【BD-33】河洛文化创意园项目33页备案申请报告.doc文档

社会消费品零售总额亿元，是年的倍，年均增长。

金融机构存款余额达到亿元，年均增长。

第名。

三编制范围该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性项目现状及前景分析建设内容化底蕴为抓手以实现商业与文化的完美结合为目的。

目前，该方案详规已获洛阳市规划局专家评审会评审隋唐大里坊文化园以品味帝都文化展示河洛风情为主线以体现盛唐文化和洛阳这座千年古都渊源深厚的文大里坊文化园通过重塑洛阳历史文化名城的新形象，创新洛阳文化旅游业态的新模式，形成洛阳现代旅游项目的新典范。

阳博物馆新馆为依托，以隋唐文化隋唐风情为载体，体现洛阳厚重的人文历史，融休闲娱乐餐饮表演为体，全力打造中原第综合性文化产业园区，力争使之成为千年帝都的又张城市名片。

占地面积余平方米。

大里坊文化园以洛阳悠久的历史文化民风民俗和洛阳隋唐植物园洛年开始向隋唐文化产业方向转型，公司策划设计的隋唐大里坊文化园位于洛阳市隋唐植物园西大门南侧东临隋唐植物园南临规划立交桥西临王城大道北临隋唐植物园西大门南侧广场，余年来，先后开发运营了福地灯具城林安汽车城东方时代家居城林安汽车用品城新区百福邦家居创意生活广场等项目。

主要从事市场开发商业经营管理。

十二项目单位简介洛阳大里坊商务服务有限公司始成立于年，原名为洛阳福地时代家居广场有限公司。

础建设平方米。

投资总额人民币万元。

模平方米，其中以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心平方米，文物交流鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心平方米，时尚休闲中心平方米，餐饮配套服务基三是以演艺休闲娱乐餐饮为主要内容的时尚休闲中心。

项目规模总占地亩，保护性改建规二是以文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心。

改建建设内容规划建设的河洛文化创意园主要有三部分组成是以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。

项目位于老城区九龙鼎附近，东至三通巷，西至定鼎北路，南至中州中路，北至道南路。

项目性质保护性总论总论项目概况项目名称河洛文化创意园项目单位洛阳大里坊商务服务有限公司项目地址项目位于老城区九龙鼎附近，东至三通巷，西至定鼎北路，南至中州中路，北至道南路。

项目性质保护性改建建设内容规划建设的河洛文化创意园主要有三部分组成是以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。

二是以文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心。

三是以演艺休闲娱乐餐饮为主要内容的时尚休闲中心。

项目规模总占地亩，保护性改建规模平方米，其中以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心平方米，文物交流鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心平方米，时尚休闲中心平方米，餐饮配套服务基础建设平方米。

投资总额人民币万元。

二项目单位简介洛阳大里坊商务服务有限公司始成立于年，原名为洛阳福地时代家居广场有限公司。

主要从事市场开发商业经营管理。

十余年来，先后开发运营了福地灯具城林安汽车城东方时代家居城林安汽车用品城新区百福邦家居创意生活广场等项目。

年开始向隋唐文化产业方向转型，公司策划设计的隋唐大里坊文化园位于洛阳市隋唐植物园西大门南侧东临隋唐植物园南临规划立交桥西临王城大道北临隋唐植物园西大门南侧广场，占地面积余平方米。

大里坊文化园以洛阳悠久的历史文化民风民俗和洛阳隋唐植物园洛阳博物馆新馆为依托，以隋唐文化隋唐风情为载体，体现洛阳厚重的人文历史，融休闲娱乐餐饮表演为体，全力打造中原第综合性文化产业园区，力争使之成为千年帝都的又张城市名片。

大里坊文化园通过重塑洛阳历史文化名城的新形象，创新洛阳文化旅游业态的新模式，形成洛阳现代旅游项目的新典范。

隋唐大里坊文化园以品味帝都文化展示河洛风情为主线以体现盛唐文化和洛阳这座千年古都渊源深厚的文化底蕴为抓手以实现商业与文化的完美结合为目的。

目前，该方案详规已获洛阳市规划局专家评审会评审第名。

三编制范围该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性项目现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计环保消防节能及安全项目营销策划投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。

四主要技术经济指标详见附表序号项目单位数据备注主要数据项目占地面积亩总建筑面积平方米餐饮配套服务基础建设平方米道路绿化及环境平方米项目总投资万元固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元年平均利润总额万元银行贷款万元自筹资金万元效益评价指标财务内部收益率税后投资回收期税后年含建设期个月二投资利润率盈亏平衡点基数为项目预期目标值贷款偿还期年不含建设期个月五简要结论河洛文化创意园建成后，将形成以洛阳隋唐皇城为依托的文化产业带，河洛文化创意园将成为以创意为核心，以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运用为主体的知识密集型智慧主导型战略产业园区。

