【BD-40】最新版住宅小区项目40页项目可行性分析报告范文.doc文档

房地产行业作为经济建设的龙头，在首府经济发展中起到了举足轻重的作用。

而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。

如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。

年月，地市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。

巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为地现代大型都市化城市建设做出了贡献。

根据地房管局提供的数字表明房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。

在宏观调控的作用下，地市房屋销售总体需求过热的势头在下降，有效挤压了房地产投资的因素，虽然房屋销售量呈继续下降的趋势，但部分投资热点以及部分优质项目销售量仍呈小幅上升趋势，可以预见房地产价格稳中有升的态势不会改变。

本项目用地位于地市新城区城市规划中的核心地带。

该宗地共亩，其中需要通过征地拆迁的面积为亩，由于此部分建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。

为了拓展新城区的发展空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造新城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为新城区的房地产旗帜，营造出与整个新城区发展相融合的国际化人文舒适而充满活力的社区居住环境。

项目概况项目名称住宅小区建设项目。

建设地点及四至范围项目位于地新城区的中心位置，具体四至范围为建设单位房地产开发有限责任公司以下简称公司。

企业法人企业性质有限责任公司。

经营范围房地产开发销售商品房。

工程概况本项目拟共建设栋楼，其中地块西侧为写字楼和商务酒店，其上为栋商品房，楼层为层。

建设工程计划于年月份开工，年月入住。

本项目商品楼住宅共分两大类型，精致的高层塔楼多样化的高层酒店式公寓。

资金来源以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。

可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及地市颁布的相关法律法规政策自治区和地市国民经济和社会发展十五规划纲要地市城市总体规划年房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额地市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。

研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和地市经济发展方向，适应地城市规划以及房地产发展的需要，并且配合政府加大城区改造的政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好的升值潜力和发展前景。

加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。

项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定的抗风险能力等。

从综合分析来看，项目建设具有很强的可行性。

主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表。

表主要经济技术指标序号项目名称单位指标总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下建筑面积容积率绿化率总停车数辆其中地上停车数辆地下停车数辆户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资投资回收期税前年第二章区域房地产市场分析当前地市房地产市场现状房地产开发投资的基本情况近年来，地房地产开发投资处在个高速增长的时期。

年地市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资的。

其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。

按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长。

其中别墅高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资亿元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。

年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅施工面积万平米，同比增长。

住宅施工面积中别墅高档公寓万平