流的产业聚集区。