【BD-39】板桥镇新社区商住项目39页项目可行性分析报告.doc文档

宗地现状四至范围项目用地在科技街，北临，南临，东临，西临。

地势整个场地地段平整，高差不大。

地面现状宗地内未有建筑地下情况宗地内无管线底线电缆暗渠和受保护的历史文物古迹及可利用的建筑物。

土地的完整性宗地内无城镇绿化带名胜古迹江河湖泊等因素分割土地。

评价据收益计算，项目可实现利润总额万元，所得税万元营业税万元城镇维护建设税万元教育附加税万元，所得税后利润万元，项目所得税前的财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。

项目财务资金来源本项目资金由深证市广森投资集团有限公司罗平分公司自筹万元。

电工程，供排水工程，道路及场地工程，绿化工程，经预算，项目总投资万元。

目用地，建筑占地面积，总建筑面积，其中住宅，车位个，商铺。

供工程概况项地块，公司办理相关手续后进行开发。

项目名称为乐岩新区商住项目。

为进步城镇改造步伐，加快城镇经济发展。

公司作为投资方和开发商，开发乐岩新社区科技路段国有土地未经允许，请勿外传，项目由来深证市广森投资集团有限公司罗平分公司核准通过，归档资料。

，公司现拥有员工人，其中专业工程师人，助理工程师人。

资产总额达万元，注册资本万元。

等级企业概况项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司成立于年月日经营范围主营房地产开发经营资质平分公司建设性质新建项目用地位于罗平县板桥镇乐岩新社区内建设单位项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗项目名称板桥镇新社区商住项目建设地点总论总论项目概况项目名称板桥镇新社区商住项目建设地点项目用地位于罗平县板桥镇乐岩新社区内建设单位项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司建设性质新建经营范围主营房地产开发经营资质等级企业概况项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司成立于年月日，公司现拥有员工人，其中专业工程师人，助理工程师人。

资产总额达万元，注册资本万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目由来深证市广森投资集团有限公司罗平分公司为进步城镇改造步伐，加快城镇经济发展。

公司作为投资方和开发商，开发乐岩新社区科技路段国有土地地块，公司办理相关手续后进行开发。

项目名称为乐岩新区商住项目。

工程概况项目用地，建筑占地面积，总建筑面积，其中住宅，车位个，商铺。

供电工程，供排水工程，道路及场地工程，绿化工程，经预算，项目总投资万元。

资金来源本项目资金由深证市广森投资集团有限公司罗平分公司自筹万元。

项目财务评价据收益计算，项目可实现利润总额万元，所得税万元营业税万元城镇维护建设税万元教育附加税万元，所得税后利润万元，项目所得税前的财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。

项目所得税后财务内部收益大于基准收益率，财务净现值万元，投资回收期年，项目投资利润率，投资利润率。

财务分析结果表明，项目的经济效益较好。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国城市规划法罗平县国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要板桥镇总体规划深证市广森投资集团有限公司罗平分公司提供的现状图和规划图深证市广森投资集团有限公司罗平分公司提供的其他工程基础资料国家发改委建设项目经济评价方法和参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法。

可行性研究报告研究范围根据规划方案，本研究工作范围主要是市场分析及营销战略，项目定位，建设规模及功能，建筑及公用工程建设方案，节能节水环保安全卫生及消防投资进度项目组织及管理招投标投资估算与资金筹措，项目经济效益评价社会评价等。

研究结论及建议本项目属于商业开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已办理，建设资金已大部分就位，现场建设条件具备。

板桥镇乐岩新区商住项目可行性研究，可实现利润总额万元，税收万元，所得税后利润万元，项目所得税后财务内部收益大于基准收益率，财务净现值万元，投资回收期年，项目投资利润率，投资利润率。

