【BD-60】朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目60页项目分析.doc文档

本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，位于雅宝路危改二期区，具体四至范围西至朝阳门南大街，北至楼，南至司法部南街，东至楼。

第八章社会影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析第七章经济影响分析施四地质灾害影响分析五特殊环境影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措实施方案分析第六章环境和生态影响分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析三项目拆迁补偿安置第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析用能标准和节能规范二节能措施和节能效果分析三效果分析第四章节能方案分析二水资源消耗三节水措施第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用二产业政策分析三行业准入分析产业政策和行业准入分析发展规划分析二项目概况三报告编制依据第二章发展规划项目申报单位概况核准通过，归档资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况三报告编制依据第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用二水资源消耗三节水措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范二节能措施和节能效果分析三效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析三项目拆迁补偿安置实施方案分析第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地质灾害影响分析五特殊环境影响分析第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析附件附件北京兆泰集团股份有限公司企业法人营业执照附件北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼项目规划设计方案的审查意见规复函字号附件北京兆泰集团股份有限公司组织机构代码附件市工商局名称变更通知附表附表营业收入税费及附加估算表附表利润表附表项目投资现金流量表申报单位及项目概况序言市场分析齐齐哈尔市宏观经济分析项目申报单位概况本项目由北京兆泰集团股份有限公司承担开发建设。

建设单位名称北京兆泰集团股份有限公司住所北京市西城区丰汇园号楼丰汇大厦东侧楼层法定代表人穆麒茹注册资本万元公司类型股份有限公司非上市自然人投资或控股经营范围许可经营项目以下项目限分支机构经营餐饮服务含凉菜不含裱花蛋糕不含生食海产品零售卷烟雪茄烟住宿室内游泳馆。

般经营项目房地产开发，销售商品房收购改造销售四合院园林造型设计，绿化设计建设工程设计销售建筑材料百货日用品工程技术咨询投资出租自有房屋出租商业设施酒店管理餐饮管理会议服务婚庆服务健身服务机动车停车场服务设计制作代理发布广告。

成立日期年月日营业期限年月日至长期企业名称变更北京兆泰集团股份有限公司，原名称为北京兆泰置地集团股份有限公司。

年月日，该公司经北京市工商行政管理局核准变更，并核发北京兆泰集团股份有限公司营业执照年月日北京兆泰集团股份有限公司组织机构代码。

公司架构该公司有下属北京荟宏房地产开发有限责任公司北京承乾房地产开发有限责任公司北京兆泽房地产开发有限责任公司北京丰铭置业有限责任公司北京建铭房地产开发有限公司等五家房地产开发控股子公司公司业绩该公司于年成立，直致力于城市核心区内高品质住宅和商用房产的投资开发与管理。

作为个立足开发之本的地产商，兆泰集团锐意进取，经历二十余年的发展，如今已经成为拥有总资产五百多亿元，涵盖房地产开发物业管理商贸代理综合投资业务的大型集团企业。

与此同时，兆泰集团也形成了套从房地产前期开发到规划设计施工管理营销策划及物业管理的先进成熟的房地产开发体系。

目前兆泰集团及其控股子公司相继开发了北京市中心金融街核心区的丰汇园丰融园宏荟园宏英园丰汇时代丰侨公寓丰融国际大厦国家开发银行中国太平洋保险大厦丰铭国际大厦及西单项目和新兴盛广场，东二环区域的悠唐城市综合体中粮福临门大厦总部办公中心，中关村区的鼎好电子商城木樨园鑫福海商业中心等大型综合项目，截止到年底，开发总量达到万平方米。

二项目概况项目名称朝阳区雅宝路危改二期区楼项目。

项目建设地点雅宝路危改二期区项目位于朝阳区门外，西临东二环路，北临外交部办公楼，总建设用地面积平方米。

本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，位于雅宝路危改二期区，具体四至范围西至朝阳门南大街，北至楼，南至司法部南街，东至楼。

楼用地面积平方米。

图项目区域位置图项目建设内容及规模本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，建设内容为办公商业及配套设施等。

项目建设规模根据北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼项目规划设计方案的审查意见规复函字号，楼总建筑规模平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

各项经济技术指标如下表项目经济技术指标序号名称单位指标备注用地面积平方米二总建筑面积平方米地上建筑面积平方米办公平方米商业平方米地下建筑面积平方米商业平方米地下车库及设备用房平方米含设备用房平方米楼层及高度主楼层数层主楼高度米建筑最高点米裙楼层数层首层架空裙楼高度米建筑密度项目总投资本项目总投资估算为万元，其中土地费用为万元工程费用万元前期费用万元工程建设其他费万元，管理费用万元，销售费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目资金来源本项目总投资估算为万元，由北京兆泰集团股份有限公司筹措，其中，自有资金为万元，占总投资的申请银行贷款万元，占总投资的。

建设周期项目于年月完成前期工作，计划于年月开工，年月主体结构封顶，年月全面竣工交付使用。

目前，本项目正在进行前期报批方案设计等工作。

总图总平面图本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，位于雅宝路危改二期区，具体四至范围西至朝阳门南大街，北至楼，南至司法部南街，东至楼。

用地面积平方米。

图总平面图工程概况项目楼主楼地上层数为层，高度为米，建筑最高点高度米裙楼层数为层，首层架空，高度为米总地上建筑面积平方米。

地下层，总地下建筑面积为平方米。

功能分区楼的层为办公大堂及商业区层为办公及商业区层为办公区地下层为商业库房机房自行车库等地下层为双层立体式停车库机房地下层为车库机房等。

层高首层设计层高为米，层设计层高为米，层设计层高为米。

项目招标组织本项目将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知京发改号等国家及北京市有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。

按照国家和北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请管理部门核准后遵照执行。

拟采用委托招标的组织形式，由具备招投标资质的代理机构进行项目的招标工作。

本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目的建设，力争用最优的技术最佳的质量较低的价格和最短的建设周期来完成本项目。

项目招标的基本情况见表。

表项目招标方案建设项目朝阳区雅宝路危改二期区楼项目招标内容招标范围招标组织形式招标方式说明全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部委托邀请设计全部委托邀请施工全部委托邀请监理全部委托邀请主要设备主要设备委托邀请重要材料重要材料委托邀请情况说明无三报告编制依据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号国家发改委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版北京城市总体规划年年北京市土地利用总体规划年年北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼项目规划设计方案的审查意见规复函字号项目单位提供的其他有关资料国家及北京市其他有关政策法规。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析北京城市总体规划年年北京城市总体规划年对北京市的空间布局做了大的调整，改变了原来单中心均质发展的状况，提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局。

通过城市空间结构的调整和城市功能的战略转移，解决中心城过度聚集带来的诸多问题。

像旧城有机疏散和市域战略转移的思路是新规划的新思路，第次对旧城提出了整体保护，体现了北京在历史文化名城的保护与建设发展之间的探索。

在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口调整改造与城市整体发展不协调的地区，整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全宜人的人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个优化措施。

要求在中心城区建设中，坚持以人为本的原则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护的关系，积极探索小规模渐进式有机更新的方法防止片面性，解决建设性破坏所引发的矛盾，既可以疏解居住人口，消除安全隐患，又能够统筹保护历史文化资源，重塑