【BD-98】某市中心医院建设项目98页投资分析模板.doc文档

按需调整根据临桂新区建设要求进度及人口情况，对医院建设进度作必要调整。

建标建筑设计防火规范污水综合排放标准投资项目可行性研究指南国家计委办公厅三有关规划文件民用建筑设计通则综合医院设计规范综合医院建设标准中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国建筑法二规范规程及标准可行性研究报告编制依据有关法律法规，满足临桂新区建设发展的医疗需要，第二期为年年或根据临桂新区发展情况调整，建成拥有床位，软硬件均达到国家三级综合性医院要求，在广西区内外具有定影响的医院。

期就医问题。

第二期为年，初步建立三级综合医院的骨架，医院住院床位达到床中心医院的建设分三期实施，总建设周期为十五年，第期为年年，首先开工建设急诊楼，在年底完成平方米的急诊楼建设，急诊楼暂按急救中心和门诊功能要求设置使用，解决新区建设初建设进度安排市万人次拥有根据临桂新区规划建设情况调整床位的三级综合医院，医院用地面积亩，总建筑面积，总投资万元。

性研究报告建设规模与建设内容由市第二人民医院在临桂新区新建家年门诊量承担可行性研究工作的单位建设项目管理有限公司受市第二人民医院委托，编制市中心医院建设项目可行地性质医疗用地，用地面积约亩，地块平面形状规整，交通方便。

项目拟建地点规划项目用地选址位于临桂新城行政商务中心相邻地块，地块编号，用项目承办单位市第二人民医院项目主管部门市卫生局项目名称市中心医院第章项目总论第章项目总论项目概况项目名称市中心医院项目承办单位市第二人民医院项目主管部门市卫生局项目拟建地点规划项目用地选址位于临桂新城行政商务中心相邻地块，地块编号，用地性质医疗用地，用地面积约亩，地块平面形状规整，交通方便。

承担可行性研究工作的单位建设项目管理有限公司受市第二人民医院委托，编制市中心医院建设项目可行性研究报告建设规模与建设内容由市第二人民医院在临桂新区新建家年门诊量万人次拥有根据临桂新区规划建设情况调整床位的三级综合医院，医院用地面积亩，总建筑面积，总投资万元。

建设进度安排市中心医院的建设分三期实施，总建设周期为十五年，第期为年年，首先开工建设急诊楼，在年底完成平方米的急诊楼建设，急诊楼暂按急救中心和门诊功能要求设置使用，解决新区建设初期就医问题。

第二期为年，初步建立三级综合医院的骨架，医院住院床位达到床，满足临桂新区建设发展的医疗需要，第二期为年年或根据临桂新区发展情况调整，建成拥有床位，软硬件均达到国家三级综合性医院要求，在广西区内外具有定影响的医院。

可行性研究报告编制依据有关法律法规中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国建筑法二规范规程及标准民用建筑设计通则综合医院设计规范综合医院建设标准建标建筑设计防火规范污水综合排放标准投资项目可行性研究指南国家计委办公厅三有关规划文件市城市总体规划市临桂新区行政商务中心控制性详细规划市临桂新区医疗卫生机构规划方案业主和有关部门提供的文件和资料可行性研究结论市场预测和项目规模临桂县城现有人口约万人，根据市规划，到年，临桂新区人口将达到万人，按个床位千人的城市般水平计算，需要个床位，现在临桂新区包括临桂县城仅有床位不到个，还有近个床位的缺口。

考虑到其他兄弟医院近期也在临桂扩建，到年应该还有个左右床位缺口。

到年，临桂新区人口达到万人，按个床位千人水平计算需要个床位，医疗市场完全可以容下家三级综合性医院。

市中心医院的建设是与临桂新区医疗市场需求相符合的。

场址项目选址位于临桂新区行政商务中心，符合市城市规划要求，符合社会经济发展要求，能提高临桂新区的城市品位，促进临桂新区的建设发展。

建设场地自然条件优越，适合项目建设。

基础设施完善，交通便利。

施工条件优越。

建设内容与技术方案由市第二人民医院按高起点高规格分步走向前看的要求，在临桂新区建设家三级甲等综合性医院市中心医院，成为临桂新区的核心医院。

高起点由国家三级甲等综合性医院市二人民医院实施该项目。

高规格按国家三级甲等综合性医院，临桂新区核心医院的规格来建设实施该项目。

分步走年以前，先建拥有床位，满足临桂新区建设发展要求的医院，向前看前，建成拥有床位，软硬件均达到国家三级综合性医院要求，在广西区内外具有定影响的医院。

按需调整根据临桂新区建设要求进度及人口情况，对医院建设进度作必要调整。

项目建设进度由市第二人民医院实施的中心医院建设项目根据临桂新区的发展情况分三期实施。

第期为年年，首先开工建设急诊楼，在年底完成平方米的急诊楼建设，急诊楼暂按急救中心和门诊功能要求设置使用，解决新区建设初期就医问题。

第二期为年，初步建立三级综合医院的骨架，医院住院床位达到床，满足临桂新区建设发展的医疗需要，第二期为年年或根据临桂新区发展情况调整，建成拥有床位，软硬件均达到国家三级综合性医院要求，在广西区内外具有定影响的医院。

