【BD-44】曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目44页项目可行性报告模板.doc文档

二麒麟区概况麒麟区位于云南省东部，地处东经北纬，之间。

东与富源县接壤，南与罗平县陆良县毗邻，西与马龙县交界，北与沾益县相连。

城区位于北部曲靖坝子西缘，海销售成本四公司管理费二建设成本三土地成本三项目建设定位第四章项目成本针对目标客户群的户型指标针对目标客户群的总体建筑风格开发规模及建筑形态功能设置二针对目标客户群的总体规划思路第三章项目定位确定目标客户三曲靖市房地产市场分析立得江滨花园红日花园光花园爨园小区二曲靖市楼盘分析曲靖阳市场分析曲靖房地产市场状况五地块周边配套设施第二章三曲靖市麒麟区城区图四地块基本情况二麒麟区概况地块概况地块概况曲靖市概况二麒麟区概况三曲靖市麒麟区城区图四地块基本情况五地块周边配套设施第二章市场分析曲靖房地产市场状况二曲靖市楼盘分析曲靖阳光花园爨园小区立得江滨花园红日花园三曲靖市房地产市场分析第三章项目定位确定目标客户二针对目标客户群的总体规划思路开发规模及建筑形态功能设置针对目标客户群的户型指标针对目标客户群的总体建筑风格三项目建设定位第四章项目成本土地成本二建设成本三销售成本四公司管理费五项目销售税金六项目风险准备金七项目成本汇总第五章项目销售收入第六章项目损益第七章开发计划第八章资金计划第九章项目风险第十章结论及建议项目开发定位二项目收益三项目风险四建议地块概况曲靖市概况曲靖市位于云南省东部，地处珠江源头，自古为省会屏藩，入滇门户，有云南咽喉之称，为云南进入内地到东南沿海的重要通道。

地理坐标为东经北纬，之间。

东接贵州省六盘水市兴义市和广西西林县，西与昆明市嵩明县寻甸回族彝族自治县东川区接界，南连文山壮族苗族自治州丘白县红河哈尼族彝族自治州泸西县及昆明市石林彝族自治县宜良县，北与昭通市巧家县鲁甸县及贵州省威宁县毗邻。

市境东西最大横距千米，南北最大纵距千米。

全市国土总面积平方千米，占云南省面积的，其中山区面积约占，坝区面积约占。

市政府所在地麒麟区，海拔米，离省会昆明公里，既是以昆明为中心的滇中经济区的重要组成部分，又是大西南攀西六盘水金三角开发区的个重要组成部分。

曲靖市设市区县，即宣威市县级麒麟区沾益县马龙县富源县罗平县师宗县陆良县会泽县。

曲靖市总人口为万人，其中非农业人口为万人。

在总人口中，男性为万人，女性为人。

人口密度为每平方千米人。

全市聚居着汉彝苗回壮布依水瑶等个世居主体民族。

曲靖市地处滇东高原，地形地貌复杂，地势西北高东南低，平均海拔米。

受大气环境和地形影响，气候随不同高度和不同山岭坡向有着明显差异，气候类型复杂多样，具有南亚热带到北温带种气候类型，主要为亚热带高原季风气候，会泽宣威富源属暖温带气候，其他县区属亚热带气候。

年平均气温，年平均降水量毫米，主要集中在月。

气候主要特点是冬春光照条件较好，春温不稳，风高物燥，降水不均夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽秋季降温快，阴雨多冬暖冬干，寒潮降温的气候特点。

具有山分四季，十里不同天的立体气候。

二麒麟区概况麒麟区位于云南省东部，地处东经北纬，之间。

东与富源县接壤，南与罗平县陆良县毗邻，西与马龙县交界，北与沾益县相连。

城区位于北部曲靖坝子西缘，海拔米，距省会昆明公里。

全区总面积平方公里。

全区辖南宁建宁白石江寥廓个街道乡级，三宝越州东山个镇和珠街沿江西山潇湘茨营个乡。

全区现有人口万，按发展规划到年将达到万人口，向周边发展万人左右。

三曲靖市麒麟区城区图注地图上红色图块为拟建项目用地四地块基本情况拟建项目用地位于曲靖市麒麟区东北部，环城东路与建宁东路的交汇处，地处曲靖市龙海片区，瑞和东路未建以北，环城东路以东，曲沾大道以西，建宁东路以南的国有地，地块规划用途为居住用地，正在拆迁准备挂牌拍卖。

