【BD-38】机械制造公司棚户区改项目38页项目可行性研究报告模板.doc文档

国土总面积平方公里，其中坝区占，山区占，江边河谷区占。

昭阳区城居坝子中央，是昭通市政治经济文化科技信息中心。

距省会昆明公里，距成都公里，重庆公里，贵阳公里。

代感和前瞻性。

个性化的总平面布局安全通畅的交通流线生态化的景观绿地系统独特的建筑环境的指导思想及原则充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性时国家和云南省的有关规范标准。

编制省住房和城乡建设厅省发展和改革委员会关于编报年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知昭建电号。

乡建设部住房保障司国家发展改革委员会投资司关于编报年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明电号昭通市建设局昭通市发展和改革委员会关于转发国家发改委投资项目可行性研究指南之公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲省住房和城乡建设厅省发展和改革委员会转发住房城厂内。

编制的依据和原则编制的依据目承担单位的主管部门昭通市人民政府项目建设地点昭通市昭阳区龙泉路号原通用机械未经允许，请勿外传，项职工人在岗职工人。

核准通过，归档资料。

私营有限责任公司位于昭阳区龙泉路号，总占地面积平方米，建筑占地平方米，建筑面积平方米职工住房建于五十年代土木结构层，公司现有企业退休职工人退养建设单位基本情况昭通市忠诚机械制造有限责任公司属原国有企业昭通市通用机械厂于年改制重组的项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人陈中通讯地址昭通市昭阳区龙泉路号联系电话邮政编码项目承担单位名称昭通市忠诚机械制造有限责任公司建设性质新建项目承担单位情况项目名称昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目总论总论项目概况项目名称昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目建设性质新建项目承担单位情况项目承担单位名称昭通市忠诚机械制造有限责任公司项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人陈中通讯地址昭通市昭阳区龙泉路号联系电话邮政编码建设单位基本情况昭通市忠诚机械制造有限责任公司属原国有企业昭通市通用机械厂于年改制重组的私营有限责任公司位于昭阳区龙泉路号，总占地面积平方米，建筑占地平方米，建筑面积平方米职工住房建于五十年代土木结构层，公司现有企业退休职工人退养职工人在岗职工人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目承担单位的主管部门昭通市人民政府项目建设地点昭通市昭阳区龙泉路号原通用机械厂内。

编制的依据和原则编制的依据国家发改委投资项目可行性研究指南之公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲省住房和城乡建设厅省发展和改革委员会转发住房城乡建设部住房保障司国家发展改革委员会投资司关于编报年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明电号昭通市建设局昭通市发展和改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅省发展和改革委员会关于编报年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知昭建电号。

国家和云南省的有关规范标准。

编制的指导思想及原则充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性时代感和前瞻性。

个性化的总平面布局安全通畅的交通流线生态化的景观绿地系统独特的建筑环境氛围经济合理的规划灵活可变可操作性的发展战略。

认真贯彻执行国家有关方针政策和有关规范。

研究范围根据国家发改委关于项目可行性研究报告的有关内容和要求，并在昭通市忠诚机械制造有限责任公司提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景项目建设的必要性建设地点及建设条件建设规模及内容项目建设进度和组织管理资金估算和资金筹措社会效益分析经济运行分析等方面进行论述研究和计算，为项目的决策提供依据。

结论项目的实施可完善昭通市忠诚机械制造有限责任公司的组织体系和服务体系。

项目的实施可改善昭通市忠诚机械制造有限责任公司的住房条件，使群众生活质量明显改善，实现安居乐业。

靠项目惠民生促和谐。

对昭通市精神文明建设保障地方经济的发展社会的稳定繁荣将起到积极的作用。

主要技术经济指标序号项目名称单位用地面积备注总用地面积总建筑面积建筑容积率建筑密度绿化率总投资万元建筑安装工程费室外附属工程万元其他费用万元预备费万元资金筹措万元申请上级补助资金万元地方配套资金万元自筹资金万元项目背景及建设的必要性项目提出的背景昭阳市概况昭通市地处云南省东北部，全市辖昭阳区及鲁甸巧家盐津大关永善绥江镇雄彝良威信水富县区。

昭通市处于东经北纬，之间，东西宽，南北长，面积，东面与贵州省毕节地区六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。

市政府所在地昭阳区位于北纬东经之间。

从昭通市昭阳城区，到云南省省会昆明的公路里程为，直线距离约，空中航程分钟，内昆铁路已于年月全线铺通，年开始运营，全面开展客运和货运业务。

昭通市现有耕地万亩，宜林荒山万亩。

年末有人口万，其中农业人口约万，占总人口的非农业人口万，占总人数的少数民族人口万，约占总人口的。

年。

昭通市生产总值完成亿元，比上年增长，地方财政般预算收入完成亿元，固定资产投资完成亿元，城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达到元。

