【BD-38】汉正商业广场项目38页项目可行性研究报告模板.doc文档

向水乡园林城武汉卫星城都市后花园新型中等工业城市的目标迈进，成为武汉辐射西部城市的战略支点。

汉川城区定位为全市的中心，武汉的卫星城，武汉城市圈核心圈层内具有良好生态环境和水乡园林特色的新型工业城市。

业总产值达亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省十强行列。

全市国有及年销售收工业经济形成规模，民营企业发展强劲。

全市全部工境内资源丰富土地肥沃，素有江汉明珠和江汉平原鱼米之乡之美誉。

明显，水陆交通发达。

全市面积平方公里，人口万。

长江最大支流汉江横穿全境，国道宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉川汉江大桥连通国道和宜黄高速公路，区位优势汉川市社会经济发展概况第节汉川市经济概况汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，武汉城市经济圈之列。

节可行性研究结论第节项目实施建议第九章相关证书文件附件本费用估算第节项目财务分析第八章可行性研究结论与建议第章项目财务可行性分析第节销售计划与销售价格第节销售收入预算第节成测第节项目总投资第节资金筹措与投资第七节环境评价„„„„„„„„„„„„第节项目风险控制第五章营销方案第六章项目投资预第节房地产市场现状价格走向及发展态势第节汉川市商品房需求分析第节项目建设条件第第节项目建设的必要性第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性第节项目发展投资商第节项目发展投资商管理团队第节项目建设背景第节可行性研究分析的基本依据第节项目经济技术指标和有关参数第三章项目背景及必要性第节对投资商的优惠政策第二章项目概括第节研究基础汉川市社会经济发展概况第节汉川市经济概况汉川市社会经济发展概况第节汉川市经济概况第节汉川市城市规划第节对投资商的优惠政策第二章项目概括第节研究基础第节可行性研究分析的基本依据第节项目经济技术指标和有关参数第三章项目背景及必要性第节项目发展投资商第节项目发展投资商管理团队第节项目建设背景第节项目建设的必要性第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性第节房地产市场现状价格走向及发展态势第节汉川市商品房需求分析第节项目建设条件第节环境评价„„„„„„„„„„„„第节项目风险控制第五章营销方案第六章项目投资预测第节项目总投资第节资金筹措与投资第七章项目财务可行性分析第节销售计划与销售价格第节销售收入预算第节成本费用估算第节项目财务分析第八章可行性研究结论与建议第节可行性研究结论第节项目实施建议第九章相关证书文件附件汉川市社会经济发展概况第节汉川市经济概况汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，武汉城市经济圈之列。

长江最大支流汉江横穿全境，国道宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉川汉江大桥连通国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。

全市面积平方公里，人口万。

境内资源丰富土地肥沃，素有江汉明珠和江汉平原鱼米之乡之美誉。

工业经济形成规模，民营企业发展强劲。

全市全部工业总产值达亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省十强行列。

全市国有及年销售收入过万元以上的非国有工业企业达家。

三资企业家。

年销售万元以下的非国有工业企业家。

家销售收入过千万元家过万元家过亿元的民营小巨人。

以国家重点工程万的汉川电厂为纽带的五大支柱产业，均形成规模效应。

即以汉正服装工业城马口纺织为龙头的纺织服装产业群，以福星科技永和安为龙头的金属制品产业群，以荆川水泥黎明钢构公司为龙头的建材包装产业群，以通达源为龙头的光纤光缆产业群和以达利食品为龙头的食品加工产业群。

农业基础雄厚，产业化特色明显。

汉川是国家重点商品粮商品鱼优质出口棉和速生丰产林生产基地，是江汉平原农业综合开发农业机械化推广重点县市和全国水产渔业淡水养殖试验区。

水产品生产量为全省十强和全国百强。

粮食年产亿公斤，棉花万公斤，棉花水产品产量及农林牧副渔业产值分别居全省单项排序前十位。

商业网点达万个，资产亿元，年销售额超过亿元，商贸经济活跃。

第节汉川市城市规划年城市规划目标充分利用武汉的经济辐射和产业的聚集作用，发挥环境资源优势，积极吸引武汉主城外迁产业，大力发展工业和第三产业，将汉川建居环境优美企业环境优良用地布局合理道路交通便捷城市协调发展的现代化中等城市。

