BD65P广德县保障房项目65页项目分析报告范本.doc文档

综合布设原则给排水工程电气系统立面造型设计结构设计住宅建筑设计平面设计建设规模和内容总体布局程建设方案指导思想设计原则保障性住房的供给形式与供给方式相关政策第五章工需求趋势住房保障的对象及政策目标经济发展第四章需求分析与政策保障基础设施区位优势自然条件自然资源第三章工程建设条件广德县概况保障性住房建设概况项目建设的必要性可行性研究的主要结论第二章项目建设背景及必要性房地产市场背景项目概况编制依据总论总论项目概况编制依据可行性研究的主要结论第二章项目建设背景及必要性房地产市场背景保障性住房建设概况项目建设的必要性第三章工程建设条件广德县概况自然条件自然资源基础设施区位优势经济发展第四章需求分析与政策保障需求趋势住房保障的对象及政策目标保障性住房的供给形式与供给方式相关政策第五章工程建设方案指导思想设计原则建设规模和内容总体布局住宅建筑设计平面设计立面造型设计结构设计给排水工程电气系统燃气管道工程管线综合布设原则绿化工程第六章消防与人防编制依据消防系统人防工程第七章环境影响评价执行标准污染源产生分析环境保护措施第八章劳动安全卫生与综合防灾劳动安全卫生综合防灾第九章节能节水编制依据设计原则节能措施节水措施第十章实施计划与施工组织管理项目实施原则项目质量管理项目实施管理机构项目监理项目实施计划第十章项目招标招标依据招标基本情况组织形式第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据项目建设总投资估算资金筹措及用款计划第十三章项目效益评价概述经济效益分析社会效益分析第十四章结论与建议结论建议总论项目概况项目名称广德县保障性住房建设项目建设地址新城区城东大道纬二路经三路纬三路围合地块，占地面积约亩承办单位广德县国有资产投资经营有限公司单位地址安徽省广德县桃州南路联系人尹明虎电话传真电子信箱邮政编码承办单位简介广德县国有资产投资经营有限公司成立于年月，现注册资本亿元，为国有独资有限责任公司，广德县人民政府以其授权经营的资本为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

经营范围为经营性项目的组织实施建设管理运营政府性资源与国有资产的整合运营土地收储开发房地产开发销售为企业和个人融资提供担保服务企业兼并重组资产处置对外投融资旅游发展。

公司设董事会人，董事长人，法人代表由县长葛建荣担任。

公司不设监事会，设监事名。

按照公司法的有关规定，公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由谢志坚担任。

公司内设办公室国资管理部财务部资产运营部。

广德县国有资产投资经营有限公司是政府的服务机构和授权的投资主体以及国有资产经营管理主体。

是广德县人民政府确定的对国有资产投资融资的专门机构，是城市建设的经营主体，是政府对外融资的平台。

在履行建设职能的基础上，根据广德县城市发展总体规划和土地收购储备中心建设项目规划选址用地审批领导组研定的有关精神，进行融资投资和建设。

作为代表政府进行投资融资的公司，经县政府授权经营管理相关的国有资产，同时享受当地政府有关优惠政策。

为加强国有资产管理，提高国有资产规模经济效益，增强国有资产经济活力和发挥国有经济的主导作用，防止国有资产流失，保护国有资产所有者经营者使用者的合法权益，县国有资产投资经营有限公司下设个子公司广德经济技术开发区有限公司和广德报丰广告有限公司实行单独核算个分公司广德交通建设发展有限公司广德城市建设投资有限公司和广德县国有资产投资经营有限公司旅游发展分公司。

不进行会计核算，实行报账制，纳入总公司统核算。

公司还与安徽省供销社合资组建了广德县德善小额贷款公司。

近几年来，公司通过收购竞拍等形式已取得土地储备余亩。

目前公司总资产达亿元，资产负债率，公司经营运转情况良好。

项目建设内容与规模建设内容本项目主要工程内容包括建安工程不含征地拆迁工程等。

该保障性住房项目主要是廉租房和经济适用房，项目竣工后，将由县政府根据广德低收入家庭住房实际需求情况，合理配备廉租房和经济适用房比例。

工程规模项目规划总用地面积平方米亩，总建筑面积平方米，建设保障性住房套，小区内配套建设给排水供电消防人防绿化等附属设施。

项目建设总投资项目建设总投资估算为万元，企业法人自筹资本金万元，申请银行贷款万元。

编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号建设部等部门关于印发经济适用住房管理办法的通知建住房号住建部发改委财政部关于印发年廉租住房保障规划的通知住建部发改委关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号住建部发改委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号住建部等三部委关于加强廉租住房管理有关问题的通知建保号住建部等七部委关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号安徽省城镇廉租住房管理办法住建部等九部委廉租住房保障办法建设部令第号广德县经济适用住房销售管理办法广政号广德县城镇最低收入家庭廉租住房管理暂行办法广政号广德县城镇廉租住房保障办法政办号宣城市城市总体规划年建设项目经济评价方法与参数第三版广德县土地利用总体规划大纲年广德县城市总体规划项目业主提供的其他资料。

可行性研究的主要结论房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。

对此，从年开始，接连出台了系列调控政策。

温家宝在近年两会中指出要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。

促进房地产市场平稳健康发展。

要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的相关措施。

项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市的过度投资投机炒作，保障我国房地产健康稳定发展均体现了必要性。

根据对建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

第二章项目建设背景及必要性房地产市场背景从年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年，我国各主要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会经济的冲击很大，带来许多负面影响。