【BD-48】沂水滨河绿洲小区一期项目48页项目立项报告文档

年月日经临沂市建设局核准，获得开发资质。

目申报单位概况山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司投资万元设立，于年月日经山东省工商局核准，年月日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性项目用地情况说明七建设项目规划情况说明八项目规划示意图申报单位及项目概况项企业法人营业执照二组织机构代码证三税务登记证四中华人民共和国房地产开发企业资质证书五国有土地使用成交确认书六建设分析社会适应性分析附件第七章经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果环境保护标准生态环境影响分析及保护措施未经允许，请勿外传，第六章环境和生态环境影响分析环境和生态现状土地利用合理性核准通过，归档资料。

民安置分析项目建设用地选址项目主要建设条件标分析主要节能措施分析第五章建设用地征地拆迁及移第四章节能方案分析用能指标和节能规范能耗指市场分析建设项目分析行业准入分析第三章建设项目市场及分析划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析项目申报单位概况项目概况第二章发展规申报单位及项目概况申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章建设项目市场及分析市场分析建设项目分析第四章节能方案分析用能指标和节能规范能耗指标分析主要节能措施分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目建设用地选址项目主要建设条件土地利用合理性核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章环境和生态环境影响分析环境和生态现状环境保护标准生态环境影响分析及保护措施第七章经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析附件企业法人营业执照二组织机构代码证三税务登记证四中华人民共和国房地产开发企业资质证书五国有土地使用成交确认书六建设项目用地情况说明七建设项目规划情况说明八项目规划示意图申报单位及项目概况项目申报单位概况山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司投资万元设立，于年月日经山东省工商局核准，年月日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为有限责任公司。

年月日经临沂市建设局核准，获得开发资质。

该公司位于临沂市沂水县鲁洲路号，现有在职职工人，其中高级职称的人，中级以上职称的专业技术人员人。

项目概况项目建设背景改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力，是沂水县十五期间的重要发展目标之。

沂水县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出围绕城市功能定位和重点发展方向，充分发挥房地产在经营城市中的重要作用，最大限度地盘活存量土地，优化资源配置。

随着沂水县经济的快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕然新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍然偏低，城市化水平有待提高，这就需要进步加大城市建设投入，扩大内需，以致推动沂水县城市化进程的发展。

本项目位于沂水县的重要地带，该处基础配套设施公共配套设施齐全，是理想的居住及生活场所。

项目建设地点周边存在着大量的住房消费人群。

准确的市场定位和目前房地产的消费水平，保证了本项目的购买市场。

同时项目建设中将充分体现以人为本的设计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环保人居的理念，能够为城市居民家庭提供个舒适的居住和生活环境。

二项目建设地点本项目建设用地建设地点位于沂水县沂蒙山路以南双城路以北莲汪街以西沂河大道以东原鲁洲化工旧区。

三建设内容及规模本申请报告为沂水县的滨河绿洲小区期建设项目。

项目占地总面积平方米，共建设栋层住宅楼，栋层住宅楼，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，车库平方米，公建平方米。

项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。

主要建设内容序号项目单位数量备注占地面积平方米总建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑单体数栋建筑层数层容积率建筑密度绿地率总户数户四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版临沂市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为八度规划原则坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。

规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。

以优美超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和发展，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色的片区整体形象。

市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。

可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理布局严用法规，提高规划管理的可操作性。

道路交通小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴，将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要求，流线走向层次分明。

户型设计参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

采用大空间结构，减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的使用要求来布置自己的户型。

部分设计采用客厅起居厅餐厅分别布置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅与餐厅为住户带来高质量的生活体验。

本项目设计套型建筑面积平方米以下的住房面积为平方米，以上的住房面积为平方米。

平方米以下的住房面积占住宅总面积的。

楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。

楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。

五配套工程方案电气工程方案居民住宅楼的公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。

变配电系统拟建项目供电由沂水县供电公司提供，从支线引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用电单元使用。

高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。

操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。

在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。

供水方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内形成环网，供本项目用水。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。

三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。