【BD-72】果蔬批发交易大市场项目72页立项报告.doc文档

同时，在经济发展过程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异，是大量的物流资源信息资金人员等要素流动发生的最直接的原因。

认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标识运输贮藏及卫生等标准的规定选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定的发料与数据。

编制原则盘锦市商业局盘锦市改造建设标准化菜市场的实施意见盘锦市商业局关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示双区政号建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供的有关资易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。

关于加强农产品批发市场建设的实施意见财政部人行国家工商总局年月联合发布对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交办发号，关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现场会上讲话的通知商务部办公厅年月日关于加快我国现代物流发展的若干意见原国家计委经贸委农业部经允许，请勿外传，关于加快农产品流通网络建设推进双百市场工程的通知商务部财政部商建发号文件关于搞活流通扩大消费的意见在地级以上城市选择批菜市场进行标准化改造国编制依据和原则编制依据核准通过，归档资料。

未以满足盘锦市及周边地区对安全保鲜果品蔬菜的需求。

盘锦市政府十分关注我市菜果篮子工程，决定乘铁东小区改造的配套资源，重新规划建设盘锦市果蔬批发市场。

随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮子菜篮子工程备受关注，让全市人民吃上新鲜放心优价的果菜，已成为盘锦市民生工程的主体工程。

已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。

该果品批发市场建设于上个世纪年代，由于受规模功能和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。

年实现交易额万元，上缴税金万元，利润万元。

该公司经营的果品批发市场占地面积库房座，建筑面积钢架大棚座。

座落在盘锦市双台子区新华街号。

总论总论承办单位概况盘锦市果品有限公司成立于年月日。

座落在盘锦市双台子区新华街号。

该公司经营的果品批发市场占地面积库房座，建筑面积钢架大棚座。

年实现交易额万元，上缴税金万元，利润万元。

该果品批发市场建设于上个世纪年代，由于受规模功能和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。

已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。

随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮子菜篮子工程备受关注，让全市人民吃上新鲜放心优价的果菜，已成为盘锦市民生工程的主体工程。

盘锦市政府十分关注我市菜果篮子工程，决定乘铁东小区改造的配套资源，重新规划建设盘锦市果蔬批发市场。

以满足盘锦市及周边地区对安全保鲜果品蔬菜的需求。

编制依据和原则编制依据核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，关于加快农产品流通网络建设推进双百市场工程的通知商务部财政部商建发号文件关于搞活流通扩大消费的意见在地级以上城市选择批菜市场进行标准化改造国办发号，关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现场会上讲话的通知商务部办公厅年月日关于加快我国现代物流发展的若干意见原国家计委经贸委农业部财政部人行国家工商总局年月联合发布对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。

关于加强农产品批发市场建设的实施意见盘锦市商业局盘锦市改造建设标准化菜市场的实施意见盘锦市商业局关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示双区政号建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供的有关资料与数据。

编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标识运输贮藏及卫生等标准的规定选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定的发展余地总平面布臵应满足农产品批发市场的有关要求和符合安全防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。

编制范围本项目研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护等方面的内容。

投资估算及财务评价根据国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率等财务经济评价指标。

根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。

项目概况项目目标定位盘锦市果蔬批发市场将成为盘锦市农产品级流通中心，近期迫切发展的主要功能为网络电子信息交易平台果菜农药残留鉴定中心果菜气调保鲜库果品蔬菜交易棚库区办公客栈综合楼。

项目建设的宗旨依托该公司果蔬批发市场的发展平台在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为东北地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级农产品批发市场。

为东北华北内蒙地区菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容项目占地面积折合亩，建筑面积。

功能划分办公客栈生活区网络电子信息交易平台果品交易区蔬菜交易区生态停车场保鲜冷库菜窖等。

本项目的综合技术经济指标见下表表序号指标名称单位指标值备注总用地面积总建筑面积建设总工期年建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷用水负荷日项目总投资万元主要经济指静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议盘锦市果蔬批发市场项目符合国家产业政策和盘锦市产业总体规划，已被列入盘锦市及双台子区十二五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进辽宁省盘锦地区现代农产品流通业的发展，有利于保障辽宁省盘锦市菜篮子工程的稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期稳定型增长项目，有利于巩固盘锦市果蔬批发市场在农产品批发市场领域的领先优势，增强核心竞争能力。

项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，盘锦市果蔬批发市场项目区域规划是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

第二章项目建设的必要性项目建设背景经济发展条件经济发展是农产品批发市场产生的源泉，其发展规模在定的条件下反映了人民对农产品需求的规模。

同时，在经济发展过程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异，是大量的物流资源信息资金人员等要素流动发生的最直接的原因。

也因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费，都成为促进物资和商品流动的因素。

因此，经济发展条件是发展现代物流的基本条件之，盘锦市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了发展现代农产品物流市场的条件。

地区经济发展总量根据盘锦市国民经济和社会发展第十五规划纲要和盘锦市国民经济的持续稳定增长到全市地区生产总值预计可达到亿元，年均增长。

其中，油田经济年均增长，地方经济年均增长。

人均国内生产总值达到美元，年均增长。

财政般预算收入达到亿元，年均增长。

社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。

以盘锦市物流成本占地区生产总值的左右分析，每年盘锦市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。

因此，盘锦市具备发展现代农产品市场基本的经济规模条件。

物流效率和效益的提高，对盘锦市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义盘锦市经济的积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从盘锦市的经济地位和与周边城市的比较优势分析，盘锦市也具备了发展现代化农产品批发市场的总体经济条件。

二经济结构在十五期间，盘锦市把石化产业作为接续产业发展的重中之重，形成对区域经济发展的重要支撑能力。

提升石化产业整体技术水平，促进炼化体化延伸加工，延长产业链条。

充分利用国内外两种油气资源，扩大原油加工规模，提高原油延伸加工能力。

推进辽河石化公司万吨稠油加工扩建及后续加工华锦集团万吨原料油加工北方沥青万吨环烷基润滑油等重大项目建设，原油加工能力达到万吨，沥青生产能力达到万吨，建设全国最大的稠油加工和沥青生产基地。

建成万吨乙烯扩建项目，发展聚乙烯聚丙烯聚苯乙烯等聚烯烃系列产品，合成树脂生产能力达到万吨，同时发展环氧丙烷醋酸乙烯乙二醇等有机合成系列产品，建设全国重要的合成树脂生产基地。

以华锦集团中润化工有限公司等为依托，发展氮肥复合肥生物有机肥，建设全国重要的化肥生产基地。

大力发展工业助剂医药中间体催化剂涂料等精细化工产品，拉长石化工业产业链条。

充分利用盐卤水资源发展氯碱化工系列产品。

培育壮大装备制造塑料建材食品等具有发展潜力的产业。

开发和引进先进生产技术，发展新型钻井机械隔热管高低压阀门等石油开采专用设备制造。

培育发展汽车零配件加工专用汽车改装船舶制造和环保设备制造等先进装备制造业。

充分发挥原料优势，大力发展农用工业用建筑用塑料制品，努力将塑料产业培育成新兴主导产业。

积极发展各类新型防水材料，建设全国重要的防水卷材生产基地扩大彩钢板钢结构生产规模，增加聚氨脂复合板等产品品种发展芦苇人造板新型轻质墙体材料等新型建材开发做大食品加工业。

以大型优质大米加工企业为龙头，推进中小加工企业整合，创建在国