【BD-40】江韵豪庭商住小区项目40页项目可行性分析报告范文.doc文档

总面积平方千米，其中矮山河谷区占二半山区占，高二半山区占高寒山区占。

施工投资和咨询单位，确保项目建设的顺利完成。

第七节项目建设的内容和规模三遵循社会主义市场经济原则遵循社会主义市场经济的原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化建设，充分调动社会各界的积极性，本着公开公平公正的原则，选择技术先进优质高效的设计在建设中不搞追求大气大规模豪华性等。

在城市建设活动中要起表率作用，更应倡导实用经济安全美观节约的设计理念，提倡集中化的布局。

二节约性原则彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律法规，以满足社会需求为前提，遵照朴实实用和节约资源的原则。

按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有科学性和严密的逻辑性，并根据相关的技术规范和设计标准进行方案设计。

以认真负责的态度，严格执行国家规定的相关法规规范及标准，对项目的规模投入资金等进行科学合理的分析。

因此，应根据项目所在地的政治经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需要和可能性进行。

实事求是原则由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。

承办单位提供的有关资料有关市场信息指标等资料第五节编制范围本可研报告的编制范围为彝良县江韵豪庭商住小区项目建设内容第六节编制原则投资项目可行性研究指南计办投资号建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号房地产开发项目经济评价方法建设部建标号第四节编制依据建设项目经济评价方法与参数项目决策分析与评价中国工程咨询业质量管理导则未经允许，请勿外传，该公司从事房地产开发多年，有比较丰富的经营管理经验，曾先后在云南楚雄昭通等地进行过房地产开发。

号。

属彝良县政府招商引资的房地产开发企业，核准通过，归档资料。

股。

云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册地址为彝良县西顺城街元企业性质自然人出资有限责任公司股东构成杨思更出资金额万元，持股马国成出资金额万元，持股邱淑平出资金额万元，持股边诚出股金额万元，持总论第节项目名称彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告第二节项目性质本项目属新建项目总论第节项目名称彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告第二节项目性质本项目属新建项目第三节项目开发单位概况开发单位云南通阳房地产开发经营有限公司法人代表杨思更注册资本万元企业性质自然人出资有限责任公司股东构成杨思更出资金额万元，持股马国成出资金额万元，持股邱淑平出资金额万元，持股边诚出股金额万元，持股。

云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册地址为彝良县西顺城街号。

属彝良县政府招商引资的房地产开发企业，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，该公司从事房地产开发多年，有比较丰富的经营管理经验，曾先后在云南楚雄昭通等地进行过房地产开发。

第四节编制依据建设项目经济评价方法与参数项目决策分析与评价中国工程咨询业质量管理导则投资项目可行性研究指南计办投资号建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号房地产开发项目经济评价方法建设部建标号承办单位提供的有关资料有关市场信息指标等资料第五节编制范围本可研报告的编制范围为彝良县江韵豪庭商住小区项目建设内容第六节编制原则实事求是原则由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。

因此，应根据项目所在地的政治经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需要和可能性进行。

以认真负责的态度，严格执行国家规定的相关法规规范及标准，对项目的规模投入资金等进行科学合理的分析。

按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有科学性和严密的逻辑性，并根据相关的技术规范和设计标准进行方案设计。

二节约性原则彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律法规，以满足社会需求为前提，遵照朴实实用和节约资源的原则。

在城市建设活动中要起表率作用，更应倡导实用经济安全美观节约的设计理念，提倡集中化的布局。

在建设中不搞追求大气大规模豪华性等。

三遵循社会主义市场经济原则遵循社会主义市场经济的原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化建设，充分调动社会各界的积极性，本着公开公平公正的原则，选择技术先进优质高效的设计施工投资和咨询单位，确保项目建设的顺利完成。

第七节项目建设的内容和规模项目建设地点拟新建建设项目位于彝良县城东南部堰坝塘，与环城东路隔河相望，通过两座新建成的钢筋混凝土桥梁与环城东路相连接，距离县城中心约公里，所处地块三面临水，背靠山坡，地势平整，形状规则，地理位置较好。

