和措施，鼓励和引导实力强信誉好的开发建设单位参与棚户区改造安置房建设，切实解决资金瓶颈问题。本项目的建设顺应萧县棚户区改造安置房建设发展思路，所有新建棚户区改造安置房全部安置棚户区改造家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足棚户区改造家庭的住房条件，加快工程建设，努力把棚户区改造安置房建设成为群众满意的精品工程，力争让棚户区改造家庭早日住上安置房。四以民为本造福于萧县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时主要结论本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了城市经营土地经营房地产开发经营的投资。三项目主要经济技术指标四主要结论与建议经营范围交通能源通讯电力水利等城市基础设备建设投资利用财政预算内间隙资金预算外正方形基金担保业务开展建筑投资有限责任公司，年月注册成立，注册资金亿元人民币。设规模与主要建设内容项目总体布局方案工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能项目运营和实施计划投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议二项目业主简介萧县报告的研究范围包括项目提出的背景及建设的必要性项目选址与建设环境条件项目建萧县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料证明材料等。编制范围本项目可研规范国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委颁发的投资项目可行性研究指南萧县土地利用总体规划项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案及技术资料安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标纲要萧县城区开发总体规划萧县土地利用总体规划宿州市定额站宿州定额信息年第二季度民用建筑设计编制依据萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划八可研编制单位萧县工程咨询研究所九可行性研究报告编制依据及范围七项目建设期个月。平方米，商业平方米。项目总投资万元。六项目建设规模总占地面积平方米。总建筑面积平方米，其中住宅项目名称棚户区改造安置房工程期二承办单位三项目地点期用地位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路四项目性质新建五项目法人代表总论总论项目概况项目名称棚户区改造安置房工程期二承办单位三项目地点期用地位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路四项目性质新建五项目法人代表六项目建设规模总占地面积平方米。总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米。项目总投资万元。七项目建设期个月。八可研编制单位萧县工程咨询研究所九可行性研究报告编制依据及范围编制依据萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标纲要萧县城区开发总体规划萧县土地利用总体规划宿州市定额站宿州定额信息年第二季度民用建筑设计规范国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委颁发的投资项目可行性研究指南萧县土地利用总体规划项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案及技术资料萧县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料证明材料等。编制范围本项目可研报告的研究范围包括项目提出的背景及建设的必要性项目选址与建设环境条件项目建设规模与主要建设内容项目总体布局方案工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能项目运营和实施计划投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议二项目业主简介萧县建筑投资有限责任公司，年月注册成立，注册资金亿元人民币。经营范围交通能源通讯电力水利等城市基础设备建设投资利用财政预算内间隙资金预算外正方形基金担保业务开展城市经营土地经营房地产开发经营的投资。三项目主要经济技术指标四主要结论与建议主要结论本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。序号项目单位数量规划总用地住宅户数套户居住人数人总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积建筑基底面积建筑密度容积率第二章项目建设的必要性加快萧县城区建设，推进萧县跨越式发展意义重大。推进萧县大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进萧县崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是萧县现代化城市建设的重要组成部分，也是萧县向城西扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。二提升城区形象改善城市环境的迫切需要萧县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。萧县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在萧县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长萧县城市环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。三维护社会稳定的需要棚户区改造安置工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。对此，萧县县委县政府对棚户区改造安置房工作给予高度重视，将安置房管理工作纳入重要议事日程，全县安置房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。近年来，萧县不断加快棚户区改造安置房建设步伐，但仍存在棚户区改造安置房的建设速度跟不上棚户区改造家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的棚户区改造安置房还不能完全满足棚户区改造家庭的需要，在定程度上影响了社会安定。为此萧县县委县政府极力加快经济棚户区改造安置房建设进度。进步创新和发展棚户区改造安置房建设模式，积极推行棚户区改造安置房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好的开发建设单位参与棚户区改造安置房建设，切实解决资金瓶颈问题。本项目的建设顺应萧县棚户区改造安置房建设发展思路，所有新建棚户区改造安置房全部安置棚户区改造家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足棚户区改造家庭的住房条件，加快工程建设，努力把棚户区改造安置房建设成为群众满意的精品工程，力争让棚户区改造家庭早日住上安置房。四以民为本造福于民的体现以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯途径。萧县根据国家和安徽省有关规定，以高起点规划高水平设计高标准建设高效能管理为要求，让棚户区改造家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立棚户区改造安置房制度的最大受益者。对于群众来说，棚户区改造安置房的建设方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会另方面，新的棚户区改造安置房小区建设将极大地改善棚户区改造家庭的居住条件和生活质量，因建设棚户区改造安置房而取得的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。具体到本项目的建设，还将充分利用城市周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗旨。因此，抓好本项目建设工作，既是落实萧县县委县政府关于加快解决棚户区改造家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益促进萧县发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。第三章项目选址及建设条件场址所在位置本项目位于萧县县城东部，北临淮海路，西邻行政大道，南邻交通路，东北部为铁路线，规划总用地面积公顷。期用地面积平方米规划建筑面积平方米，位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路。二场址现状基地内建筑多为二层居民住宅，局部三层建筑质量样式参差不齐，其中层居民住宅居多，建筑质量较差。位于基地北部的萧县二中和西南部的龙山小学，规划予以异地重建，其中龙山小学搬至萧县二中现址处。三龙支河自东向西穿过基地南部，条高压线穿过基地东南部。基地整体地势北高南低，基地内无需要保留的建筑树木古迹等。期规划用地地势北高南低，与其他地块相比，现状建筑密度小建筑多为二层居民住宅，建筑质量较差，易于先期的拆迁和开发，用地西部为萧县二中，规划予以异地新建。三场址建设条件自然条件气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。萧县水资源总量