【BD-50】某地块商品房项目50页项目立项报告范文.doc文档

我们也要注意到目前市场恢复的特点是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。

但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。

从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区算三财务分析销售价格估算二投资估第六章经济可行性分析二项目主要开发节点时间计划三工程实施进度项目构想结论第五章项目构想与建设规划三项目分析四项目概况二项目周边配套第四章项目自身可行性分析二项目周边区域市场概况三竞争楼盘分析杭州市区房地产市场发展概况第三章市场可行性分析二钱江新城区域规划概况三总结经济发展背景二可行性研究初步结论第二章项目投资环境可行性分析项目概况浙江房地产集团市场研究部浙江置业有限公司营销策划部地块预可行性研究报告浙江房地产集团市场研究部浙江置业有限公司营销策划部地块预可行性研究报告项目概论项目概况二可行性研究初步结论第二章项目投资环境可行性分析经济发展背景二钱江新城区域规划概况三总结第三章市场可行性分析杭州市区房地产市场发展概况二项目周边区域市场概况三竞争楼盘分析第四章项目自身可行性分析项目概况二项目周边配套三项目分析四结论第五章项目构想与建设规划项目构想二项目主要开发节点时间计划三工程实施进度第六章经济可行性分析销售价格估算二投资估算三财务分析四敏感性分析五方案二测算附件主要楼盘个案表项目概论项目概况地理位置本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约公里南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅区东至西兴路。

项目地理位置图二经济技术指标项目主要经济技术指标表用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米项目地块项目地块其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米地下建筑面积平方米建筑密度绿化率户均面积平方米总户数户车位配比车位个数个车位面积平方米注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平方米不考虑政策的限制。

项目户型结构建议表户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积平方米户数户以下两室两厅三室两厅三四室两厅四室两厅合计二可行性研究初步结论市场可行性结论从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年杭州的房产市场受到了比较严重的打击。

但是年截止目前，市场整体经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。

我们也要注意到目前市场恢复的特点是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。

但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。

从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。

且近几年项目周边住宅性质的土地供应比较少，年截止目前还未有土地供应，且已有在售楼盘销售情况良好，各楼盘基本处于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米，对于本项目来说，有比较大的上升空间。

二项目本身可行性结论项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。

项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同，滨江区高起点高标准的城市规划被市场高度认可。

虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个杭州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势，将会有比较大的市场机会。

三经济可行性结论由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。

在保证总投资利润率在左右的情况下，推算土地价格。

做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。

预估住宅均价在元平方米，地下车位价格为万元个推算出土地总价为万元，按照的容积率，建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在元平方米。

四项目建议本项目整体档次定位重点考虑的因素微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。

竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装修产品形成竞争外，本案主要的竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓。

整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个阶段年初，由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及部分投资需求的爆发。

近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制，目标客户均为刚性及投资性需求，改善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得到充分释放。

因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基本界于西溪诚园丽江公寓项目之间。

第二章项目投资环境可行性分析经济发展背景国民经济保持快速健康发展。

年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长。

其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年分别增长和。

三次产业结构由上年的∶∶调整为∶∶。

全市按常住人口计算的人均为元，按户籍人口计算的人均为元，分别增长和，按国家公布的年平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。

非公经济活跃，比重不断提升。

在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到，比上年提高个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由上年的上升到。

年末，全市共有私营企业万户，从业人员万人个体工商户万户，从业人员万人。

财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。

全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政般预算收入亿元，比上年增长。

在税收收入中，增值税亿元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元，增长个人所得税亿元，增长。

全年地方财政支出亿元，比上年增长。

其中教育科学技术支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长环境保护支出亿元，增长城乡社区事务支出亿元，增长。

财政收入单位亿元总财政收入地方财政收入人口增长平稳，市区人口比例高。

年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万人。

其中户籍人口万人，比上年末增加万人。

在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口万人。

按公安部门统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。

户籍人口单位万人户籍人口固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。

年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额以上固定资产投资亿元，分别比上年增长和。

从限额以上固定资产投资方向看，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

房地产业。

年全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长。

房屋施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，下降。

全年商品房