BD50P南京河西第壹区悬宫大酒店项目50页项目立项报告范文.doc文档

未经允许，请勿外传，第二节悬宫大酒店的综合优势分析南京市经济概况及经济环境二南京市旅游业发展状况核第二节南京市经济及旅游市场分析第三章市场分析第节中国旅游市场分析第节项目投资背景第二节项目投资的重要意义第三节酒店主要产品的目标市场第二章项目的投资背景和意义四第壹区悬宫大酒店概况第二节项目的功能布局二项目投资方三第壹区项目整体概况项目名称项目总论第节项目简介绪言，未定义书签绪言，项目总论第节项目简介项目名称二项目投资方三第壹区项目整体概况四第壹区悬宫大酒店概况第二节项目的功能布局第三节酒店主要产品的目标市场第二章项目的投资背景和意义第节项目投资背景第二节项目投资的重要意义第三章市场分析第节中国旅游市场分析第二节南京市经济及旅游市场分析南京市经济概况及经济环境二南京市旅游业发展状况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节悬宫大酒店的综合优势分析区位优势二分析三南京市高星级酒店行业经营状况及评价四市场预测第三节价格和宣传策略酒店定价策略二酒店宣传策略第四章项目投资及资金筹措第节投资预算及资金的使用安排第二节建设情况第三节年月末酒店资金到位及使用情况第四节资金筹措和还款计划第五章经营测算第节第年测算结果第二节酒店前年的经营情况第六章投资评价第节财务盈利能力分析第二节清偿能力分析第三节不确定性分析第四节财务敏感分析第五节财务评价结论第七章可行性研究结论第八章附件项目总论第节项目简介项目名称项目全称南京河西第壹区悬宫大酒店二项目投资方第壹区是由江苏滨江第壹区投资有限公司以下简称滨江公司投资建设，并持有产权及经营权的综合性文化及配套商业物业项目，是滨江第壹区公司成立以来的第个项目。

本报告的标的物是第壹区项目中的个子项目悬宫大酒店。

江苏滨江第壹区投资有限公司作为新崛起于南京地产界的家专业房地产开发公司，经营状况良好，目前正处于迅速扩张的战略发展阶段。

三第壹区项目整体概况第壹区项目建设地点项目坐落于南京市河西新城，在滨江大道青石硬路上新河路之间，紧邻地铁号线奥体中心站。

项目周边环绕奥体中心河西新城中央商务区金陵图书馆江苏歌剧院明基医院南京新城科技园等城市功能性设施。

中国房地产知名企业开发建设的高尚居住楼宇在此区域星罗棋布。

二项目建设规模及时间项目用地为文化展览及附属配套商业用地，用地总面积为亩，总建筑面积达万平方米，包括艺兰斋美术馆建筑面积为万平方米，其中地上万平方米，地下万平方米影城，包括个座放映厅两个座放映厅个座放映厅，总建筑面积达平方米城市酒店五星级标准万平方米，约间客房国际时尚商务休闲街区，其地上地下可营业的面积总计为万平方米。

地下停车场部分可布置停车位个可改双层。

项目的建筑容积率为，占地率为。

本项目是南京市河西新城区标志性建筑之，计划于年月份全面竣工验收并投入运营，以配合年月在南京举行的第十界全运会。

由于建筑各单体体量都不大，地下仅为层，地质条件良好，又及各建设管理部门非常配合，因此目前项目建设进展顺利，年月份全面封顶并进入设备安装及内外装修装潢阶段。

四第壹区悬宫大酒店概况酒店基本情况介绍国际著名的荷兰设计机构小组的雅科布担刚了酒店部分的建筑设计。

酒店有四层，功能层三层，层架空，架空高度近九米地下层为接待餐饮商务健身等公共区域地面层是支撑上部两层的九个结构体，它们分别被用作入口垂直交通或采光筒体，该层的开放空间可以用作室外的艺术活动空间，又为整个街区提供了西侧沿江风光带的景观层为客房，共间客房，周边圈客房直接对外采光，内部的客房通过庭院采光，并配有的园林花园，布局设计独特。

