【BD-81】枫泽山庄扩建项目81页立项必要性分析文档

功能布局现有的建筑位于地块的北侧和西南角，由于新建酒店的体量比较大，原拟定建在西边两组已建建筑之间的想法难以实现，而且交通组织不是很便捷，经过比较，将新建建筑设臵在地块南边，作为共用部分的酒店大堂跟多功能厅结合设臵在新建已建酒店的东侧，新建主体客房跟已建酒店以环抱的姿势围绕在共用空间周围，使共用空间可以方便的服务于两座酒店，通过共用空间的过渡使新建酒店与已建酒店能够有机的结合起来，已建的栋别墅也通过步行的廊道与新建酒店相结合，既可以保证别墅型酒店的私密性与高端性，又可以使整个地块内的各组酒店成为个有机的整体道路交通组织地块南边道路与花海大道连通，东边道路与嘉泽镇地块总面积约为平方米。

座地上建筑面积为平方米，地下平方米的酒店，客房约间，有可以共有的公共空间，包括酒店大堂宴会厅及会议室，总建筑面积平方米。

号建筑目前功能为酒店，功能包含客房会议等功能，有可容纳人的多功能宴会厅。

拟建目前现状有栋已建酒店号建筑为层。

基地概况枫泽山庄坐落于武进区嘉泽镇省道南侧，花海大道东侧，毗邻西太湖，是溧阳金坛宜兴的枢纽中心，交通便利，高速和高架都有出口。

项目名称常州市武进区枫泽山庄扩建项目项目性质酒店。

资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安臵分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析四项目概况三项目申请报告研究范围项目申报单位概况项目概况发展规划产业政策和行业准入分析和社会发展第十二个五年规划纲要常州市旅游业发展十二五规划等国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定现行有关法律法规和现行技术规范规定项目所在地有关基础资料项目承办单位提供的基础资料程设计规范工程设计防火规范等④投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南建设项目经济评价方法与参数第三版常州市城市总体规划武进区国民经济勿外传，二项目申请报告编制依据编制依据项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书合同书产业结构调整指导年本民用建筑设计通则电气设计规范建筑给水排水工核准通过，归档资料。

未经允许，请常州市武进土地登记中心出资万元共同组建的有限公司，公司成立于年月日，成立以来，公司曾参与过原枫泽山庄项目的开发建设任务，有着丰富的经验。

成立时间年月日营业期限年月日至年月日常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司是由常州市武进土地交易中心出资万元和般经营项目土地的整理复垦，出让土地的前期开发，苗木种植销售。

住所武进区湖塘镇人民中路号法定代表人姓名卢中英注册资本万元人民币实收资本万元人民币企业类型有限公司经营范围许可经营项目无。

申报单位及项目概况申报单位及项目概况项目申报单位概况企业名称常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司住所武进区湖塘镇人民中路号法定代表人姓名卢中英注册资本万元人民币实收资本万元人民币企业类型有限公司经营范围许可经营项目无。

般经营项目土地的整理复垦，出让土地的前期开发，苗木种植销售。

成立时间年月日营业期限年月日至年月日常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司是由常州市武进土地交易中心出资万元和常州市武进土地登记中心出资万元共同组建的有限公司，公司成立于年月日，成立以来，公司曾参与过原枫泽山庄项目的开发建设任务，有着丰富的经验。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目申请报告编制依据编制依据项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书合同书产业结构调整指导年本民用建筑设计通则电气设计规范建筑给水排水工程设计规范工程设计防火规范等④投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南建设项目经济评价方法与参数第三版常州市城市总体规划武进区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要常州市旅游业发展十二五规划等国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定现行有关法律法规和现行技术规范规定项目所在地有关基础资料项目承办单位提供的基础资料三项目申请报告研究范围项目申报单位概况项目概况发展规划产业政策和行业准入分析资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安臵分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析四项目概况项目名称常州市武进区枫泽山庄扩建项目项目性质酒店。

基地概况枫泽山庄坐落于武进区嘉泽镇省道南侧，花海大道东侧，毗邻西太湖，是溧阳金坛宜兴的枢纽中心，交通便利，高速和高架都有出口。

目前现状有栋已建酒店号建筑为层。

号建筑目前功能为酒店，功能包含客房会议等功能，有可容纳人的多功能宴会厅。

拟建座地上建筑面积为平方米，地下平方米的酒店，客房约间，有可以共有的公共空间，包括酒店大堂宴会厅及会议室，总建筑面积平方米。

地块总面积约为平方米。

项目投资项目投资万元，其中土建工程费用为万元，配套工程费为万元，其他费用为万元，基本预备费为万元，铺底流动资金为万元。

资金筹措工程建设及运营资金由建设单位自筹解决。

项目建设工期从实际考虑，本项目实施进度如下于年月开始项目前期准备于年月动工建设于年月竣工并验收。

项目建筑方案设计说明设计依据用地红线图民用建筑设计通则汽车库建筑设计规范汽车库停车库停车场设计防火规范江苏省城市管理技术规定版本建筑设计防火规范国家有关设计规范规定。

