BD52P华亭大厦市场项目52页项目立项报告书模板.doc文档

随着可支配收入的增加，人均消费支出也呈现较大的年增长率年年年年年年指标值运行状况亿元增长走势图单位亿元比上年增长和。

全社会固定资产投资为亿元，比上年增长。

完成进出口总额亿美元，比上年增长全年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，分别年全市完成国内生产总值亿元，比上年增长财政收入亿元，比上年增长。

经济背景苏州经济建设实现持续快速增长。

产品定位二市场定位三目标客户群定位四规划改造建议附件写字楼个案调查表附件二高层个案调查表项目背景分析现有个案情况潜在竞争性个案市场分析小结第五章市场存在的问题点和机会点第六章华亭大厦项目分析第七章项目重新定位及规划改造建议析户型面积配比分析价格分析相关配套比较表客源客层分析小结三精装修酒店式公寓市场分析小高层和高层物业发展沿革及特点二在售小高层高层楼盘调查分析房型供应量分未经允许，请勿外传，五主要写字楼配套情况六小结第四章小高层和高层住宅物业调查分析写字楼地理分布特征二苏州市写字楼物业的发展沿革三苏州市租售行情调查四写字楼的行业统计分析核准通过，归档资料。

房地产市场空置状况分析五目前苏州房地产市场存在问题分析六小结第三章苏州市写字楼市场调查年季度房地产景气指数运行状况二苏州市房地产供给形势分析三苏州市房地产市场需求形势分析四苏州市前言项目背景分析前言项目背景分析经济背景二立地环境第二章苏州市房地产市场形势分析年季度房地产景气指数运行状况二苏州市房地产供给形势分析三苏州市房地产市场需求形势分析四苏州市房地产市场空置状况分析五目前苏州房地产市场存在问题分析六小结第三章苏州市写字楼市场调查写字楼地理分布特征二苏州市写字楼物业的发展沿革三苏州市租售行情调查四写字楼的行业统计分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，五主要写字楼配套情况六小结第四章小高层和高层住宅物业调查分析小高层和高层物业发展沿革及特点二在售小高层高层楼盘调查分析房型供应量分析户型面积配比分析价格分析相关配套比较表客源客层分析小结三精装修酒店式公寓市场分析现有个案情况潜在竞争性个案市场分析小结第五章市场存在的问题点和机会点第六章华亭大厦项目分析第七章项目重新定位及规划改造建议产品定位二市场定位三目标客户群定位四规划改造建议附件写字楼个案调查表附件二高层个案调查表项目背景分析经济背景苏州经济建设实现持续快速增长。

年全市完成国内生产总值亿元，比上年增长财政收入亿元，比上年增长。

完成进出口总额亿美元，比上年增长全年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，分别比上年增长和。

全社会固定资产投资为亿元，比上年增长。

运行状况亿元增长走势图单位亿元指标值年增长率年年年年年年年年年年从增长走势折线图上我们可以看出，从年至年，苏州的国内生产总值保持稳步快速增长，年平均增长率在左右，尤其是从年开始，增长更是强劲，年平均增长率达到，主要原因是随着苏州城建力度的加强投资环境的不断改善，吸引了大量的外资进入。

财政收入运行状况亿元财政收入走势图财政收入增长率年年年年年年从走势图上可以看出，财政收入绝对值呈现稳步增长，绝对值增长呈逐步加快的趋势。

从年起，年增长率都在以上。

全社会固定资产投资亿元全社会固定资产投资走势图投资额增长率年年年年年年由于近几年苏州市的城建步伐不断加快，固定资产投资额呈逐年上升趋势，绝对值增长幅度不断加快。

固定资产投资增长率从年起，呈现强势增长，增幅不断扩大，距预算今年的投资额将达到亿元。

实际外资利用亿美元实际利用外资走势图实际利用外资年增长年年年从外资利用绝对增长和年增长走势都可以看出，苏州作为吸引外资最快的城市，实际利用外资增势强劲，随着城建力度的加强投资环境的改善园区东扩和新区西扩，外资利用走势会更强劲。

产业结构年二产产三产年二产产三产年产三产二产年产三产二产随着苏州城市化步伐的加快，从各个产业所占比例有着较大的变化，第产业逐渐减少，乡镇城市化步伐变化明显第二产业呈现较大幅度增长，主要得力于苏州招商引资力度的逐渐加大，外资引入对产业结构的影响明显第三产业比例呈现波动发展，与第二产业增幅有着必然的联系。

总体来说，产业结构良好，预计，第产业和第三产业的比例还会有定的下降趋势，第二产业还会有较大的增长趋势。

人民生活指标单位年年年年比年增减在岗职工平均工资元市区居民人均可支配收入元市区居民人均消费支出元城乡居民储蓄余额亿元从反映市区人民生活水平的几个指标来看，在岗职工平均工资逐年上升，涨幅较大，平均涨幅在人均可支配收入呈逐步上升趋势，但年的涨幅呈现较大下滑趋势，主要原因是基数较大，但从绝对值增长来看，还是比较大的。