二项目建设内容根据目前的项目规划，该项目建设内容为住宅车库步行街和商铺，同时配建会所幼儿园以及其他附属用房。

三项目建设条件已取得土地证场地五通平工作已完成市政配套设施已到位施工期间用水电均能满足。

建设场地周边无污染源，交通便捷。

四项目建设规模本项目规划总建筑面积为平方米，其中住宅总面积为平方米，计套，幢房屋为六层半，余幢为小高层层临街商铺层总建筑面积为平方米，会所及幼儿园建筑面积平方米。

第八节主要技术经济指标主要技术经济指标表指标名称单位数值总用地总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率总停车位个第九节项目总投资彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为万元。

第二章项目背景和必要性分析第节项目由来生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。

在新的历史机遇期，站在新的发展起点，彝良县委县政府在彝良县第十四届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲娱乐旅游为体的昭阳后花园和力争实现再造个新县城打造精品旅游小城镇，将彝良建设成为生态宜居城市的战略目标，使彝良县城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业环境进步改善。

根据彝良县的发展目标全县生产总值年均增长以上农民人均纯收入年均增长以上地方财政收入年均以上固定资产投资年均增幅以上，农村经济总收入年均增长以上，城镇登记失业人口控制在以下，人口自然增长率控制在以内。

到年，实现国内生产总值比年翻番，达到亿元，全县基本消除贫困，有四分之左右的人口达到小康到年，实现二分之左右的人口达到小康到年，实现国内生产总值比年再翻番，达到亿元，有以上的人口进入小康，全县整体经济实力达到全市中等以上县区水平，经济结构更趋合理，工业化初具规模，城镇化水平大幅度提高，人民群众的思想道德素质科学文化素质和健康素质明显提高，人口得到有效控制，生态环境明显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。

彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样的背景下，在彝良县委县政府的关心和支持下，作为招商引资的项目落户彝良县，本项目的建成将为彝良县地方商业经济整体升级人文居住环境的改善提供坚实基础，项目是可行的。

第二节彝良县概况区位概况彝良县位于云南省东北部昭通市中部，地处云贵川三省结合部的乌蒙山区，位于东经北纬，之间。

东靠镇雄威信，西邻昭阳大关，北与盐津四川筠连县缔连接壤，南与贵州威宁赫章相连。

县境东西宽千米，南北长千米。

总面积平方千米，其中矮山河谷区占二半山区占，高二半山区占高寒山区占。

县人民政府驻地角奎镇，海拨米，距昭通市公里，距昆明公里，距贵阳公里，距重庆公里，距成都公里。

二历史沿革汉晋属朱提郡县地。

唐置西安县，属协州。

宋称易娘部，属叙州羁縻地。

元置益良州，隶芒部路。

明洪武年间改隶四川布政司，后废益良州，入镇雄府正德年间置白水江簸酬长官司嘉靖初置归化长官司，隶镇雄府。

清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇雄州乾隆年间另设昭通府知事分防牛街光绪三十四年年废州同置县，仍隶镇雄州。

民国年年废州，从镇雄划出甲村置彝良县，治所迁至角奎镇。

民国十年年起，隶属昭通。

年月彝良解放，建县人民政府。

三自然条件地形地貌彝良县地处云贵高原北部边缘斜坡地带，地形切割深，切割密度大。

有构造侵蚀地貌剥蚀地貌构造侵蚀与溶蚀相间地貌和溶蚀地貌类地貌特征。

境内山峰林立，峡谷遍布，地势险峻，自西南向东北倾斜。

最高海拔米，最低海拔米。

境内山脉为乌蒙山五莲峰支系。

全县有座山峰，海拔米以上座。

气候条件全县气候差异大，垂直差异明显，总的属亚热带季风气候，但从河谷到高山区可细分为中亚热带北亚热带南温带中温带个气候类型，西南部高温少雨，日照较多东北部多雨潮湿，日照较少。

年平均气温县城，降雨量毫米相对湿度日照小时。

资源条件境内矿产资源种类多，品位高。

已发现矿产种，已探明储量种。

煤铅锌铁硫铁矿大理石石英等矿产储量较丰富，另有少量铜锗镉银水晶磷玄武岩分布，其中石英矿储量亿吨，居云南首位煤储藏总量亿吨，其中被誉为煤炭王中王的小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。

境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。

生物资源种类繁多。

有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。

有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻的倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。

四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。

全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。

共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

第三节彝良县城市发展现状与问题城市发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。

但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善，中心城市功能不突出。

年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设