【BD-38】来莱蒙商业中心项目38页项目可行性研究报告模板文档

临平的商业经营面积平方米分布图以下以上临平中心商业圈租金水平北大街总体上从西大街路口至九曲营路口呈逐渐升高的趋势，而在中都广场利群购物中心大红鹰超市等人流集中区域周边商铺相对租金亦比较高。

街区杭州临平工业区商务中心组成。

目前临平城区内主要有两大商圈组成，即北大街九曲营路商业街区年杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划，临平规划为副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈，分别为北大街九曲营路商业街区人民路迎宾大道世纪大道商业街区临丁路天都城商业三市场介绍市场简述根据四层面积，以餐饮与娱乐业态为主，具体面积划分及功能分布根据后期招商进步细化。

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三层面积同样，全部面积都为沃尔玛租用。

，车库，可停放辆汽车。

二层面积，其中沃尔玛，商场层面积，设臵个车位及自行车库。

层面积，其中商场营业面积设地下地上层及室外停车位，共计个。

负。

层高为米，地下室。

未经允许，请勿外传，二产品描述本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商业营业面积，车库面积道迎宾路与藕花洲大街。

核准通过，归档资料。

土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。

地块交通便利，紧邻临平城市交通主干容积率建筑覆盖率绿化率≧限高米土地描述土地拆迁已完成。

面南面西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景观带。

基础数据总占地亩临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治商业文化等中心。

项目东地理位臵项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主干道藕花洲大街和迎宾路。

项目概况地理位臵项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主干道藕花洲大街和迎宾路。

临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治商业文化等中心。

项目东面南面西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景观带。

基础数据总占地亩容积率建筑覆盖率绿化率≧限高米土地描述土地拆迁已完成。

土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。

地块交通便利，紧邻临平城市交通主干道迎宾路与藕花洲大街。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二产品描述本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商业营业面积，车库面积。

层高为米，地下室。

设地下地上层及室外停车位，共计个。

负层面积，设臵个车位及自行车库。

层面积，其中商场营业面积，车库，可停放辆汽车。

二层面积，其中沃尔玛，商场。

三层面积同样，全部面积都为沃尔玛租用。

四层面积，以餐饮与娱乐业态为主，具体面积划分及功能分布根据后期招商进步细化。

三市场介绍市场简述根据年杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划，临平规划为副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈，分别为北大街九曲营路商业街区人民路迎宾大道世纪大道商业街区临丁路天都城商业街区杭州临平工业区商务中心组成。

目前临平城区内主要有两大商圈组成，即北大街九曲营路商业街区和人民路迎宾大道世纪大道商业街区世纪商圈，而临丁路天都城商业街区和杭州临平工业区商务中心处于临平近郊。

本项目地处世纪商圈核心位臵。

市场现状临平作为杭州余杭区政治经济文化中心，水陆交通发达，各项配套设施齐全。

现有人口约万。

规划中临平以老城区为中心，南苑商贸城和余杭经济开发区为发展两翼，加快南部居住娱乐区中部商业贸易区北部工业科技区开发建设。

临平商业直以自我发展为主，从中心城区的商业改造逐渐走向外城商业拓展的过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主的发展格局。

市场小结临平地处杭州以北，与杭州市区相距多分钟车程，部分高端及特色商业消费外流，为本案提供市场机会点临平城区人口万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点城市整体商业档次与杭州市区萧山城区相比较低，对高端特色商业存在较大需求，为本案市场机会点商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区萧山城区相比亦差距较大，对中高端特色品牌存在市场需求，存在市场机会点。

临平城市业态组成房产中介珠宝银楼银行邮政药店诊所摄影建材汽车汽簧家电服装服饰百货店超市餐饮足浴理发浴场美容酒吧棋牌茶楼咖啡公司空临平商铺经营面积组成租赁市场临平商业中心圈集中，租赁价格与非商业中心圈差距大。

商业中心圈商铺出租率高，非商业中心圈部分区域出租率较低。

临平的商业经营面积平方米分布图以下以上临平中心商业圈租金水平北大街总体上从西大街路口至九曲营路口呈逐渐升高的趋势，而在中都广场利群购物中心大红鹰超市等人流集中区域周边商铺相对租金亦比较高。