作为昭通市政治经济文化中心和交通枢纽的昭阳区，位于云南省东北端，东与贵州省威宁县山水相连，南与鲁甸县接壤，西隔金沙江与四川省金阳县相望，北与永善大关彝良县毗邻。

国土总面积平方公里，其中坝区占，山区占，江边河谷区占。

昭阳区城居坝子中央，是昭通市政治经济文化科技信息中心。

距省会昆明公里，距成都公里，重庆公里，贵阳公里。

年末全区辖个乡个建制镇个街道办事处，有个村民委员会和个社区居民委员会。

境内居住着汉回彝苗等个民族，总人口万人，是云南省个贫困县之。

昭通市忠诚机械制造有限责任公司基本情况昭通市忠诚机械制造有限责任公司是由原昭通市通用机械厂根据昭市政发号文件精神改制组建的私营有限责任公司，公司位于昭阳区龙泉路号，通用机械厂属昭通市国有老字号企业，始建于年，由于各种历史包袱的积累，自年起企业直处于停产和半停产状态。

在昭通市委政府的重点关注下机械厂被列入昭通市首批改制企业，企业改制是将原机械厂整体资产含土地使用权评估作价转让给新企业忠诚机械公司，由新企业负责安置和补偿原机械厂各类负担人员。

在改制方案中，当时机械厂生活区各类房屋及建筑物已属报废危房建筑，不具有价值和使用价值，未列入企业改制评估范围。

机械厂各类应安置和补偿人员，在国家进行房改后，因企业长期处于困境，直无力对其居住条件给予相应的改善，企业职工也没有享受任何国家或企业住房方面的福利待遇。

企业改制时，因企业资产总额有限，也未给予其相应的经济和住房补偿。

职工居住问题作为企业改制膳后事项搁了下来。

近几年，忠诚机械公司方面重新组织力量使生产经营步入正轨，另方面又需花费大量人财物力安置原机械厂各类人员。

因原机械厂资产主要为土地使用权，企业已处灯枯油尽，新企业的生存和发展压力十分严重，幸亏这几年遇上昭通卷烟厂与红河烟草集团和红塔烟草集团兼并进行技术改造之机，企业才勉强生存和发展下来。

项目建设的必要性棚户区住房改造是我国政府为解决国有工矿住房问题而专门设立的项住房保障制度棚户区住房改造是我国政府为解决国有工矿住房问题而专门设立的项住房保障制度，年月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并通过国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，表明我国棚户区住房改造建设已引起政府的高度重视。

昭通市忠诚机械制造有限责任公司住房设施落后。

昭通市通用机械厂历史悠久，为国家和全市经济发展做出了重大贡献，由于机械厂的设备技术落后，机械厂效益很差于年改制。

改制后组建的昭通市忠诚机械制造有限责任公司由于企业改制时住房问题直未得到妥善解决企业改制时，安置和补偿共计人，其中退休人，内退人，落实政策人员人，职工遗属人，终止国有企业身份在岗待岗下岗人员人，经统计有户职工未曾参加过房改，处于无住房状态。

公司只有将原机械厂厂区内的房屋借给无住房人员暂时居住。

这些房屋始建于上世纪年代初期，土木结构，房屋陈旧破烂，布局错综复杂，交通十分不畅，按照居民的说法是下雨天外面大下屋里小下，外面雨晴了屋里还在接着下。

职工的住房条件困难已成为制约城市发展的瓶颈，为加快保障性安居工程建设，靠项目惠民生促和谐，对昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设势在必行。

社会经济发展的要求。

棚户区住房改造有利于促进经济社会的和谐稳定发展。

特别想强调的是城市和国有工矿棚户区住房改造，在扩大投资的同时，通过安置房的配售，还能扩大住房的消费，对相关产业都有重要的拉动作用。

所以，总的来说，推进城市和国有工矿棚户区住房改造有利于稳定人心，稳定社会，稳定经济，促进发展。

因此提出昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目是十分必要和迫切的。

建设地点建设地点根据市委市政府有关会议精神及指示要求，昭通市忠诚机械制造有限责任公司积极着手，很快组建了领导组进行筹备工作，着手进行了大量的前期准备工作。

根据该项目的具体要求及其特殊性，结合昭阳区区位条件及实际区情，积极进行了项目建设大量的前期工作，经过多方面综合分析，确定在昭通市忠诚机械制造有限责任公司内现有空地范围修建。

该地点具有以下优势该地段属于北部新区，位置适中，交通方便。

该场地地质情况良好，适宜建设。

土地使用权为忠诚机械公司，不需新征土地和办理土地手续。

新建住房位置为空地便于安置人员拆迁。

地形地貌场址位于昭通市忠诚机械制造有限责任公司用地范围内。

勘察场地地貌属于昭鲁湖积盆地堆积平原地貌。

勘察场地现为空地，地形平坦。

勘探深度范围内自上而下主要由第四系人工填土层冲湖积地组成。