设计理念以人为本关注客户的需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面提升酒店的整体品质。

为客户提供个舒适便捷的住宿环境。

以环境为本环境是影响个酒店品质的重要因素，酒店就位于花博会的展区中，酒店与周边环境的营造不仅符合提高酒店形象与档次的目的，也具备展示花博会形象窗口的功能。

整体性由于基地已存在栋别墅与座酒店，但是品质不是很高，新建的酒店要体现自身档次的同时，还要考虑到将来原有建筑重新装修时可以往新建建筑上靠拢的可操作性，使整个园区的建筑具有整体性，成为个具有统风格，满足不同人群需求的度假式酒店群。

建筑风格本项目将于年月作为第八届中国花卉博览会的展示区，同时根据花博会接待要求扩建酒店，在建筑风格上采用现代的手法，大面积的玻璃幕墙，厚重的石材与钢结构的结合应用提升新建酒店的档次，同时考虑到将来原有酒店翻新的可操作性，在建筑形式上采用同样采用大挑檐的坡屋面，使新建建筑更加大气，同时降低原有酒店翻新时的难度，节约成本。

设计构思景观设计整个地块拥有丰富的水域资源，条天然的河流和道人工开凿的水域将整个地块围绕起来，在设计中，我们将天然的河流与基地内的人工水域进行连通，使地块的水能够活起来，将酒店围绕其中，是酒店具备了打造流环境的先决条件，结合水系将酒店周边环境打造成个展示花博会的平台，使花博会的主题无处不在。

功能布局现有的建筑位于地块的北侧和西南角，由于新建酒店的体量比较大，原拟定建在西边两组已建建筑之间的想法难以实现，而且交通组织不是很便捷，经过比较，将新建建筑设臵在地块南边，作为共用部分的酒店大堂跟多功能厅结合设臵在新建已建酒店的东侧，新建主体客房跟已建酒店以环抱的姿势围绕在共用空间周围，使共用空间可以方便的服务于两座酒店，通过共用空间的过渡使新建酒店与已建酒店能够有机的结合起来，已建的栋别墅也通过步行的廊道与新建酒店相结合，既可以保证别墅型酒店的私密性与高端性，又可以使整个地块内的各组酒店成为个有机的整体道路交通组织地块南边道路与花海大道连通，东边道路与嘉泽镇省道连通，地块的主要入口位于地块的西南角，酒店的主入口位于南边的内部道路上，外来旅客可以通过座桥直达酒店的主入口，主入口两侧道路分别向西与内部道路环通，西边设臵车道到地下车库，新建的酒店的后勤入口位于西边的内部道路上，方便使用。

功能组合与总体布局建筑由栋主体层客房部分和附属的酒店多功能厅和酒店大堂构成，多功能厅与原有酒店通过钢结构连廊相联系。

各层功能设臵层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部分层由客房及后勤和办公组成，层为酒店客房。

消防设计酒店的为多层建筑，在西侧和东侧均有道路环通。

建筑内部设臵部消防电梯。

地下车库共有两部楼梯直通层，整个地下车库为个防火分区，防火等级为级。

满足疏散宽度及疏散距离的要求，楼梯宽度走道及疏散门宽度均满足消防要求。

无障碍与节能设计底层主入口设臵无障碍坡道，宾馆设臵部无障碍电梯。

建筑节能是项基本国策，维持好的生态环境合理的节能措施是保证可能持续发展的重要因素，充分利用自然资源是建筑设计节能的重要手段。

本建筑属于公共建筑，在做好建筑自身围护结构的热工性能措施以外，充分运用先进的高效的节能设备从而达到建筑整体的节能效果。

采用中空玻璃等些措施，使建筑围护结构热工性能得到极大改善，在空气调节设备方面做好预留位臵，综合考虑节能措施。

外墙采用保温浆料外保温系列。

环保防疫半地下室汽车库采用自然通风系统，浑浊空气由两侧的气窗直接排放卫生间采用靠外墙自动通风系统，浑浊空气窗户直接排出，经常保持室内空气新鲜。

对可能产生噪音的机房设备用房，选择合适的位臵，设在地下室，并采取必要的隔音减噪措施，确保噪声达标排放。

设垃圾收集点集中处理垃圾，避免其对环境的造成不利影响。

外墙材料酒店共享空间及酒店层为干挂石材，玻璃为中空玻璃。

酒店主体外墙面为涂料，局部为中空玻璃幕墙。

技术经济指标综合技术经济指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米原有号楼建筑面积平方米新建号楼宾馆建筑面积平方米容积率地下总建筑面积平方米新建号楼地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度绿地率机动车停车位辆地面机动车停车位辆地下机动车停车位辆结构设计结构工程概况本工程位于常州市武进区嘉泽镇，拟新建部分建筑物为五层，局部层，采用钢筋混凝土框架结构。

各单体〒标高相当的绝对标高见建筑总平面图。

本单体设计图中的尺寸除注明者外，均以毫米为单位标高以米为单位角度以度为单位。

主要设计依据建