间水电电话线位，用户出入方便，采光良好。在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为骨架，向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行划市细分为钢材铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看宁市建设个建材大市场是有必要的。在南宁市建设建材大市场有许多有利条件有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高南宁的知名度，更有助于推动南宁经济的发展。所以在南形成定的规模，更谈不上规模效益，没有定的辐射性。建设集各产业为体的功能区，不仅便于管理，这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，南宁市第三产业大部分呈网点分布，不能定辐射性凝聚力集建材批发为体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。建材市场本着建立高标准高起点高品位具有来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市未经允许，请勿外传,管理。方面，以街代市的方式给城市带达余家，分布较零散，由于没有个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场核准通过，归档资料。别是建材业。因为南宁市城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事建材经营的就业的基点。目前，南宁市是文明卫生城市，但是市场的不规范在很大程度上影响了南宁的市容市貌，特在南宁市建设建材大市场的必要性拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工二次创业，从而提高本地区的综合经济实力。三项目建设的必要性及可行性市场大流通的思路，以建材工业为支点，以高科技信息产业为龙头，以新的流通方式为手段，建立新起点智能化的大市场，并以信息产业的增值服务调整产业结构和建材企业的内部结构，扩大销售，降低成本，实现建材工业的米。二项目背景南宁市高新建材大市场通过合理的布局规划，按照发展高科技信息产业建设大项目名称南宁市高新建材大市场项目占地面积万平方米约亩项目投资总额万元项目建设地点科园大道大道北侧高新区往下总论二项目概况项目名称南宁市高新建材大市场项目占地面积万平方米约亩项目投资总额万元项目建设地点科园大道大道北侧高新区往下米。二项目背景南宁市高新建材大市场通过合理的布局规划，按照发展高科技信息产业建设大市场大流通的思路，以建材工业为支点，以高科技信息产业为龙头，以新的流通方式为手段，建立新起点智能化的大市场，并以信息产业的增值服务调整产业结构和建材企业的内部结构，扩大销售，降低成本，实现建材工业的二次创业，从而提高本地区的综合经济实力。三项目建设的必要性及可行性在南宁市建设建材大市场的必要性拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，南宁市是文明卫生城市，但是市场的不规范在很大程度上影响了南宁的市容市貌，特别是建材业。因为南宁市城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事建材经营的就达余家，分布较零散，由于没有个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,管理。方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。建材市场本着建立高标准高起点高品位具有定辐射性凝聚力集建材批发为体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，南宁市第三产业大部分呈网点分布，不能形成定的规模，更谈不上规模效益，没有定的辐射性。建设集各产业为体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高南宁的知名度，更有助于推动南宁经济的发展。所以在南宁市建设个建材大市场是有必要的。在南宁市建设建材大市场有许多有利条件城市发展现状良好自年南宁开始进入建设发展阶段，现在城市建设正处于高峰期，年建筑规模达万。公共设施及工业建设处于起步期，年总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。建材经营户多据统计，南宁市从事建材经营行业的有余家，其中包括水泥钢材板材铝材五金陶瓷等。优越的区位条件及便利的交通二建设方案与规模建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。建材大市场占地面积为万平方米，中心建设个平方米的中心广场商铺按建材行业要求设计，为二层三层结构，按建筑占地的比率，建材大市场店铺占地面积为万平方米，平均层计算，整体建筑面积为万平方米。在市场外围建设占地平方米的六层综合楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。商铺集营业住宿运输服务餐饮等为体，层作为商业店铺，营业为主二三层可作为办公仓储和居住，建筑采用框架结构，各商铺设有楼梯卫生间水电电话线位，用户出入方便，采光良好。在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为骨架，向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行划市细分为钢材铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看象套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺套。商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。三环保与节能环境保护可能影响环境的因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。二节能建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。三劳动保护为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。四项目实施计划与投资估算项目实施计划南宁市建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资小，收效快的建设项目。计划建设期为年，年后即可投入使用，产生效益。二投资估算该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息等部分组成。建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造价，此部分占地面积约为，占地面积约亩，工程费用约为万元，占总投资。详见附表。工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万元。工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用，按建安工程费的计算，为万元。④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。详见附表。预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和的计算，为万元。合计项目总投资为万元。详见下表附表投资估算表序号工程费用名称建筑面积占地面积单价合价占总投资元万元建筑安装工程造价商铺综合楼中心广场其他费用征地拆迁补偿及土地出让金亩市政配套费工程咨询费开办费及其他管理费预备费合计五资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用计划项目建设总投资万元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。二营业收入估算建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售。商铺平均层，建筑面积为万平方米，按使用率约为，店面实际使用面积为万平方米，二三层实际使用面积为万平方米。综合楼三四层用于管理办公，其他底层及二五六层平方米也可用于出售。店铺出售收入表序号项目面积单价合价元万元年店铺层店铺二三层综合楼底层综合楼二五六层合计当出售率为时，此项目收入共计万元。预计建设期后年收回成本。三利润预测整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额万元。税后利润万元。