BD13P南宝上林国际狩猎场项目13页可行性分析报告文档

交通上，目前已有两条纵线火南路和油玉路，汽车可以直达景区核心。

四综合评价综上所述，投资建设南宝上林国际狩猎场有以下有利因素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前西南地区缺乏国际化的狩猎场，存在着投资建设的市场契机三是成都市委市政府及成都市相关部门非常重视支持这项目的建设。

地形地貌群山缓坡小草甸水系有山溪泉涧通过。

带，项目地海拔米，植被良好，为人工林，为原始次生林，有部分野生动物，适宜放养野鸡野兔野羊野猪等非国家保护类动物，是建设狩猎场的最佳场地。

二项目区优势分析良好的区域条件项目区地处南宝乡秋元村将军庙至水口金山村根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市南宝山大区旅游规划，特提出本项目。

了整体开发龙门山旅游发展带的规划设想，并在资源普查的基础上编制了龙门山旅游发展规划，南宝上林国际狩猎场正是在这样的背景下提出的。

构造，形成了得天独厚的旅游资源。

年月，成都市委市政府在全域成都理念指引下，提出规划成都龙门山国际旅游大区总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市定觉湖旅游区规划邛崃市土地利用总体发展规划二项目提出的理由与过程龙门山，以中国逆冲推覆造山带而驰名于世，其特殊的地质项目的提出建议书编制依据成都市旅游发展总体八项目联系人熊红电话第二章项目建设的必要性和可行性基础设施条件良好，对外连接道路油玉路为米宽的水泥公路，道路通畅，通电，基本不涉及农户搬迁。

米，植被良好，为人工林，为原始次生林，有部分野生动物，适宜放养野鸡野兔野羊野猪等非国家保护类动物，是建设狩猎场的最佳场地。

规划，具备建设前期条件。

项目区地处南宝乡秋元村将军庙至水口金山村带，海拔传，符合邛崃市旅游发展总体规划邛崃市南宝山大区旅游规划和邛崃市土地利用总体发展七项目建设条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外建筑密度绿地率建筑高度主体建筑高度米用地使用性质旅游开发用地六项目运作方式独资合资合作等。

军庙水口金山村带三项目性质新建四项目投资亿元人民币五项目内容新建国际标准的野外狩猎场约亩，配套狩猎训练场猎物驯养场管理设施接待设施等相关控制性指标如下容积率项目总论项目总论项目名称邛崃市南宝上林国际狩猎场建设二项目地点邛崃市南宝山南宝乡将军庙水口金山村带三项目性质新建四项目投资亿元人民币五项目内容新建国际标准的野外狩猎场约亩，配套狩猎训练场猎物驯养场管理设施接待设施等相关控制性指标如下容积率建筑密度绿地率建筑高度主体建筑高度米用地使用性质旅游开发用地六项目运作方式独资合资合作等。

七项目建设条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，符合邛崃市旅游发展总体规划邛崃市南宝山大区旅游规划和邛崃市土地利用总体发展规划，具备建设前期条件。

项目区地处南宝乡秋元村将军庙至水口金山村带，海拔米，植被良好，为人工林，为原始次生林，有部分野生动物，适宜放养野鸡野兔野羊野猪等非国家保护类动物，是建设狩猎场的最佳场地。

基础设施条件良好，对外连接道路油玉路为米宽的水泥公路，道路通畅，通电，基本不涉及农户搬迁。

八项目联系人熊红电话第二章项目建设的必要性和可行性项目的提出建议书编制依据成都市旅游发展总体规划成都龙门山国际旅游大区总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市定觉湖旅游区规划邛崃市土地利用总体发展规划二项目提出的理由与过程龙门山，以中国逆冲推覆造山带而驰名于世，其特殊的地质构造，形成了得天独厚的旅游资源。

年月，成都市委市政府在全域成都理念指引下，提出了整体开发龙门山旅游发展带的规划设想，并在资源普查的基础上编制了龙门山旅游发展规划，南宝上林国际狩猎场正是在这样的背景下提出的。

根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市南宝山大区旅游规划，特提出本项目。

二项目区优势分析良好的区域条件项目区地处南宝乡秋元村将军庙至水口金山村带，项目地海拔米，植被良好，为人工林，为原始次生林，有部分野生动物，适宜放养野鸡野兔野羊野猪等非国家保护类动物，是建设狩猎场的最佳场地。

地形地貌群山缓坡小草甸水系有山溪泉涧通过。

二良好的区位优势该项目所在的邛崃市，地处成都平原西南部，距成都公里，成都国际航空港公里，距双流国际航空港公里，处于成都市半小时经济圈范围内，属于在中国西部旅游中心城市成都的二环旅游网络。

三便捷的交通条件航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。

双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。

公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都的二环旅游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。

已经动工修建的邛名高速公路预计于年竣工。

除高速路外，从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。

其中，按照成都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。

此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。

四良好的市场前景该项目所在的南宝山，为四川大熊猫栖息地世界自然遗产，森林覆盖率达到以上，动植物资源丰富，极适宜进行狩猎场建设，项目建成后将成为西南地区最大的国际狩猎场。