酒店客房净面积平均达到平方米，配有平方米泳池，人宴会厅，人会议中心，为豪华星级的酒店配备。

这是座设计别致的酒店，处处洋溢着艺术的气息，酒店外形飘逸俊秀，结构的呈现清新独特，建筑理念充满了现代与时尚的精神。

与周边的美术馆歌剧院体育中心图书馆时尚街区等文化场所和谐为邻，并成为文化艺术区域的必不可少的功能与服务提供者。

二预计机构设置和人员配备悬宫大酒店预计设置客房部含洗衣场前厅部安全部餐饮部含娱乐总经理办公室人力资源部财务部销售部工程部等经营和行政管理职能部门。

组织机构图如下根据酒店个自然间及个餐位的规模，拟定员工编制如下部门人员编制总办人力资源财务销售总经理客房部前厅部安全部餐饮部销售部工程部人力资源部总经理办公室财务部餐饮前厅客房工程安全其他小计第二节项目的功能布局悬宫大酒店的整体功能布局须等装潢设计师进驻本项目时，再行确定。

第三节酒店主要产品的目标市场南京市经济快速持续的增长，对酒店行业的发展有巨大的推动作用。

南京作为旅游胜地我国著名的文化名城长三角区域中心城市之和外向型经济蓬勃发展的城市，每年都有高端会议商务旅游休闲度假客人。

依据这样的市场条件，河西悬宫大酒店具体客源市场的定位如下根据市场的调研情况，对客户群细分后，现阶段年悬宫大酒店将形成以会议休闲度假客人为主，商务客人高档旅游团队为辅的客源架构。

长远看以商务客人为主。

未来客户群的主要为会议休闲度假客人，其中会议客人，此外，度假休闲客人的比例为，商务客人，常住客人。

高档旅游团队的比例为，整体定位于高档休闲体验型酒店。

未来将定位于高档文化商务型酒店其中，南京乃至华东地区的高收入阶层著名国企及外企政府机关是酒店未来经营时的主要目标客户其次，上海苏州无锡杭州等周边地区中商务交往频繁的企事业机构也是酒店需要极力争取的目标客户群。

此外，悬宫大酒店还应该加强对南京市区内各主要写字楼的企事业单位订房中心和旅行社市场，以及会议市场的销售攻势。

长住客以外宾为主，开业初期接待些旅行团队，增加人气，提高认知度，磨合产品和服务。

休闲散客和综合型会议将是长久的目标客源市场。

根据上述的客源结构，酒店内部装潢的设计要凸现文化气息，要给客人以风雅和艺术氛围的体验。

客房的设计必须更有针对性，客房以大床间为主，可分合房间和双床间为辅，设置公寓楼层以满足长住客的需求设置行政楼层，包括行政酒廊和行政服务区，充分满足高端客人的至尊感受。

可分合房间在开业初期，为打开市场认知可以考虑以分为主，满足会议和团队的需求，随着认知度的提高和酒店的成熟再以合为主，还是要尽可能的争取商务散客。

定量的长住客人将为酒店的经营收入打下良好的基础，所以公寓房的设计和用品，酒店自身的设施配备能否满足长住客需要则显得至关重要，酒店外围的自然环境和餐饮娱乐氛围是比较适合长住客居住休闲的。

餐饮主要是配合酒店度假休闲会议客人的需求，在菜肴用餐环境以及服务质量上要秉承南京金陵饭店优雅尊贵的特点，全力塑造悬宫大酒店在南京市高档文化艺术气息最为浓厚的餐饮形象。

南京的婚宴市场规模大，资料显示桌婚礼在南京是尚属于小规模。

南京许多高星级酒店周末的婚宴订单数目很多，即使在平时，婚宴预订也不错，有些时候客人要提前半年才能预订到席位。

所以，未来悬宫大酒店要在菜肴种类营销方式等方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。

此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到精品文化餐饮的特征。

全面借鉴金陵饭店的经验和特长，力图对南京市政府机构企业的宴请分得个较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴为主。

对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规模的基础上，针对悬宫大酒的目标客户的品味和需要，在布局和服务上做文章，完善酒店的功能，提高这些设施的使用率，增加酒店经营的利润。

总体上来说，对于娱乐康体项目，酒店未来经营策划要能结合目标客户的特征和所处商圈的市场条件，凸现悬宫大酒店高档文化底蕴深的特色，从而直接促进客房餐饮的销售。

第二章项目的投资背景和意义第节项目投资背景根据江苏省及南京市将充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良的南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据