向水乡园林城武汉卫星城都市后花园新型中等工业城市的目标迈进，成为武汉辐射西部城市的战略支点。

汉川城区定位为全市的中心，武汉的卫星城，武汉城市圈核心圈层内具有良好生态环境和水乡园林特色的新型工业城市。

第节对投资商的优惠政策税收优惠经营十年以上，年税收总额实现万元以上的生产性企业，企业所得税依率计征后地方留成部分前两年全额返还，后三年减半返还，年度结算其依率计征的增值税由市财政部门按地方留成部分的返还给企业，优惠期自竣工投产之日起定年。

收费优惠客商兴办企业，在办理项目审批，办证手续时，市级权限内属行政事业性收费的实行打包包干收费，服务性收费按最低标准的收取投资过万元以上的项目服务性收费实行事议。

供水优惠工业生产和生活用水主管道优先铺通对自备水源年内免收水资源费。

供电优惠电费依据国家电价政策，加设输电专线，电力部门只收取成本费。

对客商投资企业不准乱摊派乱收费乱罚款，不得随意停建停电停水停业停电话，不得随意查封账户和财产。

对重点企业实行挂牌保护。

负责挂牌保护企业的部门要负连带责任，因工作失误而影响客商投资企业生产，经营活动的追究当事人的责任，因直接原因造成损失的依法予以赔偿。

第二章项目概括第节研究基础用地单位湖北川东置业发展有限公司发展商湖北川东置业发展有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称汉正商业广场用地位置汉川市欢乐街用地现状拆迁重建第节可行性研究分析的基本依据国土证川国用字第号建设用地规划许可证汉川市规字第号商品房预售许可证汉川房预许号第节项目经济技术指标和有关参数规划区总用地面积，平方米项目占地面积，平方米建筑面积，平方米容积率含车库本项目经济技术指标和有关参数总用地面积，平方米总建筑面积，平方米其中高层住宅，平方米商用楼，平方米地下停车场仓库，平方米销售收入年至年，万元其中住宅楼，万元商用楼，万元开发总投资年至年，万元其中开发成本，万元土地费用，万元前期工程费万元房屋开发费，万元公共配套设施费万元不可预见费万元项目开发税费万元其它费用万元二开发费用，万元销售费用万元管理费用万元建设期利息万元第三章项目背景及必要性第节项目发展投资商项目投资及开发商湖北川东置业发展有限公司创建于年月，系汉川市最早的家民营房地产开发企业，注册资本金，万元。

现有二家全资子公司，即川东武汉物流有限公司和汉川汉正物业管理有限公司，两家控股公司，即湖北川东能源开发有限公司和湖北志翔建设工程有限公司，家分公司，湖北川东置业发展有限公司武汉营销分公司，家参股公司为湖北川东汉正广场商务有限公司。

公司拥有川东和汉正服装工业城两个商标，具备房地产开发三级资质，现有核心员工人，各类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人。

公司谨守思想为创新之源，诚信为立足之本的公司生存宗旨，自成立以来，完成了汉川兴发小区区和武汉钢洲花园等近万商住项目建设及汉正服装工业城项目期组团组团亩近万工业厂房及商业街开发建设，和汉正新城位于汉川市新河工业园万商住小区项目建设以及拟建的本项目汉正商业广场。

开发商具有较高的经营管理水平和丰富的房地产开发经验，是湖北省政府颁发的重合同守信用企业，曾受到了中共中央政治局委员湖北省委书记俞正声等领导的高度赞誉，对推动汉川城区改造建设和汉川市招商引资工作做出了重大贡献。

第节项目发展投资商管理团队公司董事长李志祥先生，岁，毕业于华中师范大学经济管理学院工商管理系，孝感市第三届第四届人大代表，高级工程师。

湖北川东置业公司创始人。

汉正服装工业城商标的拥有者，曾任武汉市乔口区招商局副局长，十六年建筑开发经历，武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人。

公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。

毕业于武汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会长，市工商联执行委员，经济师。

湖北川东置业公司创始人之。

武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。

公司副总经理方心宽先生，岁，监事。

毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。

汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。

公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开发有限公司总经理。

准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。

公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。

擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法律事务。

第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略的实施，政府对老城区改造的力度进步加强。

汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址的建设改造势在必行。

年月，湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段的老汽车客运站土地后，本着高层次高品位的开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。

◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经