镇住宅用地柒拾年，商服用地肆拾年，自年月日之日起计算限制条件无要求配套商业公共服务设施总建筑面积不高于，不低于不准在商服建筑内建设酒店式公寓公寓公寓式办公四奖章获得者优秀青年民营企业家广东省青联委员工业与民用建筑工程师，国家建设部颁发壹级项目经理。功挥师广州，创鸿集团已经朝着立足揭阳，拓展珠三角，放眼全国的发展战略迈出了成功的第步,集团公司董事长法定代表人董事长黄鸿明岁，管理学硕士，广东省第十届人大代表广东省劳动模范广东青年五依托揭阳平方公里三旧改造项目的土地储备，伴随年揭阳及佛山各在售楼盘的热销，以及集团总部成创鸿集团自成立以来坚持诚信经营和稳健发展，先后荣获揭阳市重点纳税大户广东省百强民营企业等称号，年至年，创鸿集团连续七届荣获广东地产资信强。都项目和南海千灯湖水韵尚都项目，位于南海桂城南海大道上的创鸿广场创鸿汇苑计划于年底开始开发建设。市场占有量达到以上。年创鸿集团开始进入佛山房地产市场，目前在售的项目三水林海尚创鸿集团成立以来，累计开发了金凤家园金城龙庭御景湾江南新城以及揭阳万业广场金城步行街玉都广场等近个住宅及商业项目，在揭阳房地产地产开发为主业，集建筑工程总承包商贸投资物业管理于体的大型综合性民营企业，目前在建项目超过个，具有地产开发级资质。综合能力和较强的专业技术水平。二集团公司基本情况创鸿集团成立于年，是家以住宅与商业人，其中高级工程师人，工程师人，其他中级职称人。公司的人力资源结构合理，具有较高的公司现有职员人，其中管理层文化层次大学本科人，大学专科人，中专及高中以上文化程度人，整体文化素质较高，公司还拥有技术职称的职员现有员工人主要业务骨干是集团公司调派或佛山本地招聘。公司内设总经理室总工室开发部营销部财务部行政人事部物资部等，部门设置齐全。限公司是广东创鸿集团下属对南海万业广场进行开发建设的项目公司，成立于年月日，注册地为佛山市南海区桂城南海大道北号中银大厦楼，注册资本万元，法人代表为黄佩娟女士。效益与社会效益第五章总结论公司基本概况开发公司基本情况佛山市南海万业置地有项目定位及前景分析项目定位二佛山市概况三佛山市及桂城规划方案四佛山市房地产市场发展状况五前景分析第四章投资估算与资金筹措投资估算二项目销售方式三项目前景分析四资金筹措五经济市南海创鸿广场可行性研究报告二〇二年十月公司基本概况开发公司基本情况二市南海创鸿广场可行性研究报告二〇二年十月公司基本概况开发公司基本情况二集团公司基本情况第二章项目概况宗地位置二宗地现状三项目周边配套四项目基本技术指标第三章项目定位及前景分析项目定位二佛山市概况三佛山市及桂城规划方案四佛山市房地产市场发展状况五前景分析第四章投资估算与资金筹措投资估算二项目销售方式三项目前景分析四资金筹措五经济效益与社会效益第五章总结论公司基本概况开发公司基本情况佛山市南海万业置地有限公司是广东创鸿集团下属对南海万业广场进行开发建设的项目公司，成立于年月日，注册地为佛山市南海区桂城南海大道北号中银大厦楼，注册资本万元，法人代表为黄佩娟女士。公司内设总经理室总工室开发部营销部财务部行政人事部物资部等，部门设置齐全。现有员工人主要业务骨干是集团公司调派或佛山本地招聘。公司现有职员人，其中管理层文化层次大学本科人，大学专科人，中专及高中以上文化程度人，整体文化素质较高，公司还拥有技术职称的职员人，其中高级工程师人，工程师人，其他中级职称人。公司的人力资源结构合理，具有较高的综合能力和较强的专业技术水平。二集团公司基本情况创鸿集团成立于年，是家以住宅与商业地产开发为主业，集建筑工程总承包商贸投资物业管理于体的大型综合性民营企业，目前在建项目超过个，具有地产开发级资质。创鸿集团成立以来，累计开发了金凤家园金城龙庭御景湾江南新城以及揭阳万业广场金城步行街玉都广场等近个住宅及商业项目，在揭阳房地产市场占有量达到以上。年创鸿集团开始进入佛山房地产市场，目前在售的项目三水林海尚都项目和南海千灯湖水韵尚都项目，位于南海桂城南海大道上的创鸿广场创鸿汇苑计划于年底开始开发建设。创鸿集团自成立以来坚持诚信经营和稳健发展，先后荣获揭阳市重点纳税大户广东省百强民营企业等称号，年至年，创鸿集团连续七届荣获广东地产资信强。依托揭阳平方公里三旧改造项目的土地储备，伴随年揭阳及佛山各在售楼盘的热销，以及集团总部成功挥师广州，创鸿集团已经朝着立足揭阳，拓展珠三角，放眼全国的发展战略迈出了成功的第步,集团公司董事长法定代表人董事长黄鸿明岁，管理学硕士，广东省第十届人大代表广东省劳动模范广东青年五四奖章获得者优秀青年民营企业家广东省青联委员工业与民用建筑工程师，国家建设部颁发壹级项目经理。