北方的南方，南方的北方之美誉，城市发展潜力巨大。目前，市城市建成区面积达到平方公里，城市行政管辖区人口万人，城市化水平达，城市绿化覆盖率，人均公共绿地面积达到平方米。城市居住环境优美，被评为全国项目提出的过程房地产业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费的多用利器。项目提出的过程与理由第十个五年规划纲要民用建筑设计规范住宅建筑设计规范可研报告编制委托书开发项目规划图建设单位提供的其它有关资料发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开从而提高企业核心竞争力，共同创造更加美好的未来。科学控制持续发展的环境和职业健康安全方针，全面实施走出去战略精品战略多元化发展战略，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务。未经允许，请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越的质量方针和遵守法规防止污染健康至上安全生产市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈的竞争，市房地产开发有限公司将如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持诚信履核准通过，归档资料。市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市第机械厂地块内，项目期占地亩，住宅用地。集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化的房地产开发企业。工程技术人员人，具有高级职称的人，中初级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇，主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工人，其中管理人员人，承办单位概况市房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内承办单位市房地产开发有限公司项目名称期建设工程项目总论总论项目背景项目名称期建设工程项目建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内承办单位市房地产开发有限公司承办单位概况市房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元，主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称的人，中初级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化的房地产开发企业。市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市第机械厂地块内，项目期占地亩，住宅用地。市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈的竞争，市房地产开发有限公司将如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持诚信履核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越的质量方针和遵守法规防止污染健康至上安全生产科学控制持续发展的环境和职业健康安全方针，全面实施走出去战略精品战略多元化发展战略，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务。从而提高企业核心竞争力，共同创造更加美好的未来。可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要民用建筑设计规范住宅建筑设计规范可研报告编制委托书开发项目规划图建设单位提供的其它有关资料项目提出的过程与理由项目提出的过程房地产业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费的多用利器。长期以来，我国直实行福利分配住房和低房租政策，在人们衣食住行中，衣食消费水平较高，住宅消费却很低。随着改革开放的不断深入，尤其是我国加入以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求的持续增长，此外，住宅货币化城市拆迁及外来人口的增加，都成为住宅需求旺盛的有力支撑点。中国房地产业正处于向规模化品牌化规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。总的看来，我国的房地产业正在经历个价值回归利润回归的过程，呈现出个健康稳定持续发展的良好趋势。市是独具魅力的海滨生态旅游城市，以临港工业为特色的深水港口城市，鲁南的出海门户和亚欧大陆桥重要的东方桥头堡之。两港通四海，路连欧亚，是中国重要的海陆交通枢纽，铁路高速公路，两纵两横，连接全国交通干线。优越的港路条件优良的投资环境和壮丽的发展前景，使备受瞩目和青睐。此外，的生态环境在全国也是首屈指的。素有北方的南方，南方的北方之美誉，城市发展潜力巨大。目前，市城市建成区面积达到平方公里，城市行政管辖区人口万人，城市化水平达，城市绿化覆盖率，人均公共绿地面积达到平方米。城市居住环境优美，被评为全国园林绿化先进城市并于年评为中国最佳人居城市之，继续保持了流的空气类海水类的沙滩饮用水合格率的环境优势，大绿量花园式开放型生态化的中等海滨城市框架基本形成。具有了越来越浓重的人文气息，并被评为全国卫生城市。近几年，的房地产业有了适合自己的土壤，得以迅速蓬勃发展。房地产业供求状况良好，发展健康有序，已成为山东省房地产业发展最快的城市之。在这样的背景下，市房地产开发有限公司充分利用特有的土地位置优势，提出在市新市区与老城区之间投资建设建设工程项目，公司将依靠企业正规专业的开发管理模式，结合本区域的人文环境，进行房地产开发建设，以获取较好的经济效益社会效益和环保效益的有机统，并树立品牌。项目提出的理由符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥的作用是其它产业难以替代的。自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政策措施加快推动商品住宅的建设，住宅建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化的新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要的小康居住目标。到年，城乡居民的居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终实现以人为本的发展目标。因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。符合山东省国民经济和社会发展规划市场经济巨大的能动作用，使我国很快消除了计划经济时期的资源短缺现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之。作为房地产重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重的作用，宏观经济政策要求住宅产业在新的形势下要有个大的发展，为中国经济的快速增长做出贡献。山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到增强消费拉动能力时提出发展新的消费方式，拓宽消费领域。根据国内市场国际化和消费结构升级的新形势，不断拓宽服务消费的空间和领域，大力发展购房耐用消费品汽车贷学金等信用消费。该房地产项目的建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适应，符合山东省国民经济和社会发展的规划。符合市城市发展规划，有利于满足市民日益增长的住房需要市立足良好的区位优势和环境优势，紧紧围绕建设国际水准的滨海城市富有特色的精品城市的目标，坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营，精心打造生态城市品牌，确立了双城区轴向拓展的带形城市空间发展战略。国民经济持续快速增长。初步核算，年全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均地区生产总值元按年平均汇率折算为美元，增长。随着市城市化速度的加快，人口的不断增长城市住房体制的完善和人民消费水平的提高，城市居民对于不动产的需求日益扩大，需求层次也日益多样化。人们不仅仅满足于住宅量的变化，而且进步追求住宅的功能环境服务等质的变化，对住宅房型结构位置配套设施环境等各方面都有了更高的要求。市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到十五时期经济社会发展的主要目标时指出城乡居民收入水平和生活质量普遍提高。城乡居民收入进步增加，储蓄大幅增长，消费结构日趋合理，生活质量不断提高。城市在岗职工人均可支配收入达到元，全年城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长和。各项社会事业进步发展，居住交通教育文化卫生和环境等方面的条件有较大改善。在房地产业方面制定房地产开发规划，加强房地产开发投资引导，实现房地产集中连