随着可支配收入的增加，人均消费支出也呈现较大的增长，年比年增长。

值得注意的是，居民储蓄余额也呈现较快增长，年比年增长，增幅远远高于收入的增幅，说明年虽然再降息，但拉动内需的效果并不明显，原因是未来家庭教育支出较大，居民消费管理比较理性。

二立地环境华亭大厦位置简图协和大厦金门路名人广场华银大厦阊邮政大厦金州大厦干将路地税局佳福保龄球馆都市站地铁号线出入口烟草大厦城市之邑胥华孚写字楼华联超市三香路道前街石路商圈华亭大厦工行大厦施乐花园劳动路商业银行万年桥大街皇家贵宾俱乐部路农业银行泰让桥胥江河地理位置华亭大厦位于阊胥路和劳动路的交界口，靠近三香路，连接华亭大厦的主干道是三香路和阊胥路。

交通状况三香路是东西走向的主干道，西连新区东接城东。

三香路今年完成了由四车道到六车道的扩容，改善了由来已久的糟糕路况。

阊胥路是南北走向的条主干道，机动四车道，车流量很大，北接石路商圈，向南延伸段过泰让桥为盘门路，连接城南。

即将竣工的三香路阊胥路立交，将大大改善华亭大厦周边地区的交通状况。

华亭大厦南侧的劳动路机动车道路宽不过米，据了解，劳动路将会拓宽劳动路南面的老式平房经营有烟杂店水果店等，部分已经开始拆迁，预计今年月底开展全面的拆迁工作。

如果劳动路拓宽工程如期进行，那么华亭大厦的交通状况将进步改善。

苏州城市规划展示馆写意空间菜场华亭大厦距离规划中的地铁号线有米左右的距离，是个步行可以接受的距离，轨道交通也是华亭大厦的优势之。

地铁号线东起园区管委会，西至天平山麓，是连接园区和新区的交通干线。

公共建设及配套华亭大厦隔阊胥路相望的高层建筑是工商银行苏州分行大厦。

工行南面是施乐家园小区沿街住宅的底层店面，经营饮食和医药。

华亭大厦东南面是在建的苏州市城市规划展示馆。

苏州市城市规划展示馆是有苏州城市建设发展有限公司建设，由苏州市建筑设计研究院设计，由苏州二建承建，预计年底竣工。

在建的城市规划展示馆为现代馆，建筑面积平方米，地下车库面积平方米，投资总额已达亿元以上。

附近有华联超市菜市场皇家贵宾俱乐部等。

华亭大厦周边配套情况览表配套类别名称娱乐设施佳福保龄球馆胥城娱乐总汇皇家贵宾俱乐部宾馆酒店雅都大酒店德隆酒楼胥城大酒店医疗卫生妇幼保健医院苏州大学附属第二医院苏州市第二人民医院学校苏州市第十六中学超市华联超市银行工商银行商业银行农行胥门分理处公园本案北侧拟建绿化广场农贸市场胥门农贸市场第二章苏州市房地产市场形势分析年季度房地产景气指数运行状况综合景气指数运行状况年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度分析从整个走势上来看，景气综合指数呈稳步上升趋势，说明苏州房地产市场总体走势良好年季度房地产景气状况上升最快，景气值达，比上季度增长点，比去年同期提高点，说明季度房地产市场发展强劲，并继续呈现上扬趋势。

从年季度开始，由于受到有关部门出台的系列旨在规范房地产市场鼓励购房消费信贷政策等利好因素的刺激，指数增势强劲，走势呈近似直线攀升。

受央行最近出台的消费信贷新政策的影响，指数的走势可能有所下滑，这虽然能在定程度上能从资金链上控制金融风险与房地产市场过热，但在定程度上也可能挫败市场信心。

二综合指数成因分析指数名称指数值与上年同期相比增减点与上季度相比增减点综合景气指数开发投资指数资金来源指数土地购置指数土地开发指数空置面积指数新开工面积指数竣工面积指数销售价格指数分析从综合指数的个分类指数来看，与去年同期相比景气水平升降与上季度年季度相比景气水平升降，综合景气运行状况明显好于去年。

房地产开发投资分类指数截至月份，全市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，继续保持强劲的增长态势，这指标也是拉动综合指数上升的主要力量。

土地购置指数截至月份，该分类指数值为点，比上年同期上季度均有明显下降，说明土地购置指数有回落趋势，主要原因是受到国土资源局下发的清理园区用地加强供应调控这政策的影响。

空置面积分类指数截至月份，该分类指数为，呈现缓慢上升态势，但相对于施工面积分类指数的增幅而言，苏州商品房空置面积正逐月减少。

季度，全市商品房空置面积为万平方米，比上年同期减少，这正是由于目前苏州房市相当火爆，消化了大量的空置面积。

新开工面积分类指数截至月份，全市新开工各类商品房面积万平方米，同比增长。

该分类指数为，比上季度回落点，比去年同期略有提高，这也说明，苏州房地产业仍然有很强的发展后劲。