【BD-24】江油市灾后重建江油市消费品物流中心项目24页建设项目可行性报告.doc文档

第三章项目区域概况江油位于四川省西北部，是伟大诗人李白的故乡，全市幅员面积平方公里，是中国优秀旅游城市全国卫生先进城市全国生态示范市四川省首批对外开放城市四川省历史文化名城。

江油区位优势明显。

江油自古就是川西北地区重要的交通枢纽和商品集散地，距四川省会成都公里项目占地面积约合亩项目总投资预项目名称江油市消费品物流中心项目基本情况项目总论道路水电灯基础设施的配套。

特此报告，四川九峰商贸有限责任公司筹年月部门给予支持配合。

请市上按城市公益设施建设对待，给予各项优惠和扶持，并请市上解决仓储区司使用，待仓储区建设时，再行办理有关征用手续。

请协调国土建设工商太平镇政府等有关未经允许，请勿外传，根据市上领导关于江油市消费品物流园区的建设构想，拟在园区规划区内先租用亩土地用于建成投入使用，建议土地先以市救灾指挥部的名义租用后再租给我公核准通过，归档资料。

仓储区紧邻蔬菜水果批发市场宏安汽车城，交通便利，物资集中，易有效发挥该区域的物资集散功能。

适度超前的原则，施工建设上做到高标准规范化，将仓储区建成集仓储运输配送物资集散加工和信息服务等多功能于体的物流仓储区，引进总经销总代理和连锁经营户等实力商家入驻。

，解决我市日用消费品仓储用房和我市灾后重建物资的堆放，凡抗震救灾物资均免费存储。

本着设计仓储区拟选址于李白大道西侧，纪念碑街延伸段规划中南侧，拟占地亩，修建全钢结构可抗级地震的仓储用房我公司与市供应商协会拟联合投巨资紧急新建江油市消费品物流园区仓储区以下简称仓储区，现将有关事项报告如下，保证灾后重建工作的顺利开展，实现中央领导有关三个月内恢复灾区正常经济和生活秩序的要求，为政府分忧解难，为我市灾后重建工作作贡献。

和建设物资进入我市，急需大量仓储库房。

为保障我市商品特别是日用消费品的供应，维护正常的商贸秩序市经济商务局特大地震造成我市房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度的破坏，大量商贸流通市经济商务局特大地震造成我市房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度的破坏，大量商贸流通企业的库房或垮塌或成危房，短期内很难恢复，严重影响到商品的供应和流通，加之灾后重建有大量的救灾物资和建设物资进入我市，急需大量仓储库房。

为保障我市商品特别是日用消费品的供应，维护正常的商贸秩序，保证灾后重建工作的顺利开展，实现中央领导有关三个月内恢复灾区正常经济和生活秩序的要求，为政府分忧解难，为我市灾后重建工作作贡献。

我公司与市供应商协会拟联合投巨资紧急新建江油市消费品物流园区仓储区以下简称仓储区，现将有关事项报告如下仓储区拟选址于李白大道西侧，纪念碑街延伸段规划中南侧，拟占地亩，修建全钢结构可抗级地震的仓储用房，解决我市日用消费品仓储用房和我市灾后重建物资的堆放，凡抗震救灾物资均免费存储。

本着设计适度超前的原则，施工建设上做到高标准规范化，将仓储区建成集仓储运输配送物资集散加工和信息服务等多功能于体的物流仓储区，引进总经销总代理和连锁经营户等实力商家入驻。

仓储区紧邻蔬菜水果批发市场宏安汽车城，交通便利，物资集中，易有效发挥该区域的物资集散功能。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，根据市上领导关于江油市消费品物流园区的建设构想，拟在园区规划区内先租用亩土地用于建成投入使用，建议土地先以市救灾指挥部的名义租用后再租给我公司使用，待仓储区建设时，再行办理有关征用手续。

请协调国土建设工商太平镇政府等有关部门给予支持配合。

请市上按城市公益设施建设对待，给予各项优惠和扶持，并请市上解决仓储区道路水电灯基础设施的配套。

特此报告，四川九峰商贸有限责任公司筹年月项目总论项目基本情况项目名称江油市消费品物流中心项目占地面积约合亩项目总投资预计亿元建设性质灾后新建项目建设地点及土地使用方式建设地址江油市李白大道西侧太平西路北侧土地使用方式由政府协调简化土地相关审批手续，以先租后购买的方式，由本项目承建单位四川九峰商贸有限责任公司投资，同时本着为政府部门分忧，为灾后社会稳定经济发展做贡献为目的，必须在半年内迅速建成期工程并投入使用此后再行进行土地购买，并积极建设二期工程。

