【BD-26】江岸区后湖乡石桥村住宅新区开发项目26页建设项目可行性报告范文.doc文档

土地性质及地理位置综述地块面积净用地面积公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。

该地块位于江岸区后湖乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是望平原，地块周围有叫多的村庄，主要有石桥村，塔子湖村由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成，新春村有随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，中国统计总量不断扩大新开工项目快速增加如下表，各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。

达到点，比上年增加点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工新华文摘同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，年国房景气指数值费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。

施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。

投资，消年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问题。

年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

第二章项目开发经营环境分析主要建筑形式为多层，建筑限高般在米以下也允许建高层米以下，但比例不得超过。

并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过，建筑密度，绿化率不低于。

根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。

块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约亩，属于武汉市十五计划确定的三大住宅新区之后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。

产年鉴现场勘察和实地调研所得资料。

武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料二项目概况该地武汉市规划局规划方案亿房网站国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策武汉市房地前言前言报告编制依据武汉市规划局规划方案亿房网站国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策武汉市房地产年鉴现场勘察和实地调研所得资料。

武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料二项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约亩，属于武汉市十五计划确定的三大住宅新区之后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。

根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。

并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过，建筑密度，绿化率不低于。

主要建筑形式为多层，建筑限高般在米以下也允许建高层米以下，但比例不得超过。

第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问题。

年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。

投资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。

新华文摘同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，年国房景气指数值达到点，比上年增加点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位资金持续快速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大新开工项目快速增加如下表，各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。

随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，中国统计，房地产市场也呈现出以下主要特征全国房地产开发及销售情况表年实际比上年同期住宅投资亿元商品房新开工面积万平方米商品房竣工面积万平方米商品房销售建筑面积万平方米商品房销售额亿元其中销售给个人亿元占总销售额的比重开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。

消费主题发生变化，销售总量逐年升。

销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。

二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。

现已形成新建商品房增量市场二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。

需求状况发生变化，市场供求呈现样。

二武汉市房地产市场分析年房地产市场年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从年的万平方米下降为万平方米。

二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金总额为亿元，比年增长。

三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增长。

以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。

个人购买率进步增加。

房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。

截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投价格指数季度二季度三季度四季度资的，年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。

其中住宅类物业价格指数具体见下表各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。

第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。

本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研究提供充实的研讨依据。

该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要的概述。

下图表是江岸区年的房地产价格和指数江岸区价格江岸区指数季度二季度三季度四季度投资地块的地理环境土地是不可再生资源，个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。

土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。

土地性质及地理位置综述地块面积净用地面积公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。

该地块位于江岸区后湖乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是望平原，地块周围有叫多的村庄，主要有石桥村，塔子湖村由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成，新春村有人左右还有成片的采地和零星的湖面分布在地块周围。

地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被水系丰富。

以下为地块四个方向的环境情况南向远望是条长条沿路而建的现代化建筑，能隐约感受到大都市生活，京广铁路从旁边横贯而过，由远及近是大片开阔地带，无障碍物，临近的后湖大道平行延展，该方向上因有高压输电线路沿后湖大道方向铺设，使得该方向上无论近看或远望的视线都被干扰，另外区域环境因建设公路略有空气和噪音污染。

北向北面遥望张公堤，成片的草地，带状的防护林区沿堤分布，大片的湖泊，莲池密布，自然村落散布其间，湖水清澈，空气清新，宁静而美丽，但近处有零星的小村落削弱了景色。

东向远方较开阔，中部为建设中的东方恒星园，近处的竹叶山路边为商铺，工棚映入眼帘，黄孝河平行流过，隐约有河水淤积下来的异味。

西向西对姑嫂树路，进处无高层建筑，视野开阔，远眺现代都市居民区，隐约可见正在施工的新华家园，自然村落和耕田水塘由远及近步入视野，也是因大道的施工沿路有灰尘。

项目周边情况我们选择以本地块为中心，南至五干道发展大道，北至张公堤附近，东西以姑嫂树路和岱黄公路两侧为界，集中调查。

地形地貌状况详见附图地形地貌图物业形态划分图详见附图物业形态划分图局部放大图详见附图局部放大图二后湖地区区域分析基础设施状况分析交通状况本地块四周已初步形成了大的交通体系，东西向有近年来新建和在建的发展大道，后湖大道，幸福大道，张公堤路段，其中，后湖大道正在加紧施工建设，年底前建成通车后将对本地块项目提供良好的条件，南北向主要为地块两头的姑嫂树路和岱黄公路。

姑嫂树路交通便捷，有路等通向各个方向，岱黄公路公交少，只有路公交车，终点止于东方恒星园门口，与发展大道交汇路口还有东大门客运站，客车主要是运送人员去黄陂等县城。

人文环境及生活配套设施地块周边商业网点和金融机构交