以休闲旅游居住为主，用地约亩。建筑容积率，建筑密度，绿化率，建筑限高以低层为主，局部公建不超过，属低密度住宅建筑群，建筑风格注意与古镇风貌相协调，预计投资亿元。第二期开发以旅游度假物业为主，用地约亩。整个开发项目定位于长江三角洲区域内规模较大环境优美管理先进档次较高配套齐全的方案无锡食品商城短期质押贷款现货批发交易方案设计等。先后出版理论学术专著部，为数十个先后承担的大型科研和企业咨询研究项目有市场经济与民间商会县乡两级地方政府的治理结构改革从压力型体制向民主合作型体制转变广东大亚湾核电合营公司发展模式研究无锡朝阳集团改革重组王安岭副所长兼中共无锡市委政策研究室副主任，高级经济师汤可可副所长兼无锡市档案局副局长，高级经济师无锡社会经济比较研究所职中共中央编译局研究员，经济社会体制比较杂志主编，著名经济学家赵人伟所长兼职原中国社科院经济研究所所长研究员，著名经济学家浦文昌执行所长经济学高级研究员。无锡市社会经济比较研究所的领导成员是吴敬琏所长兼职国务院发展研究中心研究员，全国政协常委，我国著名经济学家荣敬本所长兼范围是从事社会经济体制比较经济改革经济管理经济结构调整企业兼并重组重大投资项目咨询等问题的实证研究，同时为各类企业特别是为各类市场提供管理重组等咨询服务。民办非企业单位，属非营利性研究机构，主管部门为无锡市人民政府经济体制改革办公室。本所的主要业务可行性研究承办单位简介无锡市社会经济比较研究所是由无锡市场协会无锡市最大的行业协会之主办，无锡市民政局批准并依法登记注册的，具有法人地位的项目建设单位无锡鹅湖度假区开发有限公司以下简称开发公司。基本行情项目名称无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区。年无锡市居民可支配收入分组表表年苏州市区及荡口镇邻近地区经济情况表苏州市区与荡口镇邻近地区利用外资情况表苏锡常三市房地产业发展情况表年无锡市部分别墅无锡苏州常州年度总量及构成表年无锡市中第三产业要素构成表无锡市区年商品房开发与销售情况统计表无锡市国内生产总值与居民可支配收入增长简表表结论和建议表格及其页码表年无锡苏州常州主要经济指标对比表前言总论宏观经济与政策面分析项目环境分析开发地块分析市场调研分析苏锡常地区房地产业竞争态势比较分析客户分析市场定位思考风险分析，高级工程师马泽发无锡市产权监理处副处长，国家注册房地产评估师，工程师王安岭中共无锡市市委政策研究室副主任，高级经济师汤可可无锡市档案局副局长，高级经济师林於丰原无锡市统计局城市调查队长，高级统计师性研究专家组成员名单顾问荣敬本中央编译局研究员，经济社会体制比较主编，著名经济学家无锡社会经济比较研究所所长组长浦文昌无锡社会经济比较研究所执行所长，高级研究员成员孙道春无锡市规划局原副局长无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所关于无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所关于无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所二三年四月二十八日无锡市鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究专家组成员名单顾问荣敬本中央编译局研究员，经济社会体制比较主编，著名经济学家无锡社会经济比较研究所所长组长浦文昌无锡社会经济比较研究所执行所长，高级研究员成员孙道春无锡市规划局原副局长，高级工程师马泽发无锡市产权监理处副处长，国家注册房地产评估师，工程师王安岭中共无锡市市委政策研究室副主任，高级经济师汤可可无锡市档案局副局长，高级经济师林於丰原无锡市统计局城市调查队长，高级统计师前言总论宏观经济与政策面分析项目环境分析开发地块分析市场调研分析苏锡常地区房地产业竞争态势比较分析客户分析市场定位思考风险分析结论和建议表格及其页码表年无锡苏州常州主要经济指标对比表无锡苏州常州年度总量及构成表年无锡市中第三产业要素构成表无锡市区年商品房开发与销售情况统计表无锡市国内生产总值与居民可支配收入增长简表表年无锡市居民可支配收入分组表表年苏州市区及荡口镇邻近地区经济情况表苏州市区与荡口镇邻近地区利用外资情况表苏锡常三市房地产业发展情况表年无锡市部分别墅基本行情项目名称无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区。项目建设单位无锡鹅湖度假区开发有限公司以下简称开发公司。可行性研究承办单位简介无锡市社会经济比较研究所是由无锡市场协会无锡市最大的行业协会之主办，无锡市民政局批准并依法登记注册的，具有法人地位的民办非企业单位，属非营利性研究机构，主管部门为无锡市人民政府经济体制改革办公室。本所的主要业务范围是从事社会经济体制比较经济改革经济管理经济结构调整企业兼并重组重大投资项目咨询等问题的实证研究，同时为各类企业特别是为各类市场提供管理重组等咨询服务。