场地除东边外其余三边均为临街面。

场地东面与曲沾大道之间约有亩，可能也会挂牌拍买。

场地北面建宁东路以北，临街内退米的地块，已由修曲沾大道的东盛地产公司购买，估计土地用途也是以居住为主。

拟建项目地块呈很规则的矩形，东西长米，南北宽米，面积约亩，预估土地价格为万元亩。

地块周围已有良好的供电状况及排水供水状况电讯条件。

地块属于农田保护区，不容易办理土地手续。

地块内有待拆民房见图。

图地块现状实景照片图二地块北面图三地块东面图四地块南面图五曲沾大道五地块周边配套设施学校环城中学市麒麟创新学校云南省煤炭工业学校医院昆明铁路局曲靖医院农贸市场及超市较近的农贸市场距地块约附近暂无超市银行网点环城供销合作社交通公交车可乘路路到达地块，曲靖火车站距地块约，曲胜高速路入口距地块也约有路程市政设施曲靖市公安局交警支队直属大队企业曲靖卷烟厂汽红塔云南制造有限公司福牌包装材料有限公司汽车运输总公司曲靖市塑料二厂滇东北汽车配件市场万事达汽配城娱乐设施曲靖江南春游乐度假中心太阳石大都会龙泉浴中池天天鲜鱼店由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇的待开发结合部。

第二章市场分析曲靖房地产市场状况曲靖市房地产业近年来发展迅猛，开发商已达多家，大多以经济房建设为主，整体房价偏低，极大地刺激了房地产消费市场，基本无空房，在云南省市场除昆明外是做得最好的。

预计今后年内曲靖市房地产行业投入不会低于亿元，将极大地拉动建筑建材冶金家电家具服务等相关行业的发展。

在年，曲靖市经济使用住房建设和小区建设都进步发展，房地产开发呈现良好的发展势头。

曲靖市房地产开发计划投资亿元，施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售额达亿元，预售商品房面积达万平方米，曲靖市以经济适用住房为主体的城镇多层次住房供应体系已逐步建立。

曲靖市房地产企业有麒麟地产开发的爨园小区立得地产的立得江滨花园鸿泰地产的翠峰雅苑安厦地产的西苑小区云建地产的珠江花园飞龙地产的建设花园市房地产的滇东佳园境胜地产的家园小区沾益县房地产的玉林花园保利基房地产的保利家园红日地产的红日花园东盛地产等。

而在昆明成功开发了阳光花园阳光版的云电阳光房地产公司，也将触觉伸到了曲靖，在年开发推出了曲靖阳光花园。

二曲靖市楼盘分析曲靖阳光花园项目与城市的关系社区地处曲靖市南片开发区，位于曲陆高等级公路以西，昆曲与曲陆立交桥往南公里处，北面与曲靖市公务员小区紧紧相邻。

社区周边要拟建大型商业步行广场。

开发商发展商状况曲靖云电阳光房地产开发有限公司成立于年月日，由云南云电阳光房地产股份有限公司和曲靖东电实业有限责任公司共同筹资组建。

云南云电阳光房地产股份有限公司是云南知名房地产开发企业，先后在昆明开发过阳光花园等项目，目前已取得级开发资质证书。

项目状况项目名称曲靖阳光花园详细地址曲陆高等级公路处中级人民法院旁售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩公顷总建面积万市场类别由栋多层和栋别墅组成大型住宅小区容积率绿化率规划总户数户期面积范围建筑面积施工单位四川长城建筑集团面积配比共种户型户型建筑面积格局备注