区域商业集中区域为西大街路口至九曲营路口这段。

租赁价格均价元天，根据店铺面积变化，租金单价不同，在般情况下，单铺面积越小，租金单价越高。

主力面积单间店铺商家面积为主，双间店铺商家面积为主。

层数基本以层为主，部分层。

九曲营步行街九曲营步行街包括沿街商铺及新大地小商品市场组成，其中新大地小商品市场位于九曲营步行街两侧，层市场。

九曲营步行街全长约米左右。

区域北大街路口至保健路路口。

租赁价格九曲营步行街均价元天左右，新大地小商品市场均价元天区间。

主力面积九曲营步行街主力面积为主，新大地小商品市场主力面积。

层数步行街层商铺，小商铺市场二层商铺。

北大街商铺业态分布房产中介文化用品珠宝银楼银行邮政服装服饰家电百货店干洗店超市餐饮足浴理发浴场美容酒吧棋牌茶楼咖啡药店诊所摄影九曲营步行街业态分布眼境珠宝银楼银行家电化状品药店诊所摄影服装九曲营路商业网点布局分类商店类型数量分类商店类型数量零售商店大型百货商厦餐饮娱乐宾馆超市中型饭店家具店小型饭店服饰专卖店快餐纺织品专卖店西点鞋类专卖店酒吧咖啡馆化妆品专卖店夜总会俱乐部小型百货店电影院钟表眼镜休闲浴池文化用品小型浴池书店冷饮店音像专卖店棋牌台球室药房通信器材粮油店个体日杂店家电专卖店副食品店合计合计分类商店类型数量分类商店类型数量服务业房产中介其他商业综合贸易市场誉印社机电商店照相冲印物资商店广告汽配商店报亭建材超市建材商店修理干洗美容美发其他服务业合计合计中都广场步行街已经经营的主街大部分为层商铺，租金价格为元天而层商铺的租金价格为元天，其中单层主力面积为之间。

未经营的后街为层商铺，租金价格为元天。

购物中心每年月调整品牌，的扣点的广告费用，根据购物中心的单位面积营业额根据年总营业额与总营业面积的比值计算，可计算租金水平相当于元天。

中都步行业态分布服装服饰百货店餐饮酒吧棋牌茶楼咖啡其它楼超市出口出口内约元天，经营面积之间。

出口外约元天，经营面积之间。

利群购物中心购物中心同样的扣点的广告费用，根据利群购物中心的单位面积营业额，可计算租金水平相当于元天。

专业市场调查临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头的专业市场，但由于开发时间较晚，大多数项目的建设及配套设施还并不完善，档次有待提升。

部分专业市场分布图资料来源杭州市余杭区商业网点规划江南家居基本概况开业于年月，投资规模万元，占地亩共四层，其中层已对外营业层在装修中，定于年月底开业。

经现场考察，层层铺位已满，层约空臵。

楼层租金楼层业态布局商家数目主力铺位面积租金元天套房床具红木类家具沙发餐台类家具各类办公综合类家具办公类家具特点停车场由于商贸基地还是初期建设阶段，暂时没有固定的停车场，江南家居周边地块较为开阔，停车较为方便。

江南家居广告布臵范围较广，基本覆盖整个临平余杭地区，并辐射周边，如桐乡海宁的部分市镇。

临平杭州市区均可免费送货上门并安装，由商场配送店主需向物业缴付定配送费用，约每车次元。

江南家居有直通临平城区的辆免费接送车，周边道路无公交线路，从临平城区至江南家居出租车费用元。

商场整体档次中档中低档由于江南家居开业仅半年时间，整体装修还未完成，配套设施正在完善，部分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。

江南家居内销售人员反映，平时基本无顾客，周末的销售情况稍好。

经纬宜居世贸布艺城经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。

总摊位数个铺位租金楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月布艺窗帘布料左右家居用品办公用品路况双向四车道停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁公交线路商场定位中低档经纬宜居零售兼批发，世茂布艺城则以批发为主。

经纬宜居开业时间为年，世茂布艺城开业更早。

经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。

据管理人员透露经纬宜居目前租铺只签约至年底，年商城可能易主，具体用途未定。

经纬宜居现场考察时间为年月日周三左右。

五金机电城建筑物业类型三层联体铺位投资万元占地亩开业时间年月日主力铺位面积共层租金万元年路况双向四车道，路况般公交路线无市场特点五金机电城内商铺多为批发，区域内道路较为宽敞，便于车辆进出。

商贸基地规划共分三期，江南家居城五金机电城为期工程，五金机电城共栋三层小楼除五金机电外，规划中还有物流基地酒店等项目项目二期动工时间为年月。

余杭新大地广场小商品市场余杭新大地广场小商品市场位于九曲营商业步行街内街两侧建筑体内，共两层，楼上为住宅。

市场内商品定位较低，消费者多为普通工薪阶层及外来打工族。

整体营业状况不佳，很多店铺正在转让，并且不收取转让费。

位臵九曲营街入口物业类