BD18P城南新区五星级酒店项目18页可行性报告范文.doc文档

按照总体规划要求，城南新区将是个拥有多万人口的新城区，成为盐城市新的行政文化教育商业中心和新型居住区。

开发建设城南新区，是市委市政府推进城市化和城市现代化的项重大战略决策。

市委市政府相继出台了关于加快城市全市有个乡镇，个街道办事处，个村民委员会，个居民委员会，多万人口，总面积万平方公里，是江苏面积第响水个县，市区下设盐都亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积平方公里，人口万。

市毗邻。

年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台大丰个县级市和建湖射阳阜宁滨海项目区域概况盐城市盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港开发，保证国家沿海开发战略在盐城市能够更好更快的落实提供必要的基础设施和生态环境保证。

二市政府高度重视，将盐城市城南新区五星级大酒店南环路北，滨河路东工程提升到为民办实事的高度，结合城南新区的开发和沿海开发的需要，将本项目纳入盐城市近期重点基础设施实施项目中，进步拉动城南及沿海，并优先用于发展现代农业耕地占补平衡和生态保护与建设，适度用于临港产业发展。

为此，盐城市委等重大基础设施建设，不断增强区域发展支撑能力。

加强海域滩涂资源开发，围填海域滩涂要依法科学进行集中布局临港产业，形成功能清晰的沿海产业和城镇带。

同时重点加强沿海港口群水利交通和能源电网欧洲和东北亚国家的交流与合作，具有重要意义。

会议指出，加快连云港盐城和南通三个中心城市建设在新形势下加快江苏沿海地区发展，对于长江三角洲地区产业优化升级和整体实力提升，完善全国沿海地区生产力布局，促进中西部地区发展，加强中国与中亚江苏沿海地区地处中国沿海沿长江和沿陇海兰新线三大生产力布局主轴线交会区域，是长江三角洲的重要组成部分，区位优势独特，土地后备资源丰富，战略地位重要。

开发区和生态环境优美人民生活富足的宜居区，将江苏沿海地区建设成为中国东部地区重要的经济领域。

要充分发挥比较优势，把加快建设新亚欧大陆桥东方桥头堡和促进海域滩涂资源合理开发利用作为发展重点，着力建设中国重要的综合交通枢纽沿海新型工业基地重要的土地后备资源规划中指出加快江苏沿海地区发展，统筹城市与农村陆地与海洋经济与社会发展，坚持科学布局合理分工保护环境开放合作。

海地区发展规划，这标志着江苏沿海开发战略终于上升到国家战略层面，盐城市的沿海开发也迎来了又个春天。

项目概述年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过江苏沿海地区发展规划，这标志着江苏沿海开发战略终于上升到国家战略层面，盐城市的沿海开发也迎来了又个春天。

规划中指出加快江苏沿海地区发展，统筹城市与农村陆地与海洋经济与社会发展，坚持科学布局合理分工保护环境开放合作。

要充分发挥比较优势，把加快建设新亚欧大陆桥东方桥头堡和促进海域滩涂资源合理开发利用作为发展重点，着力建设中国重要的综合交通枢纽沿海新型工业基地重要的土地后备资源开发区和生态环境优美人民生活富足的宜居区，将江苏沿海地区建设成为中国东部地区重要的经济领域。

江苏沿海地区地处中国沿海沿长江和沿陇海兰新线三大生产力布局主轴线交会区域，是长江三角洲的重要组成部分，区位优势独特，土地后备资源丰富，战略地位重要。

在新形势下加快江苏沿海地区发展，对于长江三角洲地区产业优化升级和整体实力提升，完善全国沿海地区生产力布局，促进中西部地区发展，加强中国与中亚欧洲和东北亚国家的交流与合作，具有重要意义。

会议指出，加快连云港盐城和南通三个中心城市建设，集中布局临港产业，形成功能清晰的沿海产业和城镇带。

同时重点加强沿海港口群水利交通和能源电网等重大基础设施建设，不断增强区域发展支撑能力。

加强海域滩涂资源开发，围填海域滩涂要依法科学进行，并优先用于发展现代农业耕地占补平衡和生态保护与建设，适度用于临港产业发展。

为此，盐城市委市政府高度重视，将盐城市城南新区五星级大酒店南环路北，滨河路东工程提升到为民办实事的高度，结合城南新区的开发和沿海开发的需要，将本项目纳入盐城市近期重点基础设施实施项目中，进步拉动城南及沿海开发，保证国家沿海开发战略在盐城市能够更好更快的落实提供必要的基础设施和生态环境保证。

二项目区域概况盐城市盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。

年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台大丰个县级市和建湖射阳阜宁滨海响水个县，市区下设盐都亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积平方公里，人口万。

全市有个乡镇，个街道办事处，个村民委员会，个居民委员会，多万人口，总面积万平方公里，是江苏面积第人口第二的大市。

全市地势平坦，河渠纵横，交通发达，物产富饶，素有渔米之乡的美称。

盐城大多数人口是历朝江南移民后裔，因而传统文化和民众的心理状态都属于传统的江南文化范畴。

盐阜大地人杰地灵，名人数不胜数，有过南宋丞相陆秀夫，也是和水浒传作者施耐庵的故乡。

盐城作为国家沿海开发战略重点城市之将面临新的机遇。

我省将实施沿海大开发，加快沿海产业带建设，推进灌河地区开发，给盐城市带来了前所未有的发展机遇。

新轮沿海大开发将遵循以工兴港以港兴海集约开发保护生态的原则，基础设施建设将不断完善，批重大项目将开工建设，生产力布局进步优化，盐城市沿海将形成新的经济区，成为全市经济发展的重要增长极。

