BD58P南街危改房地产开发项目58页项目投资建议书模板.doc文档

五交通与环境交通状况项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用权证京崇国用第京国土用批字第号。

以上批复明确回迁安置居民的住宅按照划拨方式供地。

于北京鑫阳房地产开发有限公司进行广渠门外南街危改项目申请使用广渠门外南街国有土地使用权的批复京政房地字，年月，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地批准书，自行车停车位辆。

年月日，项目建设单位取得了北京市人民政府关规复函字号，项目总建筑规模为平方米，其中地上建筑面积为平方米，建筑高度米，机动车位个，户数户，建筑高度不超过米，容积率，绿地率年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于同意广渠门外南街危改项目设计方案复函规崇地字号，项目总用地面积为平方米，总建设用地面积为平方米，代征道路用地为平方米，代征绿化用地为平方米。

缴清。

年月日，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地规划许可证地的北京市国有土地使用权出让合同京地处合字号号，合同地价款分别为万元及万元，根据项目建设单位提供的票据，合同地价款及契税已经全部房地产开发有限公司。

年月日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了区区用二期工程可研批复内容的函京发改投资函号，批准项目建设单位调整为北京鑫阳禾前门房地产开发有限公司。

年月，北京市发改委及建委下发关于调整广渠门外南街危改报告的批复京计投资字号关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号，项目原建设单位为北京嘉。

四项目用地根据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街项目名称广渠门外南街危改项目二项目单位北京鑫阳房地产开发有限公司三项目位置广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。

总论总论项目概况项目名称广渠门外南街危改项目二项目单位北京鑫阳房地产开发有限公司三项目位置广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。

项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街。

四项目用地根据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号，项目原建设单位为北京嘉禾前门房地产开发有限公司。

年月，北京市发改委及建委下发关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函号，批准项目建设单位调整为北京鑫阳房地产开发有限公司。

年月日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了区区用地的北京市国有土地使用权出让合同京地处合字号号，合同地价款分别为万元及万元，根据项目建设单位提供的票据，合同地价款及契税已经全部缴清。

年月日，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地规划许可证规崇地字号，项目总用地面积为平方米，总建设用地面积为平方米，代征道路用地为平方米，代征绿化用地为平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于同意广渠门外南街危改项目设计方案复函规复函字号，项目总建筑规模为平方米，其中地上建筑面积为平方米，建筑高度米，机动车位个，户数户，建筑高度不超过米，容积率，绿地率，自行车停车位辆。

年月日，项目建设单位取得了北京市人民政府关于北京鑫阳房地产开发有限公司进行广渠门外南街危改项目申请使用广渠门外南街国有土地使用权的批复京政房地字，年月，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地批准书京国土用批字第号。

以上批复明确回迁安置居民的住宅按照划拨方式供地。

年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用权证京崇国用第号，土地使用权面积为平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米，回迁办公楼建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用证京崇国用出第号，土地使用权面积为平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号，项目总建筑面积为平方米，其中地上平方米住宅建筑面积平方米，配套公建平方米，其他公建建筑面积平方米，总户数户。

建筑高度不超过米，容积率，绿化率，机动车停车辆，自行车停车位辆。

年月日，项目建设单位取得回迁住宅楼等项建筑工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得回迁住宅楼建筑工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，区地下车库建筑面积平方米，区地下室建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得区地下车库等项建筑工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米。

年月日，项目项目建设单位取得商品住宅楼建筑工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁小学建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，幼儿园建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米，东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

五交通与环境交通状况项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有路等多条公交线路通过，交通出行便捷。

环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。

项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设的大量写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。

六项目现状项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。

七开发内容根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号号号号号号号号，本项目建设内容如下表所示表广渠门外南街危改项目规划内容明细表单位平方米区块建筑编号规划内容建筑面积地上地下写字楼办公底商地下商住公寓底商地下商住住宅底商地下商业地上地下会所地上地下住宅地上地下幼儿园地上地下地下车库个车位小计非配套商业回迁办公及住宅回迁办公回迁骨科医院地下车库个车位回迁住宅首层配套商业和办公回迁住宅局部为商业和物业用房回迁住宅局部为办公及物业用房非配套商业回迁小学教学楼市政站地下车库个车位办公小计合计八项目实施进度计划安排根据开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住二项目建设单位概况项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司注册资金万元人民币法人代表郑钦璋单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室营业执照注册号成立时间年月日经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。

房地产开发资质暂定资质三项目建设的必要性作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住质量有了明显改善。

而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切。

本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。

市长王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。

另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为地标性的建筑复合群。

项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。

四可行性研究报告编制的依据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号建设用地批准书京国土用批字第号国有土地使用证京崇国用第号国有土地使用证京崇国用出第号规划意见书规崇