为人正直诚实，不屈不挠，开拓拼搏的精神和过人的商业才智，具有从事房地产开发多年的丰富经验，经营管理水平较高。第二章项目概况宗地位置宗地位于佛山市南海区桂城街道街区地段，即原南海体育场地块。地处桂城繁华地段，盘踞南海大道商业圈核心，毗邻千灯湖和雷岗公园，邻近广佛地铁桂城站，交通便利，配套完善。宗地位置示意图二宗地现状四至地块东边隔南五路为西约村，西边为临南海大道的城市开放广场，南面隔海辉路为层建筑和空地，北边隔海路为海棠小区。宗地用地红线内土地基本平整，不平整部分由竞得人自行平整。用地红线外基础设施达到通海路至地块北边线通海辉路至地块南边线，有关用电用水用气排水等由竞得人自行到相关部门了解，并承担引接费用。宗地现状三项目周边配套交通状况项目外部交通非常便利，南距南海区政府约公里，广佛地铁桂城站约公里北距桂江立交约公里，连通海八路东距佛山环约公里向西通过佛平路向南通过南海大道无缝对接禅城区。通过海八路或者平洲南港路通达广州芳村只需多公里路程，在广佛同城的交通规划下，桂城将成为广佛同城的桥头堡，项目地块所在的区位意义更为突出。项目四面临路，其中西面南海大道为米宽城市主干道，车流量大，东南北均为米市政路，交通循环情况优良。规划中的佛山地铁号线将沿南海大道经过项目地块。项目宗地交通范围示意图周边配套由于项目地处桂城中心，周边教育医疗购物商业文体设施配套完善。教育西约小学海三路小学南海实验小学桂江小学桂江二中桂城中学等均在项目公里范围内医疗项目周边有南海中医院桂城医院南海人民医院等医疗设施，其中南海人民医院和南海中医院均为市区级二级甲等医院，设备医资优良购物项目地处南海大道商业圈，对面即有南海广场汇潮天地佑城信和超市，南边公里处有嘉信茂广场沃尔玛，邻近有西约肉菜市场，加上本项目日后形成的大型商业，区域内商业和生活购物极为便利文娱购书中心南海体育馆等文体设施均邻近项目地块，夜总会美容休闲会馆等娱乐场所均分布在项目周边，配套完善。自然资源地块毗邻雷岗公园。地块离雷岗公园山体直线距离约米，离雷岗公园水体直线距离约米，之间为西约村，基本为层村屋，稍量层建筑，高度约米，基本对地块项目塔楼住宅无遮挡。四项目基本技术指标编号佛南挂位置佛山市南海区桂城街道街区地段土地用途城镇住宅兼容商服用地包括批发零售住宿餐饮商务金融其他商服用地面积万亩容积率，计容建筑面积万建筑密度裙楼塔楼限高裙楼层，塔楼层，微波控制线范围内地上部分米使用年限城镇住宅用地柒拾年，商服用地肆拾年，自年月日之日起计算限制条件无要求配套商业公共服务设施总建筑面积不高于，不低于不准在商服建筑内建设酒店式公寓公寓公寓式办公产权式酒店等有居住功能形式的用房起拍价万元起拍楼面地价元保证金万元土地支付条件现状交地第三章项目定位及前景分析项目定位本项目商业部分定位于南海大道商圈的核心，具体为广佛都市圈餐饮娱乐及购物的目的地。住宅部分定位于高端精品小户型公寓。二佛山市概况行政区域佛山现为地级市，辖禅城区南海区顺德区高明区三水区区，总面积为平方公里。产业基础佛山工业结构呈现出适度重型化，已成为以工业为主导，三大产业协调发展的制造业名城。佛山的家用电器，机械装备，金属材料加工及制品，陶瓷及其他建材，纺织服装，电子信息，食品饮料，塑料制品，精细化工及医药，家居用品等十大各具优势的行业工业总产值和工业增加值约占规模以上工业的。人口规模根据佛山市相关部门发布的初步统计数据，年末，佛山市常住总人口为万人，十年共增加人，增长。年平均增长率为。经济发展从年到年，佛山全年均保持两位数增长，全国排名由位升至位，年全年全市完成地区生产总值亿元，增长。佛山市发展速度仍然处于前列，分别比全国和全省平均水平高和个百分点，在珠三角排名第位。佛山市为广东省第三大城市，从近年佛山市占广东省的比重上来开，佛山市的经济实力在全省占据越来越重要的位置。综上所述，近年来佛山市经济发展良好，综合实力日渐增强，佛山市基于自身良好的经济基础，经济保持平稳增长，年保持各产业平稳高速发展的态势。消费数据及居民收支状况居民消费活跃，年社会消费品零售总额达亿元，比上年增长。近年均保持左右的高速增长。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，位居广东省各市第前三分别为东莞深圳广州，增幅收窄，但仍呈现增长态势。三佛山市及桂城街道总体规划佛山市规划按照佛山市城市总体规划显示，佛山市规划城区为组团，所包括的街道办或镇的行政辖区范围，面积为平方公里，约占全市域面积的。组团中的是指中心组团和大良容桂组团是指狮山组团西南组团西江组团大沥组团