对外开放向更高层次更广领域推进。

经济全球化趋势深入发展，国际国内产业资本加速转移，国内外市场环境更加开放，盐城市区位资源优势日益凸显，为扩大利用外资提升经济国际化水平提供了有利的条件。

盐城市新轮对外开放，将以吸引跨国公司投资重组合作为重点，突出大项目支柱产业和产业集群的利用外资。

对外开放领域不断拓宽，基础设施社会事业服务业利用外资成为新亮点，全面开放的格局将逐步形成。

接轨上海融入长三角走向世界将是盐城市对外开放的重要途径。

城市化进入加速期。

随着工业化进程的加快，盐城市人口产业将进步向城市集聚。

十五期间，盐城市城市现代化步伐明显加快，个以百万人口大城市为龙头现代化中等城市为支撑特色小城镇为节点的现代化城市群已逐步形成。

十二五期间盐城市城市建设重点将从规模扩张转向功能提升，更加注重提高城市发展的内涵和品质，更加注重塑造城市特色，城市综合功能不断完善。

统筹城乡发展的力度进步加大，城乡面貌将发生深刻变化。

市场经济体制逐步完善。

盐城市正处于改革攻坚阶段，十五期间，各项改革向纵深推进，更加突出综合配套改革，普遍建立起现代产权制度和现代企业制度，十二五期间市场体系将逐步健全，政府职能加快转变，市场化程度进步提高，将为加快经济和社会发展提供体制保障。

本项目地处盐城市城南片区，联系了沿海与内陆，将加快盐城市城南开发和沿海产业带的形成，促进盐城市产业结构的调整和社会经济的迅猛发展。

盐城市城南新区盐城市城南新区位于市区南部，规划建设范围为东至通榆河，西至西环路，北至青年路，南至新河，面积平方公里。

按照总体规划要求，城南新区将是个拥有多万人口的新城区，成为盐城市新的行政文化教育商业中心和新型居住区。

开发建设城南新区，是市委市政府推进城市化和城市现代化的项重大战略决策。

市委市政府相继出台了关于加快城市现代化进程，做大做强中心城市的意见盐发„‟号和关于加快城南新区开发建设的意见盐发„‟号，确立了重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西的城市发展方向，建立健全了城南新区开发建设的体制机制。

年月，城南新区开发建设指挥部成立，开始筹备城南新区的开发建设。

之后，市投资公司整体划归指挥部，组建了城南新区开发建设的融资平台规划分局国土分局成立并挂牌，理顺了城南新区规划国土的管理职能。

城南新区开发建设的序幕已经正式拉开。

城南新区围绕新而特的目标，高起点组织编制规划，目前已编制完成概念性规划控制性详规中心区城市设计等多项规划设计。

充分考虑盐城的发展目标功能定位要求，城南新区规划凸现了四大主体功能，即市级行政商业文化中心科教创业基地旅游集散中心和新型生态居住区。

根据年成框架年成规模年基本建成的总体目标，城南新区近期将陆续开展基础设施环境工程公共配套的建设，计划实施大类个项目，预计总投资亿元。

近期将重点建设五星级大酒店和新城国际大酒店商业用房商务写字楼中低价位商品房所学校盐阜人家商业街区等项目公共基础设施，努力把城南新区打造成个特色明显设施配套功能完善人与环境和谐发展的生态型现代化的新城区。

盐城素有百河之城的美称，水是盐城的特色，但近几年情况不容乐观，由于河道淤积污染严重，百河没有成为盐城的风景，反而让两岸居民深受其害，并影响防洪安全，因此，治理水环境成为当前老城改造的重要任务之。

要进步提高认识，明确整治水环境是为了提高市民生活质量，是为了提高防洪水平，是为了彰显城市的个性和特色。

该项目的建设，将大力完善城南新区的基础设施和生态环境工程，更快的落实提供必要的基础设施和生态环境保证。

三项目功能定位分析盐城市是江苏省沿海开发的主战场之，而城南新区更是盐城市沿海开发的核心阵地，近几年来城南新区的交通基础设施和生态环境工程已经非常完善，为适应日益频繁的商务交往和旅游事业的蓬勃发展，进步提升城市品味，增强城区功能，提高对外接待能力，迫切需要建设盐城市城南新区五星级大酒店南环路北，滨河路东工程，这对适应区域内及沿海经济发展改善城南新区投资环境，促进经济旅游产业的发展，完善城南新区投资环境，拉动城南新区的综合开发具有积极作用。

项目的建设是城南新区经济产业带投资环境和生态环境的必要完善，同时项目的建设也是区域内经济产业带发展和沿海大开发的必然要求。

功能分析是城南新区区域内投资环境以及经济发展的重要组成部分。

是建设特色明显人与环境和谐发展的生态型现代化的新城区的需要。