【BD-91】杭州市农民高层公寓一期项目91页论证报告范文文档

期项目位于总项目的东北角。

项目总用地面积约平方米，呈规则方形，南北向长约米，东西向长约米。

整体用地平坦，用地现状为农田水系等。

有钱神等多个码头宣杭铁路在设有货运站，铁路运输繁忙。

这些得天独厚的便利条件，使镇成为等公路以及东西大道纵横交错，分别贯通国道和省道，交通十分便捷。

塘河横穿全境，并建镇地处杭州西北近郊，距市区中心公里。

杭州市文西路贯穿全镇，境内祥仓余仓良仓上仓有历史上著名的南宋临安仓遗址，国学大师章太炎先生故居，老街上曾因清末杨乃武案的钱爱仁堂药店。

清水丝绵明清时期就闻名遐迩，早竹笋以肉厚质嫩味鲜驰名省内外，龙泉寺小白蚕豆因特具的美味列为贡品镇南面有白虎山有新石器时代的遗存，镇中心镇历史悠久，文化积淀丰厚，是著名国学大师章太炎的故乡。

西南边缘有宋家山万金山丘陵，东北角寡山吴山孤峙，与平原隔水相望，形成山水相嵌的优美景色。

平方公里，辖个建制村，个社区，人口万人。

境内塘河横穿全境，东苕溪紧贴其西。

街，距今已有年历史，虽隶属关系和建置几经变迁，但之名直沿用。

全镇行政区域面积项目概况项目建设背景古镇原名灵源，南宋绍兴二年年官方在街北建临安便民仓，古以南为前，遂称协议并监管各项合同协议的执行情况负责协调各项工程建设过程中安全质量进度资金的跟踪监管管理工作完成镇政府交办的其他工作，承办上级有关部门交办的其他事项。

报批招投标工程建设及预算等各阶段审定申报工作负责确定建管中心的年度工程建设计划，配合做好各项目推进中的农居点布局规划设计，制定相应的管理措施和方案负责建管中心对外签署各项经济合同求，对被征地后拆迁的失地农居民，按相关政策实施安置履行农民多层公寓的建设管理职能负责镇政府投资的多高层公寓建设工程项目的全过程管理负责中心在各项工程建设过程中的前期调查项目民政府，主要职责任务是依据镇政府下达的年度建设工程计划，依据国家有关法律法规和管委会要地址杭州市区镇塘路号法定代表人开办资金万元人民币单位性质事业单位单位简介杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心，隶属于杭州市镇人项目名称街道村农民高层公寓期项目建设单位概况建设单位杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心单位核准通过，归档资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章概述项目名称街道村农民高层公寓期项目建设单位概况建设单位杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心单位地址杭州市区镇塘路号法定代表人开办资金万元人民币单位性质事业单位单位简介杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心，隶属于杭州市镇人民政府，主要职责任务是依据镇政府下达的年度建设工程计划，依据国家有关法律法规和管委会要求，对被征地后拆迁的失地农居民，按相关政策实施安置履行农民多层公寓的建设管理职能负责镇政府投资的多高层公寓建设工程项目的全过程管理负责中心在各项工程建设过程中的前期调查项目报批招投标工程建设及预算等各阶段审定申报工作负责确定建管中心的年度工程建设计划，配合做好各项目推进中的农居点布局规划设计，制定相应的管理措施和方案负责建管中心对外签署各项经济合同协议并监管各项合同协议的执行情况负责协调各项工程建设过程中安全质量进度资金的跟踪监管管理工作完成镇政府交办的其他工作，承办上级有关部门交办的其他事项。

项目概况项目建设背景古镇原名灵源，南宋绍兴二年年官方在街北建临安便民仓，古以南为前，遂称街，距今已有年历史，虽隶属关系和建置几经变迁，但之名直沿用。

全镇行政区域面积平方公里，辖个建制村，个社区，人口万人。

境内塘河横穿全境，东苕溪紧贴其西。

西南边缘有宋家山万金山丘陵，东北角寡山吴山孤峙，与平原隔水相望，形成山水相嵌的优美景色。

镇历史悠久，文化积淀丰厚，是著名国学大师章太炎的故乡。

清水丝绵明清时期就闻名遐迩，早竹笋以肉厚质嫩味鲜驰名省内外，龙泉寺小白蚕豆因特具的美味列为贡品镇南面有白虎山有新石器时代的遗存，镇中心有历史上著名的南宋临安仓遗址，国学大师章太炎先生故居，老街上曾因清末杨乃武案的钱爱仁堂药店。

镇地处杭州西北近郊，距市区中心公里。

杭州市文西路贯穿全镇，境内祥仓余仓良仓上仓等公路以及东西大道纵横交错，分别贯通国道和省道，交通十分便捷。

塘河横穿全境，并建有钱神等多个码头宣杭铁路在设有货运站，铁路运输繁忙。

这些得天独厚的便利条件，使镇成为个公路铁路水路相辅相成的物资集散地。

，座古老而勃发生机的城镇，片充满希望的热土，优良的基础设施，优惠的投资政策，营造了优越的投资环境。

雄关迈道真如铁，而今迈步从头越。

年是镇各项工作大发展的年，该镇以科学发展观为统领，全面贯彻党的十七届四中全会精神，认真落实区委十二届八次全会精神，紧密依托创新基地产业布局，开始实施环境立区战略，大力开展项目建设行动，构建现代产业体系。