项目业态范围集日用消费品配送批发仓储物流等于体的综合性现代化信息化商业园区。

项目提供就业岗位期二期总共提供就业岗位近个中近期可实现交易额亿元年实现税收亿元年可行性研究报告编制目的对项目承建经营环境进行详细分析和评估。

对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计商业定位功能分区市场营销等提出相应的建议。

结合当前灾后重建的状况和特点，探索项目开发在社会效益经济效益方面的可行性。

对项目开发进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施提出优化建议。

可行性研究报告编制依据国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见国发号国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见国发号汶川地震灾后恢复重建条例国务院号国家汶川地震灾后重建规划工作方案国办函号国家发展和改革委员会商务部中国人民银行关于印发汶川地震灾后恢复重建市场服务体系专项规划的通知发改厅号国土资源部关于实行保障灾后恢复重建特殊支持政策的通知国土资发号四川省人民政府办公厅转发国家发展改革委等部门关于印发汶川地震灾后重建市场服务体系专项规划的通知的通知编号号四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见川府发号四川省办公厅关于支持汶川地震灾后恢复重建就业和社会保险政策实施意见川办发号绵阳市关于支持灾后重建就业和社会保险政策的实施意见绵府办发号江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划江油市经济商务局关于应急启动江油市消费品物流园区仓储区建设的请示江经商号第二章项目业主概况项目业主简介四川九峰商贸有限责任公司是在江油市供应商协会牵头下，由江油宏安集团和众多供应商共同出资组建的家商贸公司。

为地震后由国家财政部商务部四川省商务厅指定的地震灾区商业网点恢复和保障市场供应家企业之，负责保障江油地区群众日用消费品市场的保障供应安全。

同时也是国家发改委商务部中国人民银行发布的汶川地震灾后重建项目的承办企业之，加快推进江油市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作。

地震灾后项目业主参加重建工作地震后，四川九峰商贸有限责任公司积极参加抗震救灾工作，同时被国家商务部省商务厅市商务局等各级主管部门审核批准同意成为对口支援江油地区的商贸企业。

九峰通过股东单位健全的行销网络，努力满足市场所需的日用生活品，通过开建便民板房店流动售货车保证水灾物资供应等切实有效的积极措施，完满地完成上级部门下达的各项抗灾保供任务同时迅速启动开建江油市九峰物流中心项目的前期筹备工作。

第三章项目区域概况江油位于四川省西北部，是伟大诗人李白的故乡，全市幅员面积平方公里，是中国优秀旅游城市全国卫生先进城市全国生态示范市四川省首批对外开放城市四川省历史文化名城。

江油区位优势明显。

江油自古就是川西北地区重要的交通枢纽和商品集散地，距四川省会成都公里，是极具发展潜力的成渝经济区的辐射区距中国科技城绵阳公里，是绵阳的核心层，是绵阳构建百万人口大城市的重要组成部分是通往神话世界九寨沟人间瑶池黄龙寺的重要通道。

江油交通便捷。

绵广高速公路纵贯南北，有个进出口宝成铁路穿越境内多公里有大小火车站个，居全国之最距绵阳南郊机场仅分钟车程。

即将建设的成绵峨城际快速铁路客运专线将使江油到成都的时间缩短到多分钟。

江油资源富集。

矿产已探明金属和非金属矿余种水源丰富，天然气储量大亿方以上，电力供应充足。

土壤肥沃四季分明雨水充沛物产丰富，具有良好的农业产业发展条件，是国家重要的商品粮生产基地旅游资源得天独厚，自然景观神奇绮丽，文化底蕴厚重，李白文化火药文化道教文化交相辉映劳动力资源丰富，市境内大中型企业科研技术实力雄厚，现有产业工人万之众，劳动力价格低廉土地资源储备丰富，在宝成复线和公路沿线有多亩土地可供投资商开发利用。

江油是重要的冶金基地建材基地能源基地和科研基地。

第四章项目背景地震，给我市造成重大人员伤亡和财产损失，共死亡人，受伤人，失踪人，总经济损失达亿元，全市商贸流通行业房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度的破坏，大量商贸流通企业的库房或垮塌或成危房，仓储用房损失多万，营业用房损毁多万，受损商家多达余家，短期内很难恢复，严重破坏了商品的供应和流通。

为保障江油地区群众日用消费品市场的保障供应安全，加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，急需快速新建以集日用消费品配送批发仓储物流于体的规模化区域化功能化的现代商业物流中心，同时融入到江油市大规模的灾后重建规划当中。

第五章项目建设的必要性项目的实施对灾后重建的重要性根据国家灾后重建的总体规划，江油市消费品物流中心属国家发改委商务部中国人民银行发布的汶川地震灾后重建项目。

为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，按照三年重建两年基本完成的工作方针和省市人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施工作的相关要求，以及江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划。

经报批江油市发改委立项，新建灾后恢复重建项目江油市消费品物流中心。

项目推进江油市商贸系统地震灾后重建新建项目江油市消费品物流中心是集大型化功能化信息化现代化的商贸物流中心。

该项目将改变江油市由于历史的原因专业化市场起步晚发展缓慢档次低规模小沿街为市分散经营形不成品牌和规模效应，且影响市容市貌和居民生活，消防管理等方面也存在着诸多隐患的局面。

加之地震给商贸流通行业的仓储库房营业用房造成了巨大的损