与之相配套的是邛崃逐步发展的旅游市场，邛崃是中国优秀旅游城市，是成都市重点旅游区域，依托川渝级市场，旅游市场发展良好，年接待游客总人数超过万，年接待游客总人数超过万，完全能够满足狩猎场的游客需求。

三拟建地址的建设条件项目选址地为邛崃市南宝山狩猎场规划地块，地处国家级风景名胜区天台山风景旅游环线，属四川盆地与川西高原连接的过渡性地带，有大小溪河十三条，海拔高度最低米，最高峰玉灵山海拔米邛崃市最高的山峰，是理想的户外体验休闲度假游胜地。

丰富的动植物资源南宝山动植物数量大，品种繁多，主要植物有珙桐红豆杉银杏桢楠棕茶竹木药漆和各种奇花异草，银杏桢楠水杉等上千年的古树有上千株珍禽野兽众多，兽类有大熊猫小熊猫狗熊棕熊豺獐子獾鹿猴狼等禽类有白腹锦鸡红腹角雉竹鸡红嘴相思鸟金画眉土画眉五色鸟黄鹂黑耳鸢白头翁等。

丰富的动植物资源，非常适合进行狩猎场项目开发。

该项目地处国家级风景名胜区天台山风景旅游环线西环线上，距离邛崃市区公里，西接国家级重点风景名胜区天台山，东临大邑花水湾温泉和西岭雪山，北靠雅安碧峰峡景区，能够充分享受这些景区的带动作用，形成联动效应。

三配套较为完善该地块境内峡谷纵深，大小溪流条，水资源丰富电力通讯网络具备，宝珠山发电站装机容量万千瓦山脚下的火井镇为世界第个发现天然气的地方，是规划中的成都市旅游中心镇。

交通上，目前已有两条纵线火南路和油玉路，汽车可以直达景区核心。

四综合评价综上所述，投资建设南宝上林国际狩猎场有以下有利因素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前西南地区缺乏国际化的狩猎场，存在着投资建设的市场契机三是成都市委市政府及成都市相关部门非常重视支持这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为，项目建设是必要且可行的。

第三章项目建设内容狩猎场的定位功能定位以四川大熊猫栖息地世界自然遗产南宝山为依托，以原始森林狩猎为主题特色，以狩猎运动户外探险疗养健身商务会议休闲度假文化娱乐为核心功能的国际狩猎场。

二市场定位针对高端度假商务会议市场客源为主。

三风格定位自然元素羌汉建筑特色现代创新设计二狩猎场及配套功能区规模项目区范围在南宝乡将军庙水口镇金山村带，有平方公里范围可以拓展使用。

其主体项目区占地面积约亩涉及南宝乡秋元村组，龙洞村组，大葫村组，其中耕地亩，林地亩，园地亩，建设用地亩，总建筑面积约平方米，另有亩林地可拓展为建设用地。

水口镇金山村及其它地块为零星配套用地，约亩建设用地。

具体包括国际狩猎会所休闲度假区含医疗等配套设施亩，封闭式野外狩猎区亩，野生动物繁育及产品深加工区亩，散养观赏区亩，射箭狩猎场亩，电子狩猎场高科技模拟狩猎亩，气球空中鸟瞰区亩。

狩猎场休闲度假区类别总用地面积亩功能划分内部建筑面积建筑面积总建筑面积容积率狩猎场会所及配套设施会所主体建筑含度假别墅等会所接待区住宿接待楼个床位约娱乐中心餐厅医疗保健中心会议中心其他别墅疗养区套其他公共区域绿地约停车场个停车位其他公共用地亭廊服务站等备注会所建议楼层为层，局部层，基底占地面积约平方米。

野生动物繁育及产品深加工区建设成为以钢木结构为主体的临时建筑，不占用建设用地。

第四章项目投资估算会所休闲度假区建设成本费万元土地费用约万元土建工程约万元基础设施建设配套工程约万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元。

二其他户外场地建设成本万元封闭式野外狩猎区万元野生动物繁育及产品深加工区约万元散养观赏区约万元射箭狩猎场约万元电子狩猎场高科技模拟狩猎约万元气球空中鸟瞰区约万元预计总成本约为万元三总计会所休闲度假区建设成本其他户外场地建设成本万元第五章投资效益预测会所年收入年收入万元，入会费万元客房收入间套按入住率计算，年收入约万元餐饮收入座按入座率计算，年收入约万元会费收入入会费按人，每人万元计算，共约万元年续费按元年计算，约万元旅游商品收入约万元狩猎器具出租约万元散客门票收入以门票元年接待万人次计算共收入万元康乐收入桑拿中心男女以元人每天接待人计算，年收入万元足浴保健按摩以元人每天接待人计算，年收入万元棋牌室以元间天，入座率计算，年收入万元卡拉以元间天，入座率计算，年收入万元总计万元会议室以元每天，租用率计算，年收入万元其他电讯洗衣等以每天收入元计算，年收入万元二营业年支出万元营业税金及附加预计约万元营业成本工资及福利费用万元。

管理费用水电气等