BD90P南宁市粮油质量检验检测大楼项目90页论证报告.doc文档

建设用地条件项目建设已取得用地预审，拟在南宁市银海大道北面建设，该地块使用性质为办公用地。

本项目规划建设用地面积约平方米折合亩，其中市政公共绿化用地面积平方米折合亩，实际建设用地面积约平方米折合亩。

交通条件项目拟建地址位于银海大道项目可行性研究工作的范围本报告的研究范围包括项目背景和建设的必要性需求分析预测与建设规项目承办单位提供的本项目项目建议书和其他有关文件资料报告编制人员调查收集取得的相关基础资料项目承办单位与咨询公司签订的本项目委托咨询服务协议书建筑可靠度设计统标准建筑结构荷载规范。

民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范行有关规范标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范办公建筑设计规范建筑给水排水设计规范中华人民共和国环境保护法年中华人民共和国消防法年中华人民共和国环境影响评价法年中华人民共和国固体废物污染防治法修订年国家现国家现行有关法律法规中华人民共和国土地法年中华人民共和国城乡规划法年设部发布，建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资号现行国家和地方有关建设标准党政机关办公用房建设标准计投资号等。

南宁市发展计划委员会文件关于南宁市粮油质量检验检测大楼项目立项的批复南发改投资号南宁市总体规划国家发改委建可行性研究报告编制依据现有在编在岗人，实际编制人。

销售活动的质量监督检验检测工作和南宁市军粮供应退耕还林水库移民救灾粮供应等政策性用粮购销活动中粮食质量和原粮卫生的监管工作。

强对我市粮油质量监管，依据国务院颁布的粮食流通管理条例的有关规定，市编委批复成立了南宁市粮油质量监督检验中心，相当正科级财政全额拨款的具法人资格的事业单位，担负着南宁市辖区粮食收购储藏加工面建设单位及概况本项目建设单位为南宁市粮油质量监督检验中心年月，为了加称本项目名称为南宁市粮油质量检验检测大楼建设地址本项目拟建场址定于南宁市银海大道北项目概况项目名核准通过，归档资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总论项目概况项目名称本项目名称为南宁市粮油质量检验检测大楼建设地址本项目拟建场址定于南宁市银海大道北面建设单位及概况本项目建设单位为南宁市粮油质量监督检验中心年月，为了加强对我市粮油质量监管，依据国务院颁布的粮食流通管理条例的有关规定，市编委批复成立了南宁市粮油质量监督检验中心，相当正科级财政全额拨款的具法人资格的事业单位，担负着南宁市辖区粮食收购储藏加工销售活动的质量监督检验检测工作和南宁市军粮供应退耕还林水库移民救灾粮供应等政策性用粮购销活动中粮食质量和原粮卫生的监管工作。

现有在编在岗人，实际编制人。

可行性研究报告编制依据南宁市发展计划委员会文件关于南宁市粮油质量检验检测大楼项目立项的批复南发改投资号南宁市总体规划国家发改委建设部发布，建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资号现行国家和地方有关建设标准党政机关办公用房建设标准计投资号等。

国家现行有关法律法规中华人民共和国土地法年中华人民共和国城乡规划法年中华人民共和国环境保护法年中华人民共和国消防法年中华人民共和国环境影响评价法年中华人民共和国固体废物污染防治法修订年国家现行有关规范标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范办公建筑设计规范建筑给水排水设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑可靠度设计统标准建筑结构荷载规范。

项目承办单位提供的本项目项目建议书和其他有关文件资料报告编制人员调查收集取得的相关基础资料项目承办单位与咨询公司签订的本项目委托咨询服务协议书项目可行性研究工作的范围本报告的研究范围包括项目背景和建设的必要性需求分析预测与建设规模建设条件与场址选择工程技术方案环境保护节能消防劳动保护与安全防护项目进度计划与组织管理投资估算与资金筹措以及项目的社会效益财务分析及评价。

研究工作概况我公司接受项目建设单位委托后立即组成了项目可行性研究小组，到现场进行调研收集资料对拟建场地进行现场踏勘，落实建设外部条件。

研究人员对本专业的技术方案进行了对口调研，与项目建设主管单位有关领导及建设单位座谈交流共同研究。

各专业人员根据收集到的基础资料和调查结果进行分析，提出了多种技术方案进行比较，并和承建单位进行了充分沟通，达成了致意见。

在此基础上，我们编写了本项目可行性研究报告。

项目提出的理由与过程粮食质量检测机构是粮食行政管理部门履行粮食质量与原粮卫生监管职责的重要技术依托，国家粮食局对粮油质检机构建设非常重视，要求各省区建立健全以省区级检测机构为龙头市地级级检测机构为基础县级检验机构为辅助的三级检测网络。

年月，为了加强对我市粮食质量监管，依据国务院颁布的粮食流通管理条例的有关规定，市编委批复成立了南宁市粮油质量监督检验中心，相当正科级财政全额拨款的具有法人资格的事业单位，中心人员事业编制名，隶属市粮食局管理，质检中心成立以来，对专业技术人员进行了业务培训，质检中心人员全部获得了粮油质量中级检验员的执业资格，但是检验检测场地及设施直没有得到解决，目前借用市粮食局的二间办公室作为临时办公场所，无检验检测场地和检验设备，无法对全市的储备粮粮食收购入库加工和粮油市场的粮油质量进行有效的监管和检测，严重制约了市粮油质检中心正常业务的开展。

