【BD-72】河滨北路经济适用住房项目72页立项报告.doc文档

该地块位于项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧羊角山路西侧，该地块为净地，周围交通便利，已具备开发条件。

项目建设规模及建设内容项目用地面积亩，主要用于建设经济适用房，总建筑面积，其中住宅面积，配套用房面积。

主河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告要建设多层住宅楼栋分为和，配套建设供电给排水道路绿化等公用工程。

项目总投资及资金筹措方案本项目总投资万元，全部由项目建设单位自筹解决。

投资使用计划相见附表。

项目建设背景该经济适用住房项目是市委市政府进步改善民生促进经济增长保持社会和谐稳定的重要举措，也是完善我市分层次多渠道成系统的住房保障工作的重要内容，该项目的建设对改善我市城市中低收入住房困难家庭的住房难问题改善生活质量具有重要意义。

报告编制依据研究范围编制依据国家发改委产业结构调整指导年本国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家计委投资项目可行性研究指南试用版句容市国民经济和社会发展十五规划纲要句容市住房建设规划建设单位提供的相关资料河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告主要研究范围本研究工作范围主要是项目建设背景，项目建设条件，项目工程建设方案，环境节能投资分析，项目社会效益，可行性研究结论与建议等。

主要技术经济指标主要技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注总用地面积总建筑面积其中住宅商业建筑密度容积率绿化率总户数户总投资万元项目开发期年年主要结论与建议主要研究结论本项目是市委市政府进步改善民生促进经济增长保持社会和谐稳定的重要举措。

项目建设内容符合有关产业政策和地区发展规划。

本项目对规划句容建设生态环境改善以及保民生保社会稳定具有积极意义。

项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧羊角山路西侧，项目用地符合句容市华阳镇土地利用规划要求和规定。

项目严格执行建筑节能相关规范设计要求，在设计中采河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告取节能措施，建筑节能可达以上。

根据地块地形特殊情况建设配套用房，配套用房产生收益将用于补贴小区以后物业管理及其他管理费用。

本项目总用地面积亩，总建筑面积，其中住宅面积。

设计容积率，土地利用率较高。

项目建设期暂定年，项目总投资为万元，所需资金全部由建设单位自筹。

建议建议项目建设单位加强与有关部门的协调，进步调整完善方案，确保项目建设顺利实施。

为确保本项目尽快顺利进行，必须抓紧项目的前期工作，并落实建设所需资金。

在保证项目建设质量前提下，尽可能压缩工期，争取早日完工。

河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告第章项目发展规划产业政策相符性分析句容市发展规划分析依据句容市国民经济和社会发展十五规划纲要句政发号句容市住房建设规划句政发号句容市城市总体规划城市性质南京都市圈最佳人居环境地区，长三角重要的生态人文和休闲旅游城市，江苏省沿江地区以轻型工业为特色的制造业基地。

句容市经济和社会发展规划发展思路以融入南京，跨越发展为指导思想，以经济和载体建设为中心，以基本实现现代化为根本目标，把握住南京都市圈功能与产业结构调整的机遇，发挥句容的各项优势，加快推进三个进程农业现代化新型工业化城乡体化进程，实施六大战略接轨核心科教兴市双轮驱动农业产业化旅游经济生态立市，实现两个提高经济综合实力和人民生活水平质量的提高，立足新苏南，实现新跨越，推进全市经济社会物质文明和精神文明全面可持续发展。

发展战略河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告接轨核心强化与南京市的城际联动发展，密切交通联系，深化产业合作，做强做优旅游居住等服务功能，在水电等区域基础设施上与南京有机衔接。

科教兴市充分借用南京科技力量与环境，推进各行业的技术创新，加强传统行业的高新技术化，强化科技经济结合的中介环境，提高全民受教育程度。

双轮驱动大力发展民营经济和外向型经济，推进民营经济由量的扩张向质的提高转变，推动全市经济广泛深入地参与国际分工合作和竞争，坚持三外齐上。

农业产业化实现农业大市向农业强市的转变，促进农业向生态化规模化现代化方向发展，提高农民进入市场的组织程度，大力推进以科技服务和信息服务为重点的社会化服务体系建设，提高农业科技进步率，大力扶持和壮大农产品加工流通企业。

旅游经济立足旅游资源优势，积极开拓旅游市场，完善各项配套服务，主动参与南京镇江等大城市旅游体系，着力形成区域大旅游格局，努力把旅游业培育成全市经济的支柱产业和第三产业的龙头。

生态立市严格保护山林水体等宝贵的生态资源和丰富的风景资源，城镇建设经济发展不突破土地能源环境等资源的合理容量，积极维护区域生态平衡确立环保优先的原则，发展循环经济，推行清洁生产，降低能源消耗，逐步形成低消耗河滨北路经济适用住房项目可行性研究报