投资估算和资金筹措到年项目全部实施，项目所需建设总投资额为万元，其中建筑工程费用万元，医疗设备费万元，土地成本万元，其他费用万元。

第期年年，完成平方米的急诊楼建设，急诊楼按急救中心和门诊功能要求设置使用，需要投资万元，其中建筑工程费用万元，医疗设备费万元，土地成本万元本项目属于公益性事业项目建设，资金来源主要由政府财政拨款。

其中上级部门拨付万启动资金，政府财政拨款，剩余资金缺口采用项目融资或其他渠道筹集。

项目综合评价结论项目建设是贯彻广西区委市委和市政府关于保护漓江，发展临桂，再造个新战略的实施，项目建设是非常必要的。

项目建设提高临桂新区医疗水平，增加临桂新区对外来企业高端人才的吸引力，促进临桂新区经济发展和经济增长。

项目建设促进当地卫生事业的发展，推动文化卫生事业的发展，满足患病群众的医疗卫生需求，提高卫生医疗服务质量。

项目建设是提高城市品位的要素，有利于吸引更多企业人员，促进新区发展。

由市第二人民医院建设中心医院，既可以利用市第二人民医院三级甲等综合医院原有的管理资源，人才设备资源加快医院建设速度，减少投资，确保中心医院的医疗质量，达到高起点高品质的要求同时也为市第二人民医院突破发展的瓶颈，达到双赢的效果。

项目的主要技术经济指标市中心医院建设项目用地面积亩，总建筑面积平方米，暂定住院床位张。

主要经济技术指标表序号项目单位指标数值备注项目总投资万元新增固定资产投资万元建设期利息万元不计利息二工程指标占地面积亩总建筑面积平方米建设周期年三资金筹措万元上级部门拨付万元政府财政拨款万元项目融资或其他渠道筹集万元四经济技术指标每床位建筑面积平方米每床位投资万元存在问题及建议本项目的建设都以广西区委市委和市政府关于保护漓江，发展临桂，再造个新战略的实施为出发点，如果临桂新区发展缓慢，或者城市规划发生重大变化，将会给本项目带来致命的威胁。

本风险发生的概率很小，但是旦发生，会给本项目带来不能承受的损失。

因此，本项目采用分步走的建设方案，尽可能避免此风险。

同时，本项目属于公益性事业，需要得到政府各方面的支持，特别是建设资金。

第二人民医院原叠彩院区的利用改造第二人民医院建设中心医院后，叠彩路号原址可将医院改造建设成为突出老年健康保健康复疗养医疗服务和职业健康医疗等有专科特色的医疗机构，提供高档次医疗服务。

将现有建筑规划改造，建成建筑风格与叠彩山风景区相协调，符合市老城区改造要求的高档次的医疗机构，提升叠彩山景区周边品质。

这样既能满足社会人口老龄化需求，又能将第二人民医院的资源有效利用，与国家提出的老有所养病有所医的民生政策相符合。

同时解决医院和叠彩山景区建设发展长期受到限制的问题。

第章项目背景和建设的必要性项目提出的背景市行政商贸工业中心西迁临桂新区行政商贸服务核心区和工业园建设年，广西壮族自治区党委市委和市政府作出了保护漓江，发展临桂，再造个新的战略部署，将城市行政中心从现在的城市中心区西迁至临桂新区，将临桂新区建设成现代化的行政商贸服务新区，把以临桂为重点的西部，打造成承接产业转移的首选之地和主要平台。

临桂新区具有得天独厚的区位交通等优势临桂新区发展空间大根据临桂新区规划，按工业物流空港经济行政中心和商业配套服务分五大功能区域定位发展。

临桂新区综合交通条件优越多年来，国家在该区域已投资多亿元，打造空港路网等基础设施，为西部构建基础的城市交通骨架的同时，使该区域与老城区之间的联系更加方便快捷。

临桂镇的经济发展规模临桂镇依托自身的交通区位优势，营造了亲商安商富商氛围，加快了工业化进程，已成为良好的招商引资平台，批企业已壮大成为规模企业，农业经济呈现出有规模有精品有品牌的发展格局，社会经济发展势头良好。

两个巨大的苏桥工业园和临桂秧塘工业园正在形成并不断发展年临桂新区平方公里的核心区建设已经启动。

市委市政府提出了高质量高标准高水平建设临桂新区，突出山水文化生态环保和国际化元素，塑造特色鲜明的新区城市形象。

二临桂新区医疗卫生规划临桂新区按行政中心工业物流空港经济和商业配套服务分为五大功能区域定位发展，各行各业必然要在政府的鼓励政策中分流至新区，又是中国十大宜居城市之，它秀美的自然资源受到中国乃至世人的青睐，预计年新区人口将达到万，年将达到万。

新区的开发和人口的增长，必然需要配置相应的医疗服务设施。

规划在临桂新区设所三级综合医院，与二级综合医院社区卫生服务中心，形成完善的医疗卫生服务网络。

市政府及有关部门大力支持市第二人民医院在临桂新区建设家上规模上档次的三级综合医院。

三项目发起人市第二人民医院创建于年月，现地处市叠彩路号，占地面积约亩，建筑面积约