【BD-11】柳州柳城沙埔市场周边地块改造项目11页可行性研究报告模板.doc文档

确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。

城乡居民菜篮子工程顺利实施的要求农贸市场是个与千家万户的生活息息相关不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平群众的消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适应的种流通业态。

久失修，破败不堪，摊位布局混乱，占用公用道路，使整个菜市场显得杂乱拥挤。

路上脏水，烂菜叶等其他菜市场整体条件脏乱差。

沙埔镇菜市场因年镇居民主要经济活动区域。

旧市场现状二地块现状地块概况地块位于沙埔镇政府广场南面，西临国道，为沙埔镇农业以粮食柿子甘蔗淮山为主，是柳城乃至桂中最大的柿子和淮山的集散地，素有柿子之乡淮山之乡，美称。

柳城县规划实施轴两翼三带六区，倾力打造沙埔河休闲旅游带。

农业发展沙埔沙埔镇已被列为自治区第二批小城镇综合改革试点自治区重点镇，碑田村还被评为全国文明村。

库区等景区，还有以农家乐为主的景泉农庄碧云谷漂流和洲尾农庄等农庄，每年都吸引众多游客前来游玩，旅游年收入逐年增长。

在创造特色培大育强上提升水平。

旅游发展全镇旅游资源丰富，有山田桃花园沙埔河红马山水综合承载力。

引导同类和关联产业集聚，加快培育批能够引领行业发展提升园区层次的大企业大集团真正发挥园区的聚集效应和规模效应。

将加大园区征地和加大开发力度，扩大工业区开发面积，提高园区以柳城县沙埔等工业区为依托，在原工业园区总体规划的基础上，进步完善规划体系，实现园区内企业的有效配合和协调配套十二五期间沙浦工业园坚持突出特色，合理布局，高起点高标准完善园区规划。

工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外资，形成多种产业并举的格局，有乡镇企业家，和规划面积亩的自治区级工业园区沙埔工业园。

之路。

面积平方公里。

国道线南北直穿境内，是柳州通往柳城县县城和融水融安三江的必经柳城沙埔市场周边地块改造项目建议书柳城沙埔市场周边地块改造项目建议书项目背景沙埔镇位于柳城县的东南部，距离县城公里，全镇总面积平方公里。

国道线南北直穿境内，是柳州通往柳城县县城和融水融安三江的必经之路。

工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外资，形成多种产业并举的格局，有乡镇企业家，和规划面积亩的自治区级工业园区沙埔工业园。

十二五期间沙浦工业园坚持突出特色，合理布局，高起点高标准完善园区规划。

以柳城县沙埔等工业区为依托，在原工业园区总体规划的基础上，进步完善规划体系，实现园区内企业的有效配合和协调配套，真正发挥园区的聚集效应和规模效应。

将加大园区征地和加大开发力度，扩大工业区开发面积，提高园区综合承载力。

引导同类和关联产业集聚，加快培育批能够引领行业发展提升园区层次的大企业大集团，在创造特色培大育强上提升水平。

旅游发展全镇旅游资源丰富，有山田桃花园沙埔河红马山水库区等景区，还有以农家乐为主的景泉农庄碧云谷漂流和洲尾农庄等农庄，每年都吸引众多游客前来游玩，旅游年收入逐年增长。

沙埔镇已被列为自治区第二批小城镇综合改革试点自治区重点镇，碑田村还被评为全国文明村。

柳城县规划实施轴两翼三带六区，倾力打造沙埔河休闲旅游带。

农业发展沙埔镇农业以粮食柿子甘蔗淮山为主，是柳城乃至桂中最大的柿子和淮山的集散地，素有柿子之乡淮山之乡，美称。

二地块现状地块概况地块位于沙埔镇政府广场南面，西临国道，为沙埔镇居民主要经济活动区域。

旧市场现状菜市场整体条件脏乱差。

沙埔镇菜市场因年久失修，破败不堪，摊位布局混乱，占用公用道路，使整个菜市场显得杂乱拥挤。

路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场的卫生，环境脏乱差。

菜品保存困难，影响果蔬新鲜度。

菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含的巨大的潜力未能充分发挥。

菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。

本项目是沙浦镇相对大型的菜市场，周边人口多，分布范围也很广。

目前该菜市场周围旧城改造后新社区的建成，居民的数量又会大量增加，周围居住人口剧增，扩大菜市场的规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人群的生活提供便利。

