【BD-100】某租赁住房和廉租住房建设项目100页投资可行性分析报告范文.doc文档

定书常钟环管准字第号节能登记表总论项目概况项目名称青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目项目性质新建项目建设单位所有制形式建设单位公共住房建设投资发展有限公司所有制形式有限责任公司国有独资资源节约措施节能节资源利用方案资源消耗估算资源开发方案第五章资源利用与节能资源利用总平面方案设计方案设计指导思路建设内容及规模场址条件第四章建设方案地点及地理位臵土地现状三章建设用地及建设条件建设用地住房和廉租房房源的需要是构建和谐社会的需要是整个社会科学发展的需要第项目建设必要性是响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要是落实公共租赁国家公共租赁住房及廉租房保障制度国家及地方保障性住房政策相关规划及要求目建设背景结论和建议第二章项目建设必要性项编制依据项目建设理由项目概况建设单位概况总论总论项目概况建设单位概况编制依据项目建设理由结论和建议第二章项目建设必要性项目建设背景国家公共租赁住房及廉租房保障制度国家及地方保障性住房政策相关规划及要求项目建设必要性是响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要是落实公共租赁住房和廉租房房源的需要是构建和谐社会的需要是整个社会科学发展的需要第三章建设用地及建设条件建设用地地点及地理位臵土地现状场址条件第四章建设方案设计指导思路建设内容及规模总平面方案设计方案第五章资源利用与节能资源利用资源开发方案资源利用方案资源消耗估算资源节约措施节能节能设计依据能耗状况节能措施和节能效果第六章环境保护环境保护依据主要环境问题环境保护措施竣工验收环评批复第七章劳动安全卫生消防劳动安全卫生编制依据危害因素和危害程度分析安全措施方案消防编制依据火灾危险性分析消防措施第八章组织机构和人力资源配臵组织机构设臵及其适应性分析人力资源配臵第九章项目建设周期项目阶段划分项目实施计划第十章总投资估算及资金筹措编制范围及依据总投资估算资金筹措资金投入计划第十章招投标计划编制依据招标范围招标方式招标组织形式投标单位资质要求第十二章社会效益评价有利于解决中低收入家庭住房问题有利于构建社会主义和谐社会有利于提升政府形象扶持弱势群体，体现社会公平第十三章风险分析风险因素和风险性质风险评价风险防范措施第十四章可行性研究结论与建议结论建议附投资估算汇总表建设单位营业执照复印件组织机构代码证复印件市发展改革委关于青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目建议书的批复常发改号青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目选址意见书选字第号关于青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目建设用地的预审意见常国土资函号青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目方案总平图单体建筑标准层平面图地下室平面图环境保护准予行政许可决定书常钟环管准字第号节能登记表总论项目概况项目名称青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目项目性质新建项目建设单位所有制形式建设单位公共住房建设投资发展有限公司所有制形式有限责任公司国有独资建设地点位于区。

东至戚区道路，南至规划道路，西至青洋路，北至龙城大道。

用地规模地块规划用地约公顷，约亩。

土地获得方式划拨用地性质居住用地建设内容及规模本项目主要建设幢幢层幢层幢层高层公共租赁住房和廉租住房，另外配套建设公建，同步实施环境绿化道路体育活动场地地面停车场地及水电气等综合配套设施。

项目地上总建筑面积，其中住宅部分建筑面积万，商业服务及公建建筑面积，地下总建筑面积。

共建设套公共租赁住房和廉租住房。

建设期限个月投资规模本项目总投资为万元。

其中建安费用万元，土地成本万元，其他费用万元。

资金来源住房保障资金筹措主要通过政府注入资产银行贷款发行企业债券利用信托基金等方式解决。

本项目根据国家扩大内需促进经济增长，加快建设保障性安居工程，加大对公共租赁住房和廉租住房建设支持力度的要求，由政府协调，市财政担保，项目实施单位国有独资的公共住房建设投资发展有限公司向银行贷款，贷款总额约万元，约占总投资的，公司自筹资金万元，占总投资。

为减少财务成本，资金根据项目进度逐步到位。

还款渠道财政预算安排土地出让净收益中的资金住房公积金增值收益中用于住房保障的部分房投公司级土地开发的增值收益廉租住房配建指标中的异地建设资金在上述还贷资金暂时不能落实到位情况下，由市财政落实按月支付利息。

建设单位概况单位名称公共住房建设投资发展有限公司成立时间年月日公司住所市晋陵中路号法定代表人陈马良注册资本万元人民币。

实收资本万元人民币。

经营范围市政府授权范围内国有资产经营管理市区保障性住房项目投资建设经营和管理城市开发建设项目及相关信息咨询服务。

设立起因公共住房建设投资发展有限公司是市为加快建设保障性安居工程，加大对公共租赁住房和廉租住房建设支持力度的要求设立的，是市住房保障工作的投融资平台。

编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号廉租住房保障办法建设部等部委令第号中共省委省人民政府关于切实加强民生工作若干问题的决定苏发号省政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见苏政发号省廉租住房保障办法省人民政府令第号市城市总体规划年市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市市区住房保障十二五专项规划市政府关于印发关于加快推进我市市区住房保障工作的实施意见的通知常政发号市人民政府市长办公会议纪要第号市发展改革委关于市区年公共租赁住房和廉租住房建设项目建议书的批复常发改号各地块用地预审意见各地块环评批复公共建筑项目可行性研究报告编制大纲公共住房建设投资发展有限公司委托合同公共住房建设投资发展有限公司提供的其它资料项目建设理由住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众的住房问题。