【BD-42】某食盐配送中心职工住宅项目42页项目可行性报告.doc文档

场地距望城县和市较远，车程均为半小时左右。

周围基本无公共服务设施。

主要数据和技术经济指标主要数据和技术经济指标如表。

无环境保护详环境保护专篇节约能源详节能专篇抗震烈度和设防等要求详结构专篇消防专篇人防专编其它特殊的建筑要求无。

设不分期，期全部建成。

主要设计原则及特殊的建筑要求设计中采用新技术新材料的情况建设规模工程地理位置湖南省望城县雷锋大道西建设规模总建筑面积平米住宅户数户组成公建和住宅分期建夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准设计范围本工程项目的设计范围是规划方案初步设计和施工图。

则建筑设计防火规范住宅建筑规范住宅设计规范年版公共建筑节能设计标准国家有关设计规范规定，包括如下但不限于民用建筑设计通冬季多北风，夏季多南风，日照时数为小时，年均无霜期天。

温，最低气温，最高气温，年平均降水量毫米，春末夏初雨量集中，秋末冬初雨量较少，平均相对湿度。

条件。

本区属热带季风湿润气候区，气候温暖潮湿，春季多雨，秋季干旱，暑期较长，严冬期短，年平均气自然气象和地质湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司与深圳市建筑设计研究总院有限公司签订的食盐配送中心职工住宅项目建设工程设计合同。

局，望城县规划管理局关于食盐配加工配送基地北侧地块规划设计条件，望规要点号设计依据建设用地规划许可证，地字第，望城县规划管理筑结构电气给排水民用建筑工程初步设计深度与格式第版第二部分总说明住宅节能计算书住宅节能计算书活动中心及门卫节能计算书第四部分设计图纸建第部分扉页第二部分设计说明总说明总平面建筑结构给水排水第部分扉页第二部分设计说明总说明总平面建筑结构给水排水电气弱电消防环境保护节能节能计算详见附件概算第三部分附件住宅节能计算书住宅节能计算书活动中心及门卫节能计算书第四部分设计图纸建筑结构电气给排水民用建筑工程初步设计深度与格式第版第二部分总说明设计依据建设用地规划许可证，地字第，望城县规划管理局，望城县规划管理局关于食盐配加工配送基地北侧地块规划设计条件，望规要点号湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司与深圳市建筑设计研究总院有限公司签订的食盐配送中心职工住宅项目建设工程设计合同。

自然气象和地质条件。

本区属热带季风湿润气候区，气候温暖潮湿，春季多雨，秋季干旱，暑期较长，严冬期短，年平均气温，最低气温，最高气温，年平均降水量毫米，春末夏初雨量集中，秋末冬初雨量较少，平均相对湿度。

冬季多北风，夏季多南风，日照时数为小时，年均无霜期天。

国家有关设计规范规定，包括如下但不限于民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范住宅设计规范年版公共建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准设计范围本工程项目的设计范围是规划方案初步设计和施工图。

建设规模工程地理位置湖南省望城县雷锋大道西建设规模总建筑面积平米住宅户数户组成公建和住宅分期建设不分期，期全部建成。

主要设计原则及特殊的建筑要求设计中采用新技术新材料的情况无环境保护详环境保护专篇节约能源详节能专篇抗震烈度和设防等要求详结构专篇消防专篇人防专编其它特殊的建筑要求无。

主要数据和技术经济指标主要数据和技术经济指标如表。

民用建筑工程初步设计深度与格式第版主要数据和技术经济指标表序号项目单位数量备注主要数据用地面积建构筑物占地面积绿化面积道路广场及停车场面积小区规划总建筑面积总户数户最大日用水量用电设备安装总容量总概算万元建筑物三材用量钢材水泥木材二指标复盖率绿化率容积率总建筑面积用地面积机动车停车位自行车停车位建筑总高度建筑层数层每栋建筑指标表序号建筑单体总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积层数高度楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼活动中心门卫合计存在问题及建议提请在设计审批时解决或确定的主要问题，其内容包括规划图上的建筑坐标在初步设计阶段及以后的施工图阶段会有微调。