园区年交易额将超过亿元，年上交各项利税逾千万元新增就业岗位个。

随着我国国民经济的持续稳定增长，我国文化创意产业已经进入了快速发展阶段，作为世纪的新兴朝阳产业，文化创意产业正在成为个国家和地区经济社会发展的重要动力和国民经济新的增长点，大力发展文化创意产业的意义深远。

项目实施后将对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力，为繁荣地方经济，促进社会和谐发展都将起到积极的推动作用，彰显经济效益和社会效益的双丰收。

项目的建设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项目是可行的。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景随着洛阳经济状况的巨大变化，年，全市实现地区生产总值亿元，是年的倍，年均增长。

财政般预算收入亿元，是年的倍，年均增长。

全社会固定资产投资亿元，是年的倍，年均增长。

社会消费品零售总额亿元，是年的倍，年均增长。

金融机构存款余额达到亿元，年均增长。

综合经济实力居全国大中城市第位中部城市第位。

二根据年洛阳市人民政府工作报告，年，工业经济占经济总量的比重达到，比年提高个百分点。

规模以上工业增加值亿元，是年的倍主营业务收入亿元，是年的倍工业总量居全国中心城市第位。

装备制造能源电力石油化工有色金属材料工业等五大优势产业占规模以上工业增加值的比重达到。

全市工业主营业务收入超亿元企业家，其中超亿元企业家超亿元企业家超亿元企业家。

年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，比年增长倍和倍。

社会保障体系日臻完善。

五年新增城镇就业万人，发放小额担保贷款亿元。

企业退休人员养老金最低工资标准城乡低保和五保户供养标准不断提高。

预计年洛阳地区生产总值增长左右地方财政般预算收入增长左右全社会固定资产投资增长左右社会消费品零售总额增长左右外贸出口不断增长城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长城镇新增就业人数万人，登记失业率控制在以内万元生产总值能耗下降居民消费价格涨幅控制在以内人口自然增长率控制在以内。

三在世界范围内，创意经济浪潮风起云涌，文化创意产业在提升区域经济硬实力和文化软实力中的巨大作用与潜力正在不断彰显。

从中国经济社会发展的宏观大局上来看，由于中国文化体制改革长期滞后，文化产品的生产和供给能力低于并将可能长期低于人民群众文化消费需求，这形成了供需之间的巨大缺口。

在国内，党的十七大明确提出要推进文化创新，增强文化发展活力，推动社会主义文化大发展大繁荣。

从我市看，洛阳所处的区域是河洛文化的主要发祥地，境内文物种类丰富数量众多质量极高，黑陶唐三彩青铜器澄泥砚麦秆画洛阳宫灯等民间技艺及传统手工艺品渊源流长，艺术价值极高。

同时，洛阳书画家众多，尤其是牡丹画创作自成派，独树臶，特点鲜明，在国内外都有较高声誉，这些都为发展文化创意产业提供了无可比拟的基础资源优势。

由此可见，在未来的几年中，中国的经济发展处于良好态势，国民经济将长足发展，而洛阳作为中部地区重要的重要城市，国内生产总值及各产业也将均衡发展，位居全省前列。

人民生活水平得到相应提高，从解决温饱上升到追求小康生活，其重要标志之的文化创意产业必将在家电住房汽车之后形成国民下个消费热点。

二项目建设的必要性该项目的实施有利于促进经济增长方式转变二该项目的实施有利于促进产业结构调整三发展文化创意产业有利于推动区域经济协调发展四发展文化创意产业有利于提高城市美誉度和开放水平五发展文化创意产业有利于提高城市软实力六该项目的实施具有重要的社会意义河洛文化创意园的建成将进步完善我市文化产业结构，规范工艺美术产业市场为创造健康向上丰富多彩的文化消费品，为构建和谐社会和人的全面发展服务。

并将有效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增长方式的根本转变。

通过科学规划，实现土地增值环境保护等可持续发展目标。

能创造大量直接或间接就业岗位，同时工艺美术产业的发展会带来个庞大的文化周边产业链。

包括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论坛会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸服务业众多关联行业。

周边土地增值效益。

由于河洛文化创意园区的建设，周边土地的区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商，从而促进周边居住密度的提高。

而大量的房地产开发和人口的聚集将会带动其他社会资本的集聚，从而带动土地增值。

由此可见，园区的建成能够促进周边社会经济的繁荣与发展。

促进其他产业发展。

国民经济各部门之间通过产业链相互联系，因此河洛文化创意园在建设时期能促进相关产业如建筑材料生产业建筑业服务业等的发展，在投入运营以后可以增强区域竞争力和辐射力，提升城市形象，改善投资环境，吸引更多的资金技术和人才聚集，从而促进更多行业例如金融保险的发展。

第三章项目现状及前景分析项目现状项目地块为企业和市场用地，有大量的车间厂房仓库。

大部分建筑