为打造西城名镇构建和谐街区，镇今年准备突出发展五个经济重点打造五个板块即发展高新经济，打造高新产业板块发展老街经济，打造美食休闲乡村旅游板块发展环境经济，打造创新基地首善区块发展民生经济，打造和谐宜居区块着力打造支团队即打造勤廉高效的党员干部队伍，解放思想，抢抓机遇，克难攻坚。

坚持把农居多高层公寓安置作为农村住房改造的主要方向，全面推进农村居民多高层公寓建设，是区委区政府推进城乡区域统筹发展城市化发展的重大决策之。

经过多年的革新和探索，农村居民多高层公寓建设取得丰硕的成果。

镇地处杭城西大门，是区城市化进程中的主战场之。

截止目前，区已兴建农民多高层公寓万平方米，拆迁安置农户户，节约土地余亩，建设规模和进度均走在了各地前列，至今已经接待省内外考察团二十多批。

多层公寓的建造，提高了农民的生活质量，发展了村级集体经济，改善了农村的环境面貌，被评为联合国最佳生态和谐环境美丽城区。

街道村农民高层公寓期项目在此背景下提出了建设。

功能定位及服务对象本项目按照适度集中节约用地有利生产方便生活的原则，结合镇的发展与空间布局，功能定位为集居住生活休闲及娱乐于体的多功能生活居住区，吸引他们在小区内日常生活和休闲娱乐，成为镇拆迁农民的集中居住区。

项目拟建居住用房套。

项目所在位置本工程为杭州市区街道农民多层公寓建设管理中心新建的街道村农民高层公寓期项目，建设地点位于塘河以北，科技大道以西，北西南侧均为规划道路。

期项目位于总项目的东北角。

项目总用地面积约平方米，呈规则方形，南北向长约米，东西向长约米。

整体用地平坦，用地现状为农田水系等。

项目主要建设规模及内容本工程包括高层公寓及其配套用房，总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积约平方米地下建筑面积约平方米。

项目总投资街道村农民高层公寓期项目工程建设总投资万元其中工程费用万元，占总投资的建设工程其他费万元，占总投资的预备费万元，占总投资的。

项目主要经济技术指标主要技术经济指标表序号项目指标单位备注规划建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅总建筑面积公建及配套总建筑面积其中沿街商铺社区用房物管经营用房物管办公用房地下总建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率绿地率总户数户其中型户需安置户型户需安置户型户需安置户型户需安置户型户需安置户型户需安置户总车位数个其中地上停车位个其中商铺车位个地下停车位个项目可行性研究编制依据和研究范围编制依据建设项目红线图杭州市城市规划建筑管理技术规定试行城市居住区规划设计规范版住宅建筑规范民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年修订版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年修订版国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版，年委托本单位编制本项目的项目可行性研究报告的技术咨询合同国家相关的技术规范文件。

研究范围本项目可行性研究报告将着重就项目的概况必要性项目的需求与定位项目的选址建设条件建设方案环境保护投资估算资金使用以及效益评价等进行分析研究。

研究结论主要结论本项目是区镇城市化建设和安居工程建设的重要内容，工程的实施对妥善安置被拆迁农村居民加快新农村建设，推动劳动力转移统筹城乡发展，盘活土地存量加强土地集约利用，改善人居环境提高生活质量，实现区域和谐发展科学发展等都有着重要作用，建设十分必要。

本项目得到了区镇政府及相关部门的高度重视以及社会各界的广泛支持，雄厚的经济基础便捷的交通运输完善的基础设施优良的人居环境和丰富的建设实践经验等都有利于项目的实施。

本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，计划年内建设完成。

项目总投资为万元，项目资金来源于杭州市区镇多层公寓建设管理中心。

从上几点得出，项目建设是可行的。

问题和建议本项目建设规模较大，建设单位需加强计划，合理安项目建设进度，衔接好拆迁与安置，确保各项工作有条不紊的顺利推进。

建议建设单位及时安排资金到位计划，合理安排项目的融资计划，保证各项资金及时到位，不影响项目实施进度。

建设单位要充分与相关部门沟通，衔接好地下管线的对接工作，保证工程发挥其应有的功能。

尽管农民拆迁安置房工程的建设能给农民带来诸多好处，但农民离开自己长期生产经营的土地，多少会造成部分农民的收入减少和生产生活的改变，希望政府加强对这些问题的调查研究，以人为本，在推进农村城镇化建设的同时，解决好广大农民关心的问题。

第章项项目目建建设设背背景景必要性及可行性分析项目建设设背景近年来，全区上下紧紧围绕最适宜居住的品质之城美丽之洲总战略目标和六大发展战略，扎实开展各项工作，城市化的引领作用不断加强，工业经济的基础支撑作用得到强化，服务业的优先发展展地位得以确立，文化软实力和环境竞争力不断提升，以民主促民生的机制正在形成，经济社会保持了良好的发展态势，城市化进程得到良好的发展。

区镇地处杭城西大门，是区城市化进程中的主战场之，截至