分析结果表明该项目各项经济效益指标较好，具备可行性。

经测算，项目按设定的售价，当销售率达时，项目可保本。

项目敏感性分析表明，项目自身抗风险能力较强。

总之，项目具有较好的市场环境及定的自身发展条件，经测算各项目经济指标较好。

建议发展商应根据市场反应谨慎安排开发计划，先试探市场承接能力，准确把握市场需求好变化，并采取有效的营销手段，充分发挥项目的优势，因势利导引导消费需求，是项目成功的关键。

主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表。

表项目主要经济技术指标表序号项目单位指标备注总占地面积总建筑面积住宅商铺车位个公共配套设施供电工程供排水工程道路及场地工程绿化工程建筑占地面积建筑密度建筑容积率住宅总户数户居住人口人总投资万元开发成本万元销售收入万元利润总额万元借款偿还期年内部收益率所得税前内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税前投资回收期年所得税后投资利税率投资利润率第二章项目概况宗地位置乐岩新社区商住项目用地位于乐岩新区内科技街路段。

宗地现状四至范围项目用地在科技街，北临，南临，东临，西临。

地势整个场地地段平整，高差不大。

地面现状宗地内未有建筑地下情况宗地内无管线底线电缆暗渠和受保护的历史文物古迹及可利用的建筑物。

土地的完整性宗地内无城镇绿化带名胜古迹江河湖泊等因素分割土地。

地质情况勘察资料表明该宗地地下水位，据场内取水样分析结果，地下水对混凝土和混凝土钢材无腐蚀性。

勘察资料表明该宗地位于，在地震作用下无建筑物安全稳定问题。

场地地基土质条件较好，适宜该项目建设。

根据国家中国地震参数区划图和云南省烈度区划图，罗平县板桥镇抗震设防烈度为度，设计地震加速度值为项目周边的社区配套周边米范围内的社区配套交通状况项目紧临科技街东接大营路西距乐普街米北面消防道宽六米。

教育板桥镇中坐落在项目周围，拟建的板桥镇中心完小幼儿园距该项目米。

医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场拟建的超市据项目米，拟建新区内的大型农贸市场在该项目周围。

文化体育娱乐设施拟建的文化广场距该项目米。

银行邮局板桥镇邮局距该项目米。

宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状项目所在地距板桥镇江索田火车站米，距板桥客运站米。

项目周边环境治安情况项目所在地治安良好民风淳朴。

空气噪声污染状况项目所在地无工厂，空气质量优良。

最大噪音分贝为分贝，无污染。

危险源情况项目所在地无高压线放射线易燃易爆物品生产和仓储基地。

项目建设条件项目位于板桥镇市区内，与镇中心经济生活区相连，周边配套设施齐全，对外交通道路已形成，项目地对外交通方便，环境优美，是建设商住区的理想位置。

道路现状及规划发展项目区内四面都有道路连通，交通四通八达。

供水状况给水源采用自来水，由管线引入，管径为。

污水雨水排放雨水按地势高差经雨水管汇集后排入城市河道，污水经生态化粪池处理后通过污水管排入排污管。

通讯有线电视电话网络电话有线电视宽带网络已覆盖整个新社区。

永久性供电和临时施工用电永久性供电由引入，资源和原材料分析地质气象水文罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较低，全年日照小时，日照平均百分率。

年均气温，日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响，降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。

夏季降雨多大雨暴雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。

雨季为月，降水，占全年降水的，干季为月至次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。

基础能源设施本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。

当地水电资源丰富，官网畅通。

电力资源更为丰富，为本工程的建设提供了最更根本的保障。

原材料状况工程建设的基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。

建设条件分析该项目交通便利，材料供应迅捷方便。

气候相对温和，气温偏低。

地质情况比较复杂。

在建设该项目时，重点是做好对地质情况的把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。

规划控制要点总占地净用地面积项目总占地面积。

建筑面积项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面积，其他建筑。

公共配套设施项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场地工程，绿化工程。

容积率容积率为。

控高项目有栋建筑，建筑高度为地上米。

土地价格土地价格为万元。

第三章项目分析项目优势分析与评价紧邻科技街，利于树