【BD-13】江南建材大市场开发项目13页可行性分析报告.doc文档

店面仓库综合楼间数店面年销售额元总销售额元拉动就业人数面积店面万亿人万仓库人万综合楼层层年销售额万万人配套及服务人员人总计万人年税额及税率按计算店面间万亿元综合楼层万万元备注如长江三角洲经济圈珠江三角洲经济圈和闽台经济圈几乎是等距离的辐射。

南昌自身也是处于以上，南接港澳，东达上海杭州，西连武汉长沙。

同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带三条国道在此交汇。

因此，南昌可北承首都北京国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯省会城市。

南昌地理位置优越，历史上素称要冲之地。

市辖区即五区常驻人口万人，市辖区面积为平方公里，其中城市建成区面积平方公里，城市实际居住人口万人。

总人口万，国土面积平方公里，城市化水平。

全市辖四县南昌县新建县进贤县安义县五区东湖区西湖区青云谱区青山湖区湾里区。

是江西省省会和内陆开放城市，全省政治经济文化科技信息中心。

，北临，东背，西近。

二项目背景南昌位于江西省北部赣江下游鄱阳湖之滨。

项目名称江南建材大市场项目建筑面积万平方米占地面积约亩配套建筑面积万平方米占地面积亩项目投资总额亿元项目建设地点南昌市新建县，南靠项目概况未经允许，请勿外传，总论综合评价与建议核准通过，归档资料。

资金筹措及效益分析工程招投标建设方案与规模环保与节能实施计划与投资估算总论建设方案与规模环保与节能实施计划与投资估算资金筹措及效益分析工程招投标综合评价与建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总论项目概况项目名称江南建材大市场项目建筑面积万平方米占地面积约亩配套建筑面积万平方米占地面积亩项目投资总额亿元项目建设地点南昌市新建县，南靠，北临，东背，西近。

二项目背景南昌位于江西省北部赣江下游鄱阳湖之滨。

是江西省省会和内陆开放城市，全省政治经济文化科技信息中心。

全市辖四县南昌县新建县进贤县安义县五区东湖区西湖区青云谱区青山湖区湾里区。

总人口万，国土面积平方公里，城市化水平。

市辖区即五区常驻人口万人，市辖区面积为平方公里，其中城市建成区面积平方公里，城市实际居住人口万人。

南昌地理位置优越，历史上素称要冲之地。

国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯省会城市。

三条国道在此交汇。

因此，南昌可北承首都北京，南接港澳，东达上海杭州，西连武汉长沙。

同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带如长江三角洲经济圈珠江三角洲经济圈和闽台经济圈几乎是等距离的辐射。

南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉长沙同为中游地区重要中心城市。

新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面，东南到西北约千米，西南至东北约长千米，总面积平方千米。

随着南昌市江两岸发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济文化行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。

三项目建设的必要性及可行性建设江南建材大市场的必要性拉动内需，搞活市场经济拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。

目前南昌市城市建设正处于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散，由于没有个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。

方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。

市场发展潜力巨大，便于招商引资目前在南昌市内，共有约家，建材市场整体规模约为万其中沿江路三大建材市家洛阳路陶瓷市场家联信建材五金市场家江南木材市场家热心陶瓷市场家金屋建材市场家其他约家，香江建材城家。

随着近几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。

南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌不远的边缘区域从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在未来的二十年里，建材市场将有长足发展。

南昌的建材市场正在场重大变革在进行，越来越多的经营商户在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成商铺置业市场由以自营者为主向以投资为主转变产权经营权管理权三权分立的模式将出现南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺与建材大市场仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌开始形成。

各个建材市场的定位取向将逐渐明析，市场份额也将被条块分割。

沿江路的三大建材市场，搬迁改造已经势在必行，这将为本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。

所以江南建材市场建立是很有必要的。

建设江南建材大市场有许多有利条件拉动经济增长，促进再就业随着市场的建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济很好的解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近万人就业。

为政府增加财政收入，创收年税额近亿元。

店面仓库综合楼间数店面年销售额元总销售额元拉动就业人数面积店面万亿人万仓库人万综合楼层层年销售额万万人配套及服务人员人总计万人年税额及税率按计算店面间万亿元综合楼层万万元备注店面取中间值间，间为人仓库取中间值间，间为人综合楼取中间值层，层为人仓库为店面服务不存在销售额建材经营户多，便于招商据统计，南昌市从事建材经营行业的有余家，其中包括水泥钢材板材铝材五金陶瓷等。

据调查目前尚有经营户需商铺。

优越的区位条件及便利的交通江南建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路南昌九江高速公路及国道穿境而过。

有西山万寿宫梦山罕王庙松湖黄堂宫石埠明宁王墓溪霞天然景观象山森林公园等名胜古迹和游览景点。

优越的地理位置，提供了大型综合性专业批发市场的先决条件。

城市规模的发展影响江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县万人口，红谷滩人口万左右，红角州万左右，凤凰洲万左右，经济开发区万左右，九龙湖万左右，共计人口万左右。

人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。

周边人口分布情况及装修费用分析表名称人口数量住宅套数每套装修费用总额元新建县万万万元亿红谷滩万万万元亿红角洲万万万元亿凤凰洲万万万元亿经济开发区万万万元亿九龙湖万万万元亿总计万万亿备注按照现在家庭人员结构以家口计算九龙湖为潜在市场以上数字以购买力为估算二建设方案与规模建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫基础设施等功能区构成。

功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。

建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。

本案设想建材大市场占地面积为万平方米，建筑面积为万平方米。

中心建设个平方米的中心广场商铺按建材行业要求设计，为层二层三层结构，店面面积区间为，建筑面积为万。

仓库层面积区间在，按照使用率计算，整体建筑面积为万。

在市场外围建设占地平方米的五层综合楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。

综合楼集营业住宿服务餐饮等为体，各商铺设有楼梯卫生间水电电话线位，用户出入方便，采光良好。

在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为骨架，向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行划市细分为钢材铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。

根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看象套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。

按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺间。

商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。

三环保与节能环境保护可能影响环境的因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。

固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。

噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。

环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。

噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。

动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。

固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。

施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定名称地址规模品种市场形式店面及仓储面积人员安排月销售额年销售额年利润年税额及税率江南建材大市场万万仓库各种装潢装修材料现代大市场门面般店面员工人仓储店面员工人万元万元万元亿元万元万元执行，把影响减至最小。

二节能建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。