【BD-21】沙峪镇开发建设低密度项目21页可研报告.doc文档

低密度项目以下简称该项目。

二项目历史条件宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。

由北京房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设随着北京市温榆河绿色生态走廊工程的启动，特别是中国正式加入北京奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点顺化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿的原则。

济社会可持续发展。

北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见关于加快本市绿项目背景为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目概述第十二章结论核准第十章效益评价第十章项目经营策划第九章投资估算第七章项目建设周期与日程安排第八章经营管理方式第六章环境保护第五章物料消耗与供应第四章项目建设条件称和选址第三章项目规划建设方案项目概述项目概述第二章项目名称和选址第三章项目规划建设方案第四章项目建设条件第五章物料消耗与供应第六章环境保护第七章项目建设周期与日程安排第八章经营管理方式第九章投资估算第十章项目经营策划第十章效益评价第十二章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目概述项目背景为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。

北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿的原则。

随着北京市温榆河绿色生态走廊工程的启动，特别是中国正式加入北京奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。

由北京房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目以下简称该项目。

二项目历史条件宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。

宗地面积为亩，北侧尚有亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。

宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。

项目概况宗地由后沙峪政府与北京经济开发公司于年签订合作协议，历经十年，北京公司于年取得顺义政府核发的国有土地使用证。

年月日，公司与北京房地产开发有限公司签订了亩土地转让协议。

后由公司对其亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。

因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。

合作方式由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为万元含万元付政府定金，由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。

三项目建设单位项目公司名称北京房地产开发有限公司。

公司经营范围在规划范围内从事该项目的开发与建设商品房销售物业管理等。

项目建设规模和建设内容该项目开发建设总建筑面积约万平方米。

建设内容为低密度住宅和配套设施。

该项目由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。

四可行性研究报告编制编制单位由北京古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。

编制依据北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

温榆河流域住宅项目市场调查资料。

第二章项目名称和选址项目名称北京顺义后沙峪项目。

二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。

四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。

第三章项目规划建设方案项目建设内容该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。

二项目初步规划设计方案规划建设用地面积万平方米。

总建筑面积万平方米。

居住建筑面积万平方米。

配套公建建筑面积万平方米。

非配套公建建筑面积万平方米。

建筑高度高度控制在米以内。

居住总人口约人。

居住总户数约户建筑层数地上三层，地下层。

绿化率。

三项目规划设计特色。

规划设计在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招投标形式参与该项目建筑景观人文等规划设计工作。

该项目力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。

规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。

设施设备材料该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术引进先进的设备设施。

绿化该项目力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住的各级客户提供绿色优雅舒适安逸的居住氛围。

第四章项目建设条件地理条件该项目位于顺义区后沙峪镇马头村。

其北邻机场联络高速东邻后沙峪村南邻马头村，占地面积约公顷。

地理位置条件非常优越。

二市政条件该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需的水电气热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。

第五章物料消耗与供应建筑材料该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。

其所消耗的建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该项目所需的主要建筑材料估算为钢材吨水泥吨木材立方米二主要设备该项目的建设内容为及配套设施，在设备设施上将力求采用先进实用的设备设施，其所需的主要设备有消防灭火设备停车车库排风送风系统应急发电设备通讯电话系统照明系统供暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统计算机集成管理系统等。

三水电气热供应根据初步计算，该项目水电气热等用量为用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。

用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。

热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百万大卡小时。

第六章环境保护按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格的环境保护措施。

该项目的建设内容为是北京市建设温榆河绿色生态走廊工程，对环境的污染较少。

环境保护问题主要是生活污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。

项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。

环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。

生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。

噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发电机等，拟优先选择低噪声的设备。

汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。

汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。