由此而存在我市粮油安全的重大隐患是不可估量也是不容忽视的。

因此，建设南宁市粮油质量检验检测大楼项目迫在眉睫。

项目预期目标通过项目建设，完善粮油质量检验检测技术，引进人才，加强南宁市粮食流通领域的监督监管，使得粮油质量检验检测工作不仅为粮食市场的宏观调整提供个科学的手段，也为粮食流通体制改革提供了科学的依据。

项目主要建设条件社会需求条件南宁市粮油质检中心成立后，机构和人员已经到位了，但是直无检验检测场地和检验设备，只能借用市粮食局的二间办公室作为临时办公场所，无法开展正常的业务工作，对全市的储备粮粮食收购入库加工和粮油市场的粮油质量无法进行有效的监管和检测，粮油质检机构形同虚设，名不副实，软硬件设施的建设发展与首府城市定位的需求存在着很大差距，严重制约着粮油质量安全的监管水平和服务能力。

这不仅与国家要求建设三级粮油检测网络体系的规定不符，也不适应南宁市建设三基地三中心和区域性国际城市广西首善之区的大环境发展的要求，更不适应科学发展观的要求。

因此，急需改善落后简陋的办公和基础设施条件，尽快提高职能。

城市规划条件本项目建设选址于银海大道北面，符合城市总体规划发展方向和要求，已取得南宁市发展和改革委员会关于南宁市粮油质量检验检测大楼目立项的批复南发改投资号南宁市国土资源局关于粮油质量检验检测大楼项目用地预审的复函南国土资函号南宁市规划管理局关于南宁市粮油质量监督检验中心申请南宁市粮油质量检验检测大楼项目用地的批复南规管号等立项和用地批复文件。

建设用地条件项目建设已取得用地预审，拟在南宁市银海大道北面建设，该地块使用性质为办公用地。

本项目规划建设用地面积约平方米折合亩，其中市政公共绿化用地面积平方米折合亩，实际建设用地面积约平方米折合亩。

交通条件项目拟建地址位于银海大道北面，所在地的市政交通路网已基本建设完善，场址周边主要道路玉洞大道及平乐大道已建成通车，便利完善的交通条件对项目建设和投入运转十分有利。

供电电讯及供水排水条件项目所在地周边的市政供电配套设备包括区域变电站电源电讯电缆等已建成埋设到位，能够确保满足项目建设和运营用电通讯的需求。

项目建设单位已与南宁市供电电信部门达成了用电及电讯意向协议。

沿平乐大道路段的市政给排水管网已铺设完成投入使用，常年供水水压为以上，道路沿线设有多个雨污水接口可供本项目使用。

项目建设单位已与南宁市供水部门达成了供水意向协议。

施工条件项目拟建场址是南宁市新兴的城市开发区，外部交通通讯条件便利，各种建筑材料及施工机械设备进退场十分方便。

场址供水供电设施配套到位，地质状况良好，项目施工过程受周围环境影响和制约的因素较少。

广西区内的土建安装园林绿化环保等专业的勘察设计施工监理等企业均可满足项目建设要求。

主要技术经济指标建设规模项目总用地面积，其中绿化市政公共绿化用地，实际用地，总建筑面积为平方米。

建设粮油质量检验检测大楼栋层，建筑高度米。

主要建设内容包括土建工程装饰工程给排水工程电气工程和配套室外给排水工程绿化工程道路大门围墙工程等。

项目建设投资及资金来源构成项目总投资估算为万元，各项费用详见项目投资估算简表。

表项目投资估算简表序号项目名称金额万元备注建安工程费用二工程建设其它费用含征地拆迁综合费万元三预备费按二计算合计本项目资金来源为市财政多渠道筹措解决。

项目主要技术经济指标见下表表主要技术经济指标表项目单位数值总用地面积实际用地面积总建筑面积建筑基底面积容积率建筑密度绿化率机动车停车位个非机动车停车位个问题与建议问题本项目申请中央投资及地方配套资金筹措投资建设项目，由于工期紧投入资源集中，以下问题应予以重视环境影响问题施工过程中，不可避免会产生定量的机械废气废水施工噪音建筑粉尘固体废弃物等，对周围的环境会有定的影响，建议施工单位能严格按照施工环保规范施工。

资金落实问题本项目作为非盈利项目，对落实这部分资金的到位需通过复杂的审批流程，希望业主加强与各部门的沟通，早日落实资金问题，早日开工建设。

工作协作问题项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理手续，需要和各电水气通讯等公共服务部门协调，与咨询设计施工监理等部门配合，协作的工作量较大。

建议根据以上提到的主要的建设问题，本可行性研究报告建议如下鉴于社会需求的不断增加，目前各方面条件现状的窘境，本项目建设十分紧迫，建议政