经济种类少，服务功能不健全。

菜市的蔬菜档次低，品种很少，消费者可挑选的余地小，质量无保证，难以给居民提供营养健康的生活。

周边商业环境沙埔镇的商业主要以零售业为主，分布在沿街商铺，附近的生活商业主要以个农贸市场为主，市场业态比较混乱，而且没有相对高档些的餐饮，店铺来满足消费者的需求。

周边居住环境该区域的居住方式主要以私房为主，整体的房子高低大小不齐，并且建设已久，楼房陈旧，安防系统缺乏，在定程度上存在着安全隐患。

由于都是私房为主，所以居住面积占据了整个镇中心的绝大部分，居住面积增大，就会造成交通道路的狭窄，交通不便同时绿化休闲娱乐活动场所方面就没有多余地方建设，就大大的降低了居住环境的质量。

由现状总结出，项目目前存在的状况区域市场环境较差，设施相对简陋商业市场单，不足以满足区域的商业需求居民居住环境质量差，生活配套设施缺乏。

三项目建设必要性为适应柳城加快城镇建设的步伐柳城十二五期间，全力打造柳州主要卫星城和城市后花园，全面开展工业立县突破年城市建设提升年文化效益倍增年民生改善推进年转变作风落实年活动，全力推进富裕休闲生态和谐四个柳城建设。

柳城初步构建了县城中心镇城区次中心镇重点镇般镇中心村的空间网络布局体系，实施包括沙埔在内的五个乡镇的改造扩建项目，并将沙埔纳入柳北城镇带区域，进行规划建设，促进了全县城镇化发展。

沙埔镇，作为柳城南部中心镇，并将按照重点镇要求规划建设。

发挥宜居宜业宜游优势，加快城镇化进程。

改造提升传统流通产业的需要不足之处是原有零售网点和设施老化规模偏小二是集贸市场和小商品市场建设滞后，临街设摊布点，影响交通市容三是农产品的集散能力弱，辐射范围偏小四是市场分散零乱不利于规范和管理。

由于交易的品种混杂交易量日益增加，人流物流信息流流通不畅，随着经济的日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需要，市场内摊位已经远远不能满足交易需求。

经营户增多，以街为市的趋势有所上升，市场拥挤，同时导致了整个集镇满街垃圾，塑料袋随风飘舞的脏乱差的现象。

而管理部门力量不足力不从心管不胜管的矛盾日益突出，已满足不了沙埔镇服务功能的提升需要，也远远不能满足日益增长的经济需求及消费需求。

在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化建设改善人居环境提高生活质量活跃农村经济促进社会和谐进程中都发挥着不可替代的作用。

改变落后陈旧的搭棚架隔摊位收租金做房东的办市场思路和重收费轻管理，重权利轻责任的管理现状。

确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。

城乡居民菜篮子工程顺利实施的要求农贸市场是个与千家万户的生活息息相关不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平群众的消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适应的种流通业态。

农贸市场是个地区的窗口形象，它与其它商品市场样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民的菜篮子商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。

它不仅具有定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。

搞好城乡农贸市场建设，不但可提高个城镇的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，也是解决三农问题，解决再就业的有效途径。

提高市场管理水平的需要市场管理还普遍停留在低层次的管理上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门的职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备的商品流通方式处于空白二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。

现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地公厕垃圾集收等基本的公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响了乡镇的整体形象三是农产品市场层次低，规模小。

现有的粮油市场瓜果市场活畜市场牲畜屠宰市场蔬菜市场百货用品市场杂货用品市场均为以零售为主的露天和大棚式简易市场，批发功能不足，辐射范围小。

市场用地面积建筑规模不足。

通过市场的升级改造管理水平的提高，为广大消费者创造个丰富多彩的购物平台为农业架起个以流通促生产的桥梁。

扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定的产品满足市场需求，形成健康有序的市场竞争环境规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好地发挥市场在区域经济中的辐射和带动作用。

项目建设符合沙埔县政府的旧城改造目的随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化复杂化。

旧城区更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。

加快旧城改造，可使城市功能布局更趋合理。

四项目建设意义政治效益项目的改造，是贯彻政府对城乡建设旧城改造的发展战略，可以提升城镇的综合社会功能服务，完善城镇设施，更新城镇环境标准，提升人民的生活质