无锡市社会经济比较研究所的领导成员是吴敬琏所长兼职国务院发展研究中心研究员，全国政协常委，我国著名经济学家荣敬本所长兼职中共中央编译局研究员，经济社会体制比较杂志主编，著名经济学家赵人伟所长兼职原中国社科院经济研究所所长研究员，著名经济学家浦文昌执行所长经济学高级研究员。王安岭副所长兼中共无锡市委政策研究室副主任，高级经济师汤可可副所长兼无锡市档案局副局长，高级经济师无锡社会经济比较研究所先后承担的大型科研和企业咨询研究项目有市场经济与民间商会县乡两级地方政府的治理结构改革从压力型体制向民主合作型体制转变广东大亚湾核电合营公司发展模式研究无锡朝阳集团改革重组方案无锡食品商城短期质押贷款现货批发交易方案设计等。先后出版理论学术专著部，为数十个工业和商贸企业批发市场提供咨询服务。无锡社会经济比较研究所与美国福特基金会具有良好的合作关系。研究所关于中国民间商会的培育和发展地方政府治理结构改革经济体制转型地方党组织领导方式的改革和完善等研究项目得到了福特基金会的资助，其研究成果获得了基金会专家的高度评价此外，研究所还与法国巴黎工商会德国中小企业联合会就经贸中介理论研究等方面进行长期合作。在美国福特基金会和国务院发展研究中心中央编译局等中外机构支持下，研究所先后于年连续两次举办市场经济与民间商会国际研讨会，全国政协常委著名经济学家吴敬琏，国务院发展研究中心党组书记副主任陈清泰，国家财政部副部长楼继伟国家体改委副主任李剑阁全国工商联副主席保育钧等中国政府高层官员，以及美国福特基金会驻华首席代表法国巴黎工商会驻京首席代表德国中小企业联合会驻宁首席代表世界银行驻华代表处首席经济学家美国及澳大利亚商会的代表，美国哈佛大学波士顿大学教授等许多外国专家学者与会参加学术讨论。本所以严谨的学术研究作风和与国内外有关机构真诚合作的精神，在国内外相关研究领域具有良好的声誉。根据无锡鹅湖度假区开发有限公司的委托，无锡社会经济比较研究所对无锡市锡山区鹅湖旅游度假区开发项目以下简称开发项目进行前期可行性研究。本所进行该项研究的主要依据是由开发公司提供的无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区项目建议书以下简称项目建议书无锡市锡山区国土管理局批准的用地规划锡山区荡口镇提供的，并由无锡市规划局批准的无锡市荡口镇古镇风貌旅游休闲开发区规划。范围和限制根据开发公司的委托，我所主要是对该项目的可行性作前期的调查和论证分析，为开发公司是否进行下步详细的经济技术论证和具体规划设计提供可靠依据。作为过渡性的可行性研究，本研究的调查预测误差控制在。本可行性分析所采用的技术路线是市场调查和收集资料数据处理定性定量分析区域市场比较分析专家组综合分析结论。从年月底开始，我所专家组会同开发公司负责人就上述项目的可行性问题到荡口镇进行了实地考察。之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济苏锡常地区经济发展趋势苏锡常地区房地产市场发展情况，特别是低密度房地产开发情况等文献及数据资料，同时利用我所近年来作的相关问卷调查及无锡市房地产市场作的问卷调查数据资料，对开发项目进行定量定性分析，在此基础上进行综合分析，并得出切合实际的结论。现将我们的调查情况和意见报告如下总论项目概况根据开发公司提供的项目建议书，无锡鹅湖旅游度假区开发项目，位于无锡市锡山区荡口镇总体规划中的旅游休闲度假区用地内。项目规划用地为亩，计划分两期开发第期开发以休闲旅游居住为主，用地约亩。建筑容积率，建筑密度，绿化率，建筑限高以低层为主，局部公建不超过，属低密度住宅建筑群，建筑风格注意与古镇风貌相协调，预计投资亿元。第二期开发以旅游度假物业为主，用地约亩。整个开发项目定位于长江三角洲区域内规模较大环境优美管理先进档次较高配套齐全的以面向外商为主，以及国内高收入阶层人士服务的高级住宅区。拟建设由别墅区和公寓区组成的高级住宅区，以及生活配套服务区高级会所等完善的公共配套设施，同时计划将住宅项目与开发旅游项目相结合，利用荡口镇优美的自然景观丰富的历史人文资源建设健康度假医院四星级酒店等建设项目。整个项目总投资概算为亿元左右，预计在年动工，年竣工。对开发项目总的评价通过对开发项目的实地考察和基于市场调查基础上的定量定性分析，我们认为我国宏观经济形势在今后年内，仍将继续以的速度持续稳定增长，我国的房地产业也将同步稳定增长国家对房地产市场的宏观调控，有利于我国房地产市场的健康发展。虽然国家对低密度房地产开发已经实行严格控制的政策，但随着外商投资企业及民私营经济的快速发展，房地产市场对低密度高档住宅的需求仍将继续稳定增长，而在国家限制低密度高档住宅建设的条件下，在今后的年中，本项目将成为无锡地区唯具有较大规模的低密度高档住宅片区，从而将具有较大的市场竞争优势无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕的地区之，年人均国内生产总值已接近美元，低密度高档住宅行情看涨，销售形势很好。另外，在无锡市公里半径之