【BD-54】沈阳日神广场项目54页项目可研报告.doc文档

地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。

沈阳是辽宁中部城市群经济区的龙头城市和中心城市，以沈阳为中心多公里半径内，集聚座副省级城市个地级市个县市和多个小城镇，大中城市集聚，城市类型齐全，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中部城市群。

项目历史年至今日神广场项目原名龙腾大厦，是沈阳市首批启动停缓建项目。

东临小什字街，北部为沃尔玛超市和中粮大悦城，地铁号线小什字街站出口近在咫尺。

项目地理位置本项目位于沈阳市大东区小什字街与小东路的交汇处，是沈阳市整体规划扩建沈阳中街商业街的东中街的中心。

„„„„„„„„„„„„„效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施背景用估算表„„„„„„„„„„其他费用估算表„„„„„„„„„„„„销售收入经营税金附加费用估算表„„„现金流量估算表„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„地费用估算表„„„„„„„„„„„„建筑工程费用估算表„„„„„„„„„„城市开发配套费„„„„„„„„„„„„前期工程费用估算表„„„„„„„„„„小区配套费度计划„„„„„„„„„„„„„酒店进度计划„„„„„„„„„„„„„手续办理进度计划„„„„„„„„„„„投资估算开发建设总投资估算表„„„„„„„„„土层„„„„„„„„„„„„建设内容技术指标„„„„„„„„„„„„„„„工期计划完成指标„„„„„„„„„„„工程工期详细计划„„„„„„„„„„„销售进„„„„„„„„„本案客群定位写字间„„„„„„„„„„„„„„„„住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„商业„„„„„„„„„„„住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„商业层„„„„„„„„„„„„商业除层以外„„„„„„本案产品规划核准通过，归档资料。

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未经允许，请勿外传，写字间„„„„„„„„„„„„„„„„住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„商业层„„„„„„„„„„„„商业除层以外„„„„„„„„„本案客群定位写字间„„„„„„„„„„„„„„„„住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„商业层„„„„„„„„„„„„建设内容技术指标„„„„„„„„„„„„„„„工期计划完成指标„„„„„„„„„„„工程工期详细计划„„„„„„„„„„„销售进度计划„„„„„„„„„„„„„酒店进度计划„„„„„„„„„„„„„手续办理进度计划„„„„„„„„„„„投资估算开发建设总投资估算表„„„„„„„„„土地费用估算表„„„„„„„„„„„„建筑工程费用估算表„„„„„„„„„„城市开发配套费„„„„„„„„„„„„前期工程费用估算表„„„„„„„„„„小区配套费用估算表„„„„„„„„„„其他费用估算表„„„„„„„„„„„„销售收入经营税金附加费用估算表„„„现金流量估算表„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施背景项目地理位置本项目位于沈阳市大东区小什字街与小东路的交汇处，是沈阳市整体规划扩建沈阳中街商业街的东中街的中心。

东临小什字街，北部为沃尔玛超市和中粮大悦城，地铁号线小什字街站出口近在咫尺。

项目历史年至今日神广场项目原名龙腾大厦，是沈阳市首批启动停缓建项目。

年沈阳市大东区政府基建办公室开发建设年月项目出让给辽宁宏基工贸有限公司年月沈阳欧亚房地产开发有限公司成立，项目继续开发建设出资人辽宁宏基工贸有限公司舒勇年月企业变更为沈阳日神置业有限公司原沈阳欧亚房地产开发有限公司年月项目恢复施工。

更名为日神广场。

年月股权变更，项目由辽宁物流有限公司沈阳商业城股份有限公司控股企业控股年月座座主体结构及裙房主体结构封顶。

年月外立面装饰裙房局部完成，售楼处内装饰基本完成，售楼处内部座样板间内装饰基本完成年月座裙房土建结构封顶年月座主体外立面装饰框架基本完成。

年工程整体功能定位调整暂停施工。

年初恢复座主体外立面装饰施工年底座主体外立面装饰基本完工。

年沈阳商业城集团有限公司进行国企改制，项目暂停施工至今。

项目概况项目名称日神广场项目地址沈阳市大东区小什字街号占地面积平方米总建筑面积平方米容积率开发商概况单位名称沈阳日神置业有限公司法定地址沈阳市大东区小什字街号注册资本金万人民币法定代表人赵启超职务董事长项目负责人舒勇职务总经理开发商实力品牌沈阳日神置业有限公司是经沈阳市工商行政管理局核准于年月份正式成立，公司注册资本金万元人民币，企业类型为有限责任公司，法定注册地址沈阳市大东区小什字街号。

沈阳日神置业有限公司是个集房地产开发商业及酒店经营管理于体的大型综合实业公司。

沈阳日神置业有限公司系由辽宁物流有限公司，巴林右旗欧亚投资发展有限公司，深圳市日神实业集团有限公司三家法人单位联合投资组成。

其中辽宁物流有限公司出资万元人民币现金，占出资比例的巴林右旗欧亚投资发展有限公司出资万元人民币现金，占出资比例，深圳市日神实业集团有限公司出资万元人民币现金，占出资比例的辽宁物流有限公司注册资金万元人民币系由沈阳市知名的大型商业企业上交所上市公司沈阳商业城股份有限公司股票代码控股的子公司，持股比例达。

市场分析沈阳市房地产市场形势分析沈阳是中国东北地区最大的中心城市。

地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。

沈阳是辽宁中部城市群经济区的龙头城市和中心城市，以沈阳为中心多公里半径内，集聚座副省级城市个地级市个县市和多个小城镇，大中城市集聚，城市类型齐全，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中部城市群。

沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的环五射高速公路网。

沟通世界各大港口的大连港正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力辐射力和带动力。

随着浑南新区沈北新区沈西工业走廊沈阳金融商贸开发区棋盘山开发区等批产业新区和功能新区的快速发展，城市活力和区域性加工制造商贸物流金融服务等中心城市的功能与地位日益增强。

随着沈铁工业走廊沈抚同城化等进程的加快，辽宁中部城市群经济区体化建设在明显提速。

十五规划中提出要在国家区域发展的大格局当中，加快建设以沈阳为中心，包括鞍山抚顺本溪营口辽阳铁岭的辽宁中部城市群经济区。

有专家认为沈阳经济区将实施区域创新和经济体化战略，实现区域经济持续快速协调健康发展。

预计年，地区生产总值年均增长以上，人均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上，单位生产总值能源消耗下降以上。

到年，地区生产总值比年年均增长，人均生产总值年均增长。

到年，达到或接近中等发达国家经济发展水平。

沈阳经济区正在启动，沈阳中心城市效应正在显现。

八城市的资源整合，必将增强区域的经济规模效应，其品牌效应辐射影响和载体的作用必将体现。

随着中心城市的重建，城市规模的日益扩大，必将给沈阳市的房地产带来无限的商机和巨大的升值潜力，沈阳市的房地产具有极佳的开发优势。

宏观经济稳步增长，房地产投资增速趋缓近几年，沈阳市经济水平发展速度加快，地区生产总值连续七年保持两位数字的稳定增长率。

经历了年的金融风暴，年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示，沈阳市全年地区生产总值达到亿元，增长率，国民经济的稳定增长，成为沈阳市房地产稳步发展的前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然贡献最大，占整体的，并保持了同比的快速增长，随着经济和现代服务业发展的加快，沈阳市第三产业的发展速度也逐步加快，年实现同比的增长。