建筑外墙拟选用涂料。

根据审批通过的规划方案，建筑后退北侧用地红线的距离为米。

根据审批通过的规划方案，建筑后退东侧用地红线的距离为米。

根据审批通过的规划方案，建筑户型的面积均大于平米。

根据审批通过的规划方案，建筑覆盖率为。

民用建筑工程初步设计深度与格式第版总平面建设场地概况场地位置建设场地位于湖南省望城县雷锋大道西，西和北临住宅区，南邻食盐配送中心厂房。

与场地路之隔的雷锋大道以东为民宅。

总用地面积平米，其中代征城市绿地面积平米，净用地面积平米。

场地距望城县和市较远，车程均为半小时左右。

周围基本无公共服务设施。

场地情况建设场地现状性质为山体平整，部分为回填。

地形方正。

地貌东高西低，最低标高米，最高标高米，西侧局部起伏坡度南高北低，最低标高米，最高标高米，起伏坡度。

无洪水威胁。

无保留的原有建筑物构筑物以及大树古迹等无拆除情况。

无穿越场地的原有地上地下管线。

场地自然条件土壤无冻结地下水位较浅稳定距离距地面在之间，无不良性质情况。

场地西侧为回填土。

建筑坐标及高程系统本工程采用的平面坐标是直角坐标系北京坐标系。

所采用的高程系统是年黄海高程系。

总平面布置总平面布置原则城市规划总体布局对本工程的规划设计要点建筑高度多层建筑系数建筑退让用地东侧绿线米，容积率绿化系数，建筑密度，建筑退让用地北侧红线米。

套型建筑面积平米以下的住宅建筑面积须占住宅开发总建筑面积以上。

机动车停车位居住按每户个配置，商业按每平米建筑面积个配置。

建构筑物布置本工程的功能分区为整个场地分为公建和居住两大部分。

公建功能为活动中心，沿用地东边雷锋大道布置，临出入口，即方便对内，也便于对外经营其余用地布置居住，远离交通干道的干扰。

均为低层和多层单元式住宅，皆南北向布置，与城市道路和已建盐业仓库的肌理相致。

公用设施布置本工程项目的公用设施组成有物管用房公厕变电所水池及水泵房垃圾站。

物管用房按总建筑面积的千分之五计算为平米，布置在沿街的公建内。

公厕变电所水池及水泵房也结合公建布置。

垃圾站则布置在用地西南角，远离住宅和小区入口。

为便于管理，用围墙沿用地的红线进行围合。

交通组织及道路布置交通组织人行入口和车行入口分开布置，均布置在小区的东南角，接雷锋大道。

小区内人车分流。

住宅户个停车位。

低层住宅为半地下停车，停车入户多层住宅则采用地面停车。

公建采用地面停车，共辆，集中停放在小区外。

消防车道由小区车行入口入，在小区内经过每栋建筑，再由小区车行入口出。

消防车道宽米，转弯半径米。

道路布置小区内车行路宽米，宅前车行路宽米，人行道宽米。

车行路路面结构为混凝土路面最大纵坡横坡转弯半径米。

竖向设计确定竖向设计的原则依据是市政部门给定的用地现状标高，与本工程衔接的市政道路雷锋大道和雷锋大道上各种市政管线的标高，相邻建筑场地的标高，以及地形排水条件等情况。

本场地采取的竖向布置的方式为平坡式。

考虑到日照要求和小区入口的视线要求，场地南低北高，主要建筑物室内标高的情况公建层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米民用建筑工程初步设计深度与格式第版号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米号楼层室内标高相当于绝对标高米，室内外高差米地面雨水的排除方式为暗管系统。

环境布置小区设入口小广场，以铺地为主，结合公建设局部水面。

公建屋顶均采用种植屋面，增加广场绿化面积。

进入小区后设入口小庭院，以绿化为主，种植大型乔木。

小区内及小区外沿雷锋大道的城市绿化带均以种植大型乔木为主，以营造建筑掩映在绿树丛中的感觉，同时也起到遮蔽道路灰尘和噪音的作用。

在不影响交通和管线布置的情况下，因地制宜地选用乔木和灌木，总的绿化面积平米绿化系数为。

管线综合本工程所需设置的管线种类名称如下给水管雨水管污水管电力管线高压电缆电信管线电视电话电缆燃气管线。

敷设方式为埋地敷设。

与外部市政相应